Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > В помощь бухгалтеру, аудитору, юристу > Налоги и право. Юридические вопросы.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 12.04.2013, 15:50   #1
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
По умолчанию Сдача в аренду помещения физ. лицом

Добрый день! Я физ. лицо, имею в собственности нежилое помещение, хочу сдавать в аренду ИП. Как я понимаю, ИП в этом случае должен являться налоговым агентом и должен удерживать и перечислять НДФЛ в налоговую за меня. Но переговорив с этим ИП понятно, что он очень далек от налогов вообще и перечислять НДФЛ за меня не будет. Я буду нести за это какую либо ответственность? Или же мне лучше брать всю сумму и перечислять налог самой? Как мне отчитываться перед налоговой?
Спасибо!
forrest вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 15:57   #2
статус: ведущий бухгалтер
 
Аватар для masy
 
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

forrest, вообще-то вы будете получать доход, вы и должны сами отчитываться.
Цитата:
Как мне отчитываться перед налоговой?
По окончании года подсчитываете общий доход, считаете налог 13%, заполняете декларацию 3-НДФЛ и несете ее в налоговую. Отчитавшись, платите 13% государству.
__________________
Бывает,проснешься как птица-
Крылатой пружиной на взводе!
И хочется жить и трудиться,
Но к завтраку это проходит...
masy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 16:03   #3
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

О, это отлично, спасибо!
У меня возник еще один вопрос. У моего внука есть ИП УСН 6%, можно ли каким-то образом сдавать помещение через его ИП и сэкономить на налогах?
forrest вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 22.04.2013, 23:39   #4
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
Сообщение от forrest Посмотреть сообщение
У меня возник еще один вопрос. У моего внука есть ИП УСН 6%, можно ли каким-то образом сдавать помещение через его ИП и сэкономить на налогах?
Подскажите, пожалуйста, если все таки рассмотреть вариант с субарендой (я сдаю в аренду помещение внуку ИП, а он сдает его в субаренду), то какую минимальную арендную плату я могу поставить?
forrest вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 16:09   #5
статус: ведущий бухгалтер
 
Аватар для masy
 
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Да, в принципе, можно. А как он получит в собственность это помещение, ведь оно у вас в собственности?
__________________
Бывает,проснешься как птица-
Крылатой пружиной на взводе!
И хочется жить и трудиться,
Но к завтраку это проходит...
masy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 16:11   #6
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Я имею ввиду без передачи собственности.. может быть по какой-нибудь доверенности? Возможно ли это?
forrest вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 16:16   #7
статус: ведущий бухгалтер
 
Аватар для masy
 
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Хм, тут я не могу сказать сразу. Первый вариант, который пришел в голову- если только он у вас возьмет в аренду за не очень небольшую плату, а тому ИП сдаст в субаренду. Но в таком случае, вам все равно нужно будет отчитываться. А сдавать по доверенности... не, по-моему так нельзя.
__________________
Бывает,проснешься как птица-
Крылатой пружиной на взводе!
И хочется жить и трудиться,
Но к завтраку это проходит...
masy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 16:25   #8
Чертополох
 
Аватар для Среда
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: #404
Сообщений: 31,887
Спасибо: 1,413
Отправить сообщение для Среда с помощью ICQ
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
Сообщение от forrest Посмотреть сообщение
ИП в этом случае должен являться налоговым агентом и должен удерживать и перечислять НДФЛ в налоговую за меня.
именно так и есть


Цитата:
Сообщение от forrest Посмотреть сообщение
переговорив с этим ИП понятно, что он очень далек от налогов вообще и перечислять НДФЛ за меня не будет.
тогда делаете сами, как Вам сказала masy.

и в случае чего - вопросы у ИФНС будут к ИП.
__________________
А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.
Среда вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 12.04.2013, 16:47   #9
Модератор
 
Аватар для Veselenochka
 
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
Сообщение от masy Посмотреть сообщение
forrest, вообще-то вы будете получать доход, вы и должны сами отчитываться.
не так. при аренде у физ лица (не ИП) арендатор_ИП будет налоговым агентом. платить налог и отчивываться должен налоговый агент
Цитата:
Сообщение от masy Посмотреть сообщение
Но в таком случае, вам все равно нужно будет отчитываться
и в этом случае арендодатель-физик никуда не отчитывается и ничего сам не платит.
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках.
Veselenochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 17:26   #10
статус: ведущий бухгалтер
 
