НДС в управляющей компании

[silelis]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Мы являемся компанией по управлению жилым фондом. Применяем ОСНО. По решению собственников МКД можем предоставлять в аренду общее имущество, в том числе, сдавать в аренду фасад дома под размещение рекламных конструкций по 150 рублей за 1 м2, что указано в договоре управления. Если наш рекламодатель применяет общую систему, то мы в счет-фактуре выставляем (150+18%)*площадь рекламного места. А если контрагент на УСНО? Мы должны выставить в счет-фактуре по 150 рублей за 1 м2 и,соответственно, выделить исходящий НДС, т.к. являемся его плательщиками. Тогда нам на выручку встанет по 127,12 рублей за 1 м2,что приведет к снижению дохода собственников МКД и, соответственно, нарушению условий договора управления. Как быть? Организациям на УСНО выставлять по 177 рублей за 1 м2 без НДС или я чего-то не понимаю? Заранее спасибо за ответы.

[Аланда]

silelis, сиситема налообложения ваших контрагентов не имеет к вам никакого отношения,если стоимость аренды по договору составляет 150 р/квм,а вы сами применяете ОСНО,значит,НДС входит в эту сумму ( если в договоре не написано,что НДС начисляется сверх этой цены),и любым арендаторам вы выставляете счета по этой сумме с выделением из нее НДС.
Вы как организация ,применяющая ОСНО, в любом случае, для любых арендаторов выставляете счета с НДС,вопрос только в том,эта цена 150 квм является обязательной для вас,или вы действительно можете к ней добавить 18 % НДС,потому что вряд ли собственники задумывались о необходимости выделять НДС из оговоренной суммы и хотели бы получить именно 150 р,а не меньше (за вчетом НДС).

[Алиса77]

Полностью согласна.