Распределение площади на производство и жилье

[Ирина127272]

Добрый день.
Вопрос будет большим,больше нужна консультация.
Имеется земельный участок в 2,6 гектаров.Назначение -пищевая промышленность. Участок будет в собственности и есть возможность распределить участки так, как удобно учредителю.
Учредитель собирается разделить этот участок на три:
1.Площадь под производство
2.жилье (временное проживание)
3.жилье (постоянное проживание)
Под производство хочет сделать минимум площади, уменьшить санитарно-производственную зону, чтобы было меньше налогов.
Посоветуйте как правильно распределить площадь,какие налоги, какой % платить, из чего нужно исходить, из площади земельного участка. от назначения земельного участка? Разнятся ли ставки и налоги между юридическим лицом и физическим? Какие коэффициенты и от чего меняются?
Буду благодарна всем ответам.