Оприходование помещения

[Natalena]

Подскажите, пожалуйста, заключен договор на выкуп помещения.
Стоимость помещения 3 500 000руб.
Каждый месяц выплачивается часть суммы + проценты. Выплачивать еще долго .
Какой проводкой мне оприходовать?
Я думаю, что вот так:
Датой договора сделать проводку 01/08 3 500 000руб.
08/60 3 500 000руб.

И отразить в балансе за 2012 года как ОС. Верно?

Налог на имущество нужно платить?

Девоньки... никогда не сталкивалась с подобными ОС. Нужно ли выставлять какую-нибудь амортизацию, СПИ или это всё глупость?)

[MarinaAnna]

Сообщение от Natalena

Датой договора сделать проводку 01/08 3 500 000руб.
08/60 3 500 000руб.

Ну в принципе - да.
Только сначала проводку Дт 08 Кт 60, а потом Дт 01 Кт 08
Без НДСа продают ? Если с НДС, то на сумму НДС Дт 19 Кт 60, тогда на 08 сумма будет за вычетом НДСа. ОС приходуется за вычетом НДСа.

Сообщение от Natalena

Налог на имущество нужно платить?

Да, раз вы на ОСНО.

Сообщение от Natalena

Нужно ли выставлять какую-нибудь амортизацию

Да. За счет амортизации, у вас будет уменьшаться ежемесячно налог на имущество, ну и амортизаци в расходы идет, на уменьшение налога на прибыль.

[Natalena]

Сообщение от MarinaAnna

Цитата:
Сообщение от Natalena Посмотреть сообщение
Налог на имущество нужно платить?
Да, раз вы на ОСНО.

Но ведь фактически еще нам не принадлежит помещение... Как-то нечестно))))

Ну раз так... Подскажите, пожалуйста, а какой процент амортизации проставлять? Где можно это всё взять? Ведь наверняка существует какая-то табличка?

Нужно ли по налогу на имуществу что-то сдавать? Декларацию какую-нибудь?

[Natalena]

Сообщение от MarinaAnna

на уменьшение налога на прибыль.

у меня ОСНО+ЕНВД. Деятельность сейчас ведется только на ЕНВД. Кроме ЕНВД я так понимаю надо еще будет платить налог на имущество и всё (ну и естественно страховые платежи)?

[MarinaAnna]

Поищите справочник амортизационных групп, там выберете группу по ОС, там же сроки полезного использования. Налог на имущество 2.2 процента по схеме.

Сообщение от Natalena

Нужно ли по налогу на имуществу что-то сдавать? Декларацию какую-нибудь?

Да, ежеквартально Расчет авансового по налогу на имущество, в конце года Декларация.
Но вроде бы были какие-то изменения по налогу на имущество, я по имуществу не читала, поэтому поищите информацию.

[Аланда]

Сообщение от Natalena

Но ведь фактически еще нам не принадлежит помещение...

У вас право собственности не перешло на помещение, на чьем балансе помещение сейчас до окончательной выплаты ?

[Natalena]

Сообщение от Аланда

на чьем балансе помещение сейчас до окончательной выплаты ?

акт о том, что у нас в собственности нам еще не выдали

Т.е. получается, что на балансе департамента... Так ведь или нет? (Это должно быть прописано в договоре?)

Давайте рассмотрим 2 варианта:
1) если уже на нашем балансе
2) если на балансе департамента
Проводки, налоги?

Пожалуйста...

[Аланда]

Сообщение от Natalena

у меня ОСНО+ЕНВД. Деятельность сейчас ведется только на ЕНВД.

Вообще-то ,для организаций ,применяющих ЕНВД:

4. Уплата организациями единого налога предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций (в отношении прибыли, полученной от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом), налога на имущество организаций (в отношении имущества, используемого для ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом).

