Какие документы оформить в случае приобретения недвижимости

[НЕ_БУХ]

Фабула: ООО приобретает помещение, за средства физ.лица (директора), при этом объект будет оформляться на фирму.

Вопрос: оформление еще каких документов необходимо в данном случае, за исключением договора купли-продажи и приходника?

Спасибо!

[Natalena]

Акт приема-передачи

[ГЛБ]

Сообщение от НЕ_БУХ

ООО приобретает помещение, за средства физ.лица (директора)

договор займа у физлица

Сообщение от НЕ_БУХ

приходника?

от имени кого будет приходник? у кого приобретаете помещение? помещение стоит менее 100 тыс?

[НЕ_БУХ]

1. А как директор заключит договор ... сам с собой что ли? Нужен ли договор займа?

2. Приходник наверно от хозяина помещения! Оно стоит более 100 000 р, но и переводить по безналу никак по причине см пункт 1 (т.е. деньги директорские).

[ГЛБ]

Сообщение от НЕ_БУХ

А как директор заключит договор ... сам с собой что ли? Нужен ли договор займа?

так и заключит, с одной стороны он подпишет как займодавец физлицо, а другой стороны от имени ООО как директор

Сообщение от НЕ_БУХ

Приходник наверно от хозяина помещения!

хозяин помещения кто? физлицо или юр.лицо, ИП?

Сообщение от НЕ_БУХ

но и переводить по безналу никак по причине см пункт 1 (т.е. деньги директорские).

и что? он внесет в кассу организации деньги, потом вы сдаете их в банк и переводите продавцу за помещение

[НЕ_БУХ]

Так, я начинаю понимать вас! Спасибо! Допускаю, что директор заключает договор по займу денежных средств, и внесет их в кассу, ну а далее все зависит от хозяина, то ли он физ. лицо, то ли ИП, то ли Юр. лицо. Завтра нужно это будет уточнить.
Спасибо за ответ!

ps: возможно завтра еще возникнет вопрос ...

[ГЛБ]

Сообщение от НЕ_БУХ

возможно завтра еще возникнет вопрос ...

НЕ_БУХ, задавайте

[НЕ_БУХ]

Вот и вопрос!
Сейчас как-раз идут переговоры и определилось, что помещение в собственности у частного лица и они предлагают оформить расписку за получение наличности! Т.е. и безналом не перевести, и др. документов за исключением расписки и договора не оформить.
А вопрос тот же - можно ли так поступить и достаточно ли этих документов?

[ГЛБ]

Сообщение от НЕ_БУХ

что помещение в собственности у частного лица и они предлагают оформить расписку за получение наличности!

а карточки у этого частного лица нет? можно ведь и на карточку ему перечислить, если все таки карточки нет, то тогда принимаете деньги от директора в кассу (ПКО) по договору займа, а затем выдавайте частному лицу по РКО или пусть пишет расписку о получении денег за помещение, а уже эту расписку вы приложите к РКО. Поэтому при покупке помещения, вам потребуется договор купли-продажи помещения, акт приема-передачи помещения и РКО (расписка) что деньги вы выплатили частному лицу. С директором, который даст денег на покупку помещения, заключите договор займа.

[НЕ_БУХ]

Теперь все понял! Спасибо!

[НЕ_БУХ]

Еще раз - привет всем!
Хотел бы продолжить тему. Если складывается ситуация, когда участвует продавец, ООО и директор, который вкладывает свои средства, то возможно ли заключение так сказать "трехстороннего" договора?!

ps: если есть у кого образец подобного, прошу вас его выложить!

[НЕ_БУХ]

Продолжение темы!
Всем здравствуйте! Учитывая вышеописанную ситуацию, возможно ли (с бухгалтерской точки зрения) заключение трехстороннего договора, где будут участвовать 3 стороны - 1) продавец, 2) ООО-шка, в лице директора и 3) физ.лицо, тот же директор, но он дает деньги ?
Спасибо!

ps:если есть шаблон такого договора, прошу Вас прислать (выложить в теме)!

[ГЛБ]

НЕ_БУХ, зачем так все усложнять? Вас не устраивает вариант, предложенный мною?

[НЕ_БУХ]

Ув. ГЛБ!
Спасибо, меня конечно все устраивает!
Вопрос мой не требует спешки, поэтому рассматриваю другой вариант, а именно - директор безвозвратно вносит денежные средства за помещение и при этом помещение оформляется на ООО-шку через договор. Есть такая возможность?

ps: предыдущее сообщение ошибочно, думал, что пост #11 не прошел.

[ГЛБ]

Сообщение от НЕ_БУХ

а именно - директор безвозвратно вносит денежные средства за помещение

вносит куда, в кассу ООО? директор он же учредитель или нет? и сколько всего учредителей в ООО?

[НЕ_БУХ]

Деньги отдает за помещение (без кассы), но помещение оформляется на ООО.
Да, директор является и единственным учредителем. Как-то так получается. ))))))

[ГЛБ]

Сообщение от НЕ_БУХ

Деньги отдает за помещение (без кассы), но помещение оформляется на ООО.

мне не понятно, почему вы игнорируете кассу ООО? это же чистая формальность, деньги как были у дира, так они и будут, просто необходимо произвести несколько бумажных манипуляций, чтоб правильно оформить сделку. Я вам предлагаю самый безопасный и самый распространенный способ, когда у ООО нет денег, но ей помогает учредитель, в вашем случае он же еще и директор. Если не хотите договором займа оформлять, то оформите дарственный договор, что дир, он же учред, подарил деньги на приобретение помещения. Также внести деньги в кассу, а потом купите тогда уже от имени ООО.

[НЕ_БУХ]

Был в поисках простого варианта, но видимо ваш вариант, ув. ГЛБ, таковым и является! Еще раз спасибо, на нем и остановлюсь!

[НЕ_БУХ]

Здравствуйте все!
Ув. ГЛБ!
На сегодняшний день директором определено оформить поступление денежных средств от единственного учредителя на счет ООО, как беспроцентный заем. На сколько я знаю, беспроцентный заем не облагается налогом (из письма Мин.Фина от 14.06.09 г.
Вопрос: как правильно оформить беспроцентный заем?
Спасибо!

[ГЛБ]

Сообщение от НЕ_БУХ

На сколько я знаю, беспроцентный заем не облагается налогом

я вам уже ответила в другой теме, нет, не облагается

Сообщение от НЕ_БУХ

(из письма Мин.Фина от 14.06.09 г.

вот тут уже более реальная дата Письма)))

Сообщение от НЕ_БУХ

как правильно оформить беспроцентный заем?

договором займа между учредителем, как физлицо, и ООО в лице директора, затем выписываете ПКО, если учред вносит деньги в кассу и выдаете квитанцию к ПКО учреду, если учред внесет деньги сразу на р/счет, то проведете их потом через выписку банка. Для внесения денег сразу на р/счет в банке у учреда запросят договор займа однозначно, т.к. источник поступления средств нужно будет указать в банке как "поступление средств по договору займа", а не торговая выручка.