3-НДФЛ при продаже долевой недвижимости

[Knopka1]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста,
проданная квартира стоила 1780000 руб. Находилась в долевой собственности у 3х человек.
При заполнении 3-НДФЛ на каждого собственника сумма дохода будет: 1780000*1/3 = 593333,3
и налог платить не надо?

[olgan83]

К сожалению, не совсем так. Дело в том, что имущественный вычет при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, распределяется между собственниками пропорционально их долям собственности. Т.е., имущественный вычет даётся на всю квартиру.

Таким образом, 1 000 000 руб. : 3 доли = 333 333,33 руб. - с этой суммы каждый из собственников может не платить подоходный налог.

593 333,33 руб. - 333 333,33 руб. = 260 000 руб. - с этой суммы каждому из собственников придётся заплатить подоходный налог.

Помимо имущественного вычета при продаже есть ещё один способ уменьшить налоговую базу: это уменьшить доходы при продаже квартиры на расходы, связанные с получением этих доходов.

Как квартира оказалась в собственности у этих людей? Они её купили? Если купили и у них сохранились документы на покупку, то, возможно, выгоднее будет именно уменьшить доходы на расходы.

[Dior...]

olgan83, подскажите, если продали квартиру 3 чел, то получается надо на каждого делать декларацию, 1/3 от суммы продажи-333 333,33 вычета для каждого? И скажите, для госслужащих бывают какие-нибудь доп.вычеты? спасибо!

[olgan83]

Уточните, пожалуйста, квартира была продана как единый объект (по одному договору купли-продажи)? Или же на каждую долю этой квартиры был заключён отдельный договор купли-продажи?

Если как единый объект, то Ваш расчёт правильный: 1/3 от суммы продажи - 333 333,33 руб. - сумма, с которой нужно будет заплатить подоходный налог.

Если же каждый собственник продавал свою долю квартиры по отдельному договору купли-продажи, то каждый из них может уменьшить доходы от продажи квартиры на 1 000 000 руб.

Декларации в любом случае нужно будет подать 3 (на каждого собственника).

Для госслужащих никаких доп. вычетов, к сожалению, нет. Но вместо вычета при продаже (1 000 000 руб.) можно уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с получением доходов (на стоимость данной квартиры при её покупке при условии, что собственники эту квартиру покупали, а не получили, например, по наследству или в результате приватизации). Возможно, этот вариант будет выгоднее, чем вычет при продаже.

[Dior...]

olgan83, продали как единый объект, в договоре три продавца, расход подтвердить невозможно, поскольку квартира была куплена очень давно, а вот приватизирована только перед самой продажей. Приватизирована была на трех человек.

[olgan83]

В таком случае вычет в сумме 1 000 000 руб. предоставляется на всю квартиру и делится между собственниками поровну.

Скажите, а, может быть, они вместо проданной квартиры в прошлом году успели купить новую? В таком случае они могли бы воспользоваться вычетом при покупке квартиры (при условии, что раньше они его не получали).

[Dior...]

olgan83, купили, но собственники не все трое, а двое, а из этих двоих только один из троих... Боже, как запутано, надеюсь, понятно( и еще у меня вопрос, из троих, которые продали, один человек в возрасте 16 лет, это ничего не меняет, он такой же налогоплательщик?

[olgan83]

Сообщение от Dior...

olgan83, купили, но собственники не все трое, а двое, а из этих двоих только один из троих... Боже, как запутано, надеюсь, понятно( и еще у меня вопрос, из троих, которые продали, один человек в возрасте 16 лет, это ничего не меняет, он такой же налогоплательщик?

Я правильно поняла, что 3 собственника продали квартиру и в том же году один из них купил другую квартиру напополам с кем-то ещё? Если так, то этот собственник может воспользоваться не только имущественным вычетом при продаже на 333 333,33 руб., но и имущественным вычетом при покупке квартиры на 1 000 000 руб. (при условии, что купленная квартира стоит 2 млн. руб. или дороже).

[Дебет и кредит]

нужно ли в 3ндфл при продаже квартиры указывать з/п? а оплату ставить в уплаченные авансовые платежи? спасибо

[olgan83]

Сообщение от Дебет и кредит

нужно ли в 3ндфл при продаже квартиры указывать з/п? а оплату ставить в уплаченные авансовые платежи? спасибо

Нет, при продаже квартиры в декларации нужно указать только стоимость квартиры (это и есть доход). Также нужно указать имущественный вычет при продаже, на который можно уменьшить налоговую базу, или же расходы, связанные с получением этого дохода (сумму, за которую квартира ранее была куплена). Зарплату указывать не надо, она не имеет отношения к доходу от продажи квартиры. С зарплаты НДФЛ удерживает и перечисляет налоговый агент.

А что Вы имеете в виду под авансовыми платежами?