заказчик расплачивается квартирой

[зверок]

День добрый! Наша организация на ОСНО. В перспективе есть заказ , за который контрагент предлагает расплатиться квартирой. Если мы соглашаемся на эти условия - у меня возникает ряд вопросов. Могу принять ее к учету на счет 41? Налог на имущество до момента продажи директору будет? Если директор покупает ее как физ.лицо - НДФЛ? а НДС? Спасибо!

[Квайгон]

Сообщение от зверок

Могу принять ее к учету на счет 41?

Теоретически можно и нужно, но практически спорно.

Сообщение от зверок

Налог на имущество до момента продажи директору будет?

См, выше.

Сообщение от зверок

Если директор покупает ее как физ.лицо - НДФЛ?

Он же купил, а не в подарок получил. Какой ещё НДФЛ?

Сообщение от зверок

а НДС?

Как бы вам не заплатили, деньгами ли натурой, а НДС отдай.

[АвдотьКА]

Нее... Без МНДС
Реализация жилых помещений освобождается от НДС (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ)

[Квайгон]

АвдотьКА, так это у их контрагента реализация квартиры без НДС, а у них просто выручка, оплаченная не денежным способом. Они же не квартиру продают, а продают свои услуги, а квартиру получают.
Поэтому с НДС.

[АвдотьКА]

Квайгон, согласна... Не проснулась еще - решила, что хвирма продает хату

[Аланда]

Сообщение от АвдотьКА

решила, что хвирма продает хату

по-моему ,правильно решила,потому что

Сообщение от зверок

? Налог на имущество до момента продажи директору будет? Если директор покупает ее как физ.лицо- НДФЛ? а НДС?

и вопрос был про НДС при продаже директору (я так поняла).

[Квайгон]

Сообщение от Аланда

и вопрос был про НДС при продаже директору (я так поняла).

А при продаже директору НДС исчисляться не будет.

[Аланда]

Сообщение от АвдотьКА

Нее... Без МНДС
Реализация жилых помещений освобождается от НДС (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ)

такой ответ и был

[Квайгон]

Сообщение от Аланда

такой ответ и был

Мы запутались, потому что речь идет о двух действиях:
1) получение квартиры в обмен на оказанные услуги (НДС к уплате)
2) реализация квартиры (НДС не облагается)

Но думаю, спрашивающему мы уже разжевали оба действия.

[Аланда]

Сообщение от Квайгон

думаю, спрашивающему мы уже разжевали оба действия.

[AlexVX]

Скорее всего будет два договора - на выполнение заказа и на покупку квартиры - и затем взаимозачет взаимных требований.

Также весьма вероятно, что впоследствии продаваться будет не квартира, будет продаваться право требования. И оформляться это будет договором переуступки (цессия). И тогда нужно смотреть в НК. Последнее, что я помню и применял, НДС облагается выручка от продажи права требования за минусом себестоимости.

[АвдотьКА]

AlexVX, вариантом может быть и именно квартира (то есть - с документом на собственность) - но это редкое явление, согласна
Долевка - да, облагается МНДС и прибылью в случае, если продали/переуступили дороже, чем купил. И налогообкладывается только та часть, которая дороже (купили за 2, продали за 5) Облагается НДС и прибылью 3