Арендодатель и коммунальные расходы

[светик77]

Организация УСНО доходы минус расходы.Сдаем помещение.Арендатор платит нам арендную плату и возмещает коммунальные платежи отдельным счетом.Имеем ли мы право брать на затраты коммунальные платежи,которые возмещает нам арендатор ,чтобы уменьшить свой доход?

[ЮлТэ]

Нет. В данном случае нет дохода(возмещение затрат), а соответственно и расхода(оплата коммуналки за счет средств арендатора- "транзитный платеж").
А вот арендатор у себя может включить эти затраты в расходы.

[liloi-85]

Сообщение от ЮлТэ

Нет. В данном случае нет дохода(возмещение затрат), а соответственно и расхода(оплата коммуналки за счет средств арендатора- "транзитный платеж").
А вот арендатор у себя может включить эти затраты в расходы.

На основании каких первичных документов арендатор может включить в состав расходов данные платежи

[liloi-85]

Сообщение от ЮлТэ

Нет. В данном случае нет дохода(возмещение затрат), а соответственно и расхода(оплата коммуналки за счет средств арендатора- "транзитный платеж").
А вот арендатор у себя может включить эти затраты в расходы.

Подскажите какие документы выставляет арендодатель арендатору , акт аренды + акт на коммуналку ? ТОГДА ЕГО ДОХОД УВЕЛИЧИТСЯ НА СУММУ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ?

[ЮлТэ]

На основании выставленного счета (договора, акта) на возмещение и + копий документов, подтверждающих факт коммунальных расходов (сч.ф.и акты от снабжающих орг-ций).

[liloi-85]

Сообщение от ЮлТэ

На основании выставленного счета (договора, акта) на возмещение и + копий документов, подтверждающих факт коммунальных расходов (сч.ф.и акты от снабжающих орг-ций).

Подскажите , пожалуйста, если арендатор на прямую платит энергосберегающей компании за арендодателя, как можно принять к учету данные расходы, учитывая то что арендодатель не хочет увеличивать арендную плату на суммы, уплаченные за него ?

[Вес`на]

Сообщение от светик77

Организация УСНО доходы минус расходы.Сдаем помещение.Арендатор платит нам арендную плату и возмещает коммунальные платежи отдельным счетом.Имеем ли мы право брать на затраты коммунальные платежи,которые возмещает нам арендатор ,чтобы уменьшить свой доход?

естественно имеете. Арендная плата и возмещение в доход, акт от поставщика комуслуг в расход

[liloi-85]

Сообщение от Вес`на

естественно имеете. Арендная плата и возмещение в доход, акт от поставщика комуслуг в расход

т.е в расход принимает и арендодатель и арендатор , в вашем случае ?

[ЮлТэ]

Арендодатель перевыставляет услуги, т.к. не имеет право торговать электричеством, водой, теплом.
Соответственно, арендодатель выставляет арендатору счет (акт) на возмещение (компенсацию) части коммунальных услуг с копиями подтверждающих документов и только после оплаты коммуналки арендодателем службам.

[tanya_serg]

Сообщение от Вес`на

естественно имеете. Арендная плата и возмещение в доход, акт от поставщика комуслуг в расход

Сообщение от ЮлТэ

Арендодатель перевыставляет услуги, т.к. не имеет право торговать электричеством, водой, теплом.
Соответственно, арендодатель выставляет арендатору счет (акт) на возмещение (компенсацию) части коммунальных услуг с копиями подтверждающих документов и только после оплаты коммуналки арендодателем службам.

Девочки, вопрос очень щепетильный.

У нас тоже подобная история, только более запутанная))
Сдаём 5 кабинетов, из них 4 контрагента платят нам за электричество, т.е. возмещают комуналку по договору, а 1 не платит, т.к. по договору это наша обязанность. Плюс мы сами потребляем электроэнергию.

Что делать в этом случае? Подтверждающие документы службы энергосбыта ничего не будут говорить контрагенту, т.к. там показания и сумма абсолютно другие.

[ЮлТэ]

Сообщение от tanya_serg

Девочки, вопрос очень щепетильный.

У нас тоже подобная история, только более запутанная))
Сдаём 5 кабинетов, из них 4 контрагента платят нам за электричество, т.е. возмещают комуналку по договору, а 1 не платит, т.к. по договору это наша обязанность. Плюс мы сами потребляем электроэнергию.

Что делать в этом случае? Подтверждающие документы службы энергосбыта ничего не будут говорить контрагенту, т.к. там показания и сумма абсолютно другие.

В последнем случае включить коммуналку в постоянную часть, т.е. примерно прикинуть сумму коммунальной платы. Увеличит на эту сумму стоимость аренды и проблем вообще никаких. В этом случае, Ваш доход - арендная плата, Ваш расход - все затраты по коммуналке. И не надо представлять никаких подтверждающих документов для арендатора.

[Entry]

tanya_serg, кроме двух вариантов еще ничего не придумали лучше 1) переменная арендная плата в части коммуналки - по счетчикам один в один выставляется и 2) агентский договор на обеспечение коммунальными услугами, тут комиссионное вознаграждение должно быть.
Это безопасные варианты, когда и Арендодатель и Арендатор могут и затраты и НДС учесть в своем учете. Все остальное под большим вопросом и спорно.