Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
12.04.2013, 15:50 | #1 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
|
Сдача в аренду помещения физ. лицом
Добрый день! Я физ. лицо, имею в собственности нежилое помещение, хочу сдавать в аренду ИП. Как я понимаю, ИП в этом случае должен являться налоговым агентом и должен удерживать и перечислять НДФЛ в налоговую за меня. Но переговорив с этим ИП понятно, что он очень далек от налогов вообще и перечислять НДФЛ за меня не будет. Я буду нести за это какую либо ответственность? Или же мне лучше брать всю сумму и перечислять налог самой? Как мне отчитываться перед налоговой?
Спасибо! |
12.04.2013, 15:57 | #2 | |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
forrest, вообще-то вы будете получать доход, вы и должны сами отчитываться.
Цитата:
__________________
Бывает,проснешься как птица- Крылатой пружиной на взводе! И хочется жить и трудиться, Но к завтраку это проходит... |
|
12.04.2013, 16:03 | #3 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
О, это отлично, спасибо!
У меня возник еще один вопрос. У моего внука есть ИП УСН 6%, можно ли каким-то образом сдавать помещение через его ИП и сэкономить на налогах? |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
22.04.2013, 23:39 | #4 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Подскажите, пожалуйста, если все таки рассмотреть вариант с субарендой (я сдаю в аренду помещение внуку ИП, а он сдает его в субаренду), то какую минимальную арендную плату я могу поставить?
|
12.04.2013, 16:09 | #5 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Да, в принципе, можно. А как он получит в собственность это помещение, ведь оно у вас в собственности?
__________________
Бывает,проснешься как птица- Крылатой пружиной на взводе! И хочется жить и трудиться, Но к завтраку это проходит... |
12.04.2013, 16:16 | #7 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Хм, тут я не могу сказать сразу. Первый вариант, который пришел в голову- если только он у вас возьмет в аренду за не очень небольшую плату, а тому ИП сдаст в субаренду. Но в таком случае, вам все равно нужно будет отчитываться. А сдавать по доверенности... не, по-моему так нельзя.
__________________
Бывает,проснешься как птица- Крылатой пружиной на взводе! И хочется жить и трудиться, Но к завтраку это проходит... |
12.04.2013, 16:25 | #8 | ||
Чертополох
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Цитата:
Цитата:
и в случае чего - вопросы у ИФНС будут к ИП.
__________________
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно. |
||
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
12.04.2013, 16:47 | #9 | |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Цитата:
и в этом случае арендодатель-физик никуда не отчитывается и ничего сам не платит.
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках. |
|
12.04.2013, 17:26 | #10 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Вот ну ничего себе! А мы тут два года сдавали в аренду как физлицо, сами же и отчитывались, а арендаторам и в голову даже не приходило удерживать с нас налог и перечислять его. И никаких вопросов у налоговой к ИП не возникало.
Но все равно, и тут ИП не собирается ничего делать, так что так и так самой forrest придется отчитываться.
__________________
Бывает,проснешься как птица- Крылатой пружиной на взводе! И хочется жить и трудиться, Но к завтраку это проходит... |
12.04.2013, 17:30 | #11 | |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Цитата:
в соответствии с НК РФ ИП является налоговым агентом по НДФЛ и обязан удержать налог и перечислить его в бюджет.
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках. |
|
12.04.2013, 17:39 | #12 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Ну понятно, ИП обязан, а он не делает этого. Как быть?
__________________
Бывает,проснешься как птица- Крылатой пружиной на взводе! И хочется жить и трудиться, Но к завтраку это проходит... |
12.04.2013, 17:43 | #13 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
сдать декларацию по итогам года и заплатить налог.
НО это крайний вариант. для того чтобы его избежать нужно в момент заключения договора знать о том, что ИП - налоговый агент)) а не так - 2 года сдаем и только узнали)) от ИП не стоит ждать глубоких познаний в бухгалтерском и налоговом учете..
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках. |
12.04.2013, 17:50 | #14 | |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Цитата:
А вот в этой ситуации - ИП не отчитывается, не платит, forrest-тоже самое, на кого наедут налоговые органы?
__________________
Бывает,проснешься как птица- Крылатой пружиной на взводе! И хочется жить и трудиться, Но к завтраку это проходит... |
|
12.04.2013, 17:55 | #15 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
что ООО? ООО тоже будет налоговым агентом
на всех наедут, в первую очередь - на ИП
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках. |
22.04.2013, 23:49 | #16 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
forrest, я думаю, что минимальная цена аренды должна состоять из суммы расходов, которые вы тратите на содержание помещения, чтобы хотя бы покрывать полученный доход расходами в ноль, а не в убыток
|
Сказали спасибо: | forrest (23.04.2013) |
23.04.2013, 11:43 | #17 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом
Какие расходы вы имеете в виду? Коммуналку?
Хорошо, а если я поставлю сумму в 1000 рублей в месяц, чем это может грозить мне как физику и ИП? Есть ли какой нибудь расчет минимальной арендной платы за аренду нежилых помещений в подмосковье? |
|
|