Налог на прибыль при выплате дивидендов в натуральной форме

[Polushka]

Организация производит выплату дивидендов в натуральной форме - квартирой.
При такой выплате возникают две операции, подлежащие налогообложению:
расчеты с учредителями по выплате дивидендов;
передача товаров (работ, услуг).

В отношении операции по передаче товаров возникает реализация (п. 1 ст. 39 НК РФ), и как следствие доход облагается налогом на прибыль.

Вопрос: могу ли я в такой ситуации включить в расходы стоимость приобретения квартиры, и этим уменьшить налоговую базу?

Мой ответ - могу, но меня смущает п.1 ст.270 "при определении налоговой базы не учитываются следующие расходы:
1) в виде сумм начисленных налогоплательщиком дивидендов". Но положение относится к первой операции.

Я права?
Заранее спасибо!