Вы пишете,что у вас ОСНО+ЕНВД,но сечас осуществляете деятельностьтолько по ЕНВД,а я не могу вам сказать,как поступать в такой ситуации.Кроме того,мне не очень понятно,о каком выкупе помещения идет речь,это у вас лизинг с последющим выкупом или покупка с рассроченным платежом.Кроме того,вы написали,что помещение не передано вам по Акту,значит,оно еще находится на балансе продающей стороны (как я это понимаю),поэтому передающая сторона и платит,наверно,налог на имущество и начисляет амортизацию.Это мое непрофессиональное видение вопроса и если я неправильно понимаю ситуацию,меня поправят обязательно

[Natalena]

Хорошо) Если на балансе Департамента, то как мне правильно оприходовать?

[Аланда]

Natalena, я же написала,что не понимаю,что вы будете оприходовать,какие документы у вас есть на это помещение,какой договор составлен.
Да и с муниципальным имуществом я никогда не сталкивалась,поэтому я вам не помощник.Извините,но лучше в сторонке постою,послушаю,что грамотные спецы скажут

[Natalena]

Взяла я договор.
Называется "Договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа"
В тексте написано, что данный договор является актом приема-передачи помещения.
Есть свидетельство о гос.регистрации права (вид права: собственность).

Т.е. получается, что помещение на нашем балансе. Но в связи с ЕНВД мы не платим налог на имущество.

Подскажите, пожалуйста, дорогие бухгалтера, как правильно поставить данное помещение на баланс?
В договоре указано: общая площадь 190,3кв.м, год постройки - 1968, износ - 29%. Имущество продается по цене 5 415 254,24руб. (НДС нет).

Это сумма вместе с процентами. Каждый месяц платеж примерно 95 000 + определенный процент.

[Аланда]

Natalena, вообще стандартные проводки при покупке ОС это
д08-к60 на сумму покупки без НДС,
19-60 на сумму НДС,у вас без НДС,значит этой проводки не будет
Если есть еще какие-то расходы до ввода в эксплуатацию,тогда проводки те же на суммы доп.расходов.
д01-к08-ввод в эксплуатацию,с этого момента,а точнее с месяца,следующего за месяцем ввода в эксплуатацию,начнется начисление амортизации. Но вот с расчетом амортизации не подскажу,боюсь ошибиться и вас ввести в заблуждение.

[Natalena]

Помещение определила в 10 амортизационную группу:
СПИ свыше 30лет, 11 0000000 Здания (кроме жилых) здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)
Получается процент амортизации (месячный) - 0,7

[Natalena]

А вводить ОС на какую сумму? Которая в договоре - 5 415 254,24руб.
Или за минусом процентов?
Проценты выделены в графике платежей.

Пока я думаю, что ставить следующие проводки:
1) 08/60 - 3 700 423,80 (сумма за минусом процентов)
2) 01/08 - 3 700 423,80
3) 60/51 - 95 000 (ежемесячный платеж)
4) 76/51 - 5 000 (ежемесячный платеж - проценты)
5) 91.2/76 - 5 000 (начисление процентов ежемесячно)

[Впервые главбух]

Natalena, боюсь ошибиться - но мне кажется что проценты должны входить в стоимость ОС

[Natalena]

Хорошо, если проценты входят. Так даже проще.

А как оприходовать верно в 1с 7.7 (карточка ОС)?

[MarinaAnna]

Natalena, А в акте приема-передачи какая сумма стоит ?

Сообщение от Впервые главбух

боюсь ошибиться - но мне кажется что проценты должны входить в стоимость ОС

Что-то мне кажется, что тоже проценты должны входить в стоимость, если н-р при покупке ОС, монтаж входит в стоимость, как доп расход, то наверное проценты тоже увеличивают стоимость ОС

[Natalena]

Сообщение от MarinaAnna

А в акте приема-передачи какая сумма стоит

актом является договор. Следовательно, получается сумма с процентами

[Аланда]

Сообщение от Natalena

А как оприходовать верно в 1с 7.7 (карточка ОС)?

Документ поступление ОС (и заполнить карточку ОС) и документ Ввод в эксплуатацию