Квартира -ОС , закрытие ИП

[бухгалт-р]

Добрый день !
Подскажите пожалуйста, правильно ли я думаю:
ИП на УСН 15 %, основной вид деятельности оптовая торговля, дополнительный- сдача внаем собственного недвижимого имущества.
ИП купил квартиру для сдачи в поднаем ФЛ, хочет принять эти расходы при учете расчета налога по УСН за 2014 г.
Если ИП закроется, но квартиру не продаст, будут ли со стороны налоговой вопросы?
И еще, если после закрытия ИП хозяин продаст квартиру, можно ли воспользоваться имущественным вычетом ( в собственности менее 3 лет)

[Youlia]

если ИП закроется, то все доходы от сдачи этой квартиры он будет учитывать как физлицо с соответствующим налогообложением - 13%
расходы по этой квартире при этом он не вправе учитывать

если он продаст квартиру в собственности менее 3 лет, то вычет он может заявить 1 млн