Аватар для masy
 
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Вот ну ничего себе! А мы тут два года сдавали в аренду как физлицо, сами же и отчитывались, а арендаторам и в голову даже не приходило удерживать с нас налог и перечислять его. И никаких вопросов у налоговой к ИП не возникало.
Но все равно, и тут ИП не собирается ничего делать, так что так и так самой
forrest придется отчитываться.
__________________
Бывает,проснешься как птица-
Крылатой пружиной на взводе!
И хочется жить и трудиться,
Но к завтраку это проходит...
masy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 17:30   #11
Модератор
 
Аватар для Veselenochka
 
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
Сообщение от masy Посмотреть сообщение
Но все равно, и тут ИП не собирается ничего делать, так что так и так самой
forrest придется отчитываться.
мнение ИП в данной ситуации абсолютно никого не интересует.
в соответствии с НК РФ ИП является налоговым агентом по НДФЛ и обязан удержать налог и перечислить его в бюджет.
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках.
Veselenochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 17:39   #12
статус: ведущий бухгалтер
 
Аватар для masy
 
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Ну понятно, ИП обязан, а он не делает этого. Как быть?
__________________
Бывает,проснешься как птица-
Крылатой пружиной на взводе!
И хочется жить и трудиться,
Но к завтраку это проходит...
masy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 17:43   #13
Модератор
 
Аватар для Veselenochka
 
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
Сообщение от masy Посмотреть сообщение
Как быть?
сдать декларацию по итогам года и заплатить налог.
НО это крайний вариант. для того чтобы его избежать нужно в момент заключения договора знать о том, что ИП - налоговый агент)) а не так - 2 года сдаем и только узнали))
от ИП не стоит ждать глубоких познаний в бухгалтерском и налоговом учете..
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках.
Veselenochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 17:50   #14
статус: ведущий бухгалтер
 
Аватар для masy
 
Регистрация: 22.05.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 495
Спасибо: 10
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
от ИП не стоит ждать глубоких познаний в бухгалтерском и налоговом учете
А от ООО? Да ладно, у нас это уже дело прошлое.
А вот в этой ситуации - ИП не отчитывается, не платит,
forrest-тоже самое, на кого наедут налоговые органы?
__________________
Бывает,проснешься как птица-
Крылатой пружиной на взводе!
И хочется жить и трудиться,
Но к завтраку это проходит...
masy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2013, 17:55   #15
Модератор
 
Аватар для Veselenochka
 
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
Сообщение от masy Посмотреть сообщение
А от ООО?
что ООО? ООО тоже будет налоговым агентом


Цитата:
Сообщение от masy Посмотреть сообщение
на кого наедут налоговые органы?
на всех наедут, в первую очередь - на ИП
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках.
Veselenochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2013, 23:49   #16
статус: Бог в бухгалтерии
 
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

forrest, я думаю, что минимальная цена аренды должна состоять из суммы расходов, которые вы тратите на содержание помещения, чтобы хотя бы покрывать полученный доход расходами в ноль, а не в убыток
ГЛБ вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
forrest (23.04.2013)
Старый 23.04.2013, 11:43   #17
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Какие расходы вы имеете в виду? Коммуналку?
Хорошо, а если я поставлю сумму в 1000 рублей в месяц, чем это может грозить мне как физику и ИП?
Есть ли какой нибудь расчет минимальной арендной платы за аренду нежилых помещений в подмосковье?
forrest вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.04.2013, 11:48   #18
статус: Бог в бухгалтерии
 
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

Цитата:
Сообщение от forrest Посмотреть сообщение
Какие расходы вы имеете в виду? Коммуналку?
да, ее
Цитата:
Сообщение от forrest Посмотреть сообщение
Хорошо, а если я поставлю сумму в 1000 рублей в месяц, чем это может грозить мне как физику и ИП?
это помещение у вас единственное или вы еще сдаете кому то подобные помещения?
ГЛБ вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
forrest (23.04.2013)

Старый 23.04.2013, 12:00   #19
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 13
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

единственное
forrest вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.04.2013, 12:04   #20
статус: Бог в бухгалтерии
 
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
По умолчанию Re: Сдача в аренду помещения физ. лицом

forrest, а вы, как ИП, на какой системе налогообложения находитесь?
ГЛБ вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
forrest (23.04.2013)
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 23:07. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot