Форум: Деятельность как в управляющей компании Форум Главбух

Баскова · 17.05.2018, 11:03

Добрый день. Мы ООО,на УСН. В основном занимались установкой теплосчетчиков в домах,обслуживанием теплосчетчиков. Сейчас хотим взять дома на обслуживание и выставлять квитанции населению,работать как управляющая компания(но при этом в ЕГРЮЛ не вносить пока никаких изменений). У нас программа 1с:Предприятие 7.7 -Бух.учет,редакция 4.5.
В какой программе можно выпускать квитанции населению. Если допустим будет спец.программа только для выпуска квитанций, то у себя в программе,в которой веду учет мне нужно будет через операции,введенные вручную внести выручку по населению (по каждой квартире) или нужно актами проводить эти суммы?
Эта деятельность будет также на УСН?
Подскажите,пожалуйста,какой ОКВЭД нужно добавить в ЕГРЮЛ для осуществления этого вида деятельности?
Какая-то дополнительная отчетность не появляется в связи с новым видом деятельности?
Нужны ли лицензии какие-то?
И можем ли мы быть ООО или нужно переименовываться в УК?
Простите,что так много вопросов задаю.

Баскова · 17.05.2018, 11:20

В штате будут сантехники,дворники. Относятся ли эти профессии к вредным? Не нужно ли начислять дополнительные взносы?

ptihka · 17.05.2018, 12:14

Цитата:

Сообщение от Баскова

Добрый день. Мы ООО,на УСН. ...хотим взять дома на обслуживание и выставлять квитанции населению,работать как управляющая компания(но при этом в ЕГРЮЛ не вносить пока никаких изменений).

Управляющие компании должны иметь лицензию.

Цитата:

Сообщение от Баскова

В какой программе можно выпускать квитанции населению. Если допустим будет спец.программа только для выпуска квитанций, то у себя в программе,в которой веду учет мне нужно будет через операции,введенные вручную внести выручку по населению (по каждой квартире) или нужно актами проводить эти суммы?

Начисления делаются по каждой квартире, у нас этим за вознаграждение делает расчетный центр.

Цитата:

Сообщение от Баскова

Эта деятельность будет также на УСН?

УК применять может УСН.

Цитата:

Сообщение от Баскова

Какая-то дополнительная отчетность не появляется в связи с новым видом деятельности?

Поквартально сдаваться в Росстат по форме 22-ЖКХ.

Цитата:

Сообщение от Баскова

И можем ли мы быть ООО или нужно переименовываться в УК?
Простите,что так много вопросов задаю.

Не обязательно.

Баскова · 17.05.2018, 12:42

Цитата:

Сообщение от ptihka

Начисления делаются по каждой квартире, у нас этим за вознаграждение делает расчетный центр.
.

Спасибо Вам за ответы.
Если мы будем сами? Есть программа чисто для выпуска квитанций? У себя в 1 с мне как начислить?Через операции,введенные вручную или через акты?
Если мы остаемся ООО и занимаемся такой деятельностью, то лицензия должна быть?
Какие ОКВЭД добавить?
По поводу профессий подскажите,пожалуйста

ptihka · 17.05.2018, 12:59

Цитата:

Сообщение от Баскова

Если мы будем сами? Есть программа чисто для выпуска квитанций? У себя в 1 с мне как начислить?Через операции,введенные вручную или через акты?

Это лучше проконсультироваться у спецов из 1С.

Цитата:

Сообщение от Баскова

Если мы остаемся ООО и занимаемся такой деятельностью, то лицензия должна быть?

Я Вам написала выше, что обязательно.

Баскова · 17.05.2018, 12:53

ptihka, расчетный центр от имени вашей организации выставляет квитанции? а у себя в программе Вы как проводите?

ptihka · 17.05.2018, 13:00

Цитата:

Сообщение от Баскова

...у себя в программе Вы как проводите?

Провожу как выручку, поступившую от населения.

Баскова · 17.05.2018, 13:05

Цитата:

Сообщение от ptihka

Провожу как выручку, поступившую от населения.

по каждой квартире делаете начисления? Вы в какой программе работаете? В своей программе Вы делаете это при помощи какого документа?
ptihkа, у Вас же в штате тоже есть сантехники,дворники наверное. Есть какие-то особенности начисления взносов для этих профессий?

ptihka · 17.05.2018, 13:12

Цитата:

Сообщение от Баскова

по каждой квартире делаете начисления? Вы в какой программе работаете? В своей программе Вы делаете это при помощи какого документа?

У нас этим занимается расчетно-информационный центр (ТРИЦ). Начисления проводят по каждой квартире.

Цитата:

Сообщение от Баскова

...в штате тоже есть сантехники, дворники наверное.

Есть.

Цитата:

Сообщение от Баскова

Есть какие-то особенности начисления взносов для этих профессий?

У нас нет никаких особенностей.

Баскова · 17.05.2018, 13:21

Цитата:

Сообщение от ptihka

У нас нет никаких особенностей.

у вас нет взносов по дополнительным тарифам?

Галина030 · 18.05.2018, 06:07

ОКВЭД 68.32.1 - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Доп. тариф не применяется, наоборот, если УК на УСН, то этот вид деятельности подпадает под пониженный тариф - 20% ПФ, и НС.
В нашем городе практически все управляющие компании заключают договор с единым расчётным центром за определённый % на формирование квитанций на оплату, доставку их населению, а также прием платежей. У нас собственники заключили договор с ресурсоснабжающими организациями напрямую, поэтому мы начисляем только содержание и текущий ремонт.

ptihka · 18.05.2018, 07:22

Цитата:

Сообщение от Галина030

...практически все управляющие компании заключают договор с единым расчётным центром за определённый % на формирование квитанций на оплату, доставку их населению, а также прием платежей...

Вот и у нас тоже самое.

Баскова · 18.05.2018, 13:17

Цитата:

Сообщение от Галина030

если УК на УСН, то этот вид деятельности подпадает под пониженный тариф - 20% ПФ, и НС.

если у нас ООО и есть еще другая деятельность,то мы все равно можем применять пониженный тариф для всех работников?Что нужно чтобы получить доп.тариф? У нас и лицензии-то нет на этот вид деятельности.Мне сказали,что мы будем выставлять квитанции на содержание и обслуживание.Где прочитать про пониженный тариф.

Irinka.feo · 18.05.2018, 13:52

Цитата:

Сообщение от Баскова

если у нас ООО и есть еще другая деятельность,то мы все равно можем применять пониженный тариф для всех работников?Что нужно чтобы получить доп.тариф? У нас и лицензии-то нет на этот вид деятельности.Мне сказали,что мы будем выставлять квитанции на содержание и обслуживание.Где прочитать про пониженный тариф.

Статья 427 НК РФ. Пониженные тарифы страховых взносов
пункт 6. Для плательщиков, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, соответствующий вид экономической деятельности, предусмотренный указанным подпунктом, признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов в связи с осуществлением этого вида деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов. Общий объем доходов определяется путем суммирования доходов, указанных в пункте 1 и подпункте 1 пункта 1.1 статьи 346.15 настоящего Кодекса. В случае, если по итогам расчетного (отчетного) периода основной вид экономической деятельности организации или индивидуального предпринимателя, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, не соответствует заявленному основному виду экономической деятельности, а также если организация или индивидуальный предприниматель превысили за налоговый период ограничение по доходам, указанное в абзаце втором подпункта 3 пункта 2 настоящей статьи, такая организация или такой индивидуальный предприниматель лишается права применять установленные подпунктом 3 пункта 2 настоящей статьи тарифы страховых взносов с начала расчетного (отчетного) периода, в котором допущено это несоответствие, и сумма страховых взносов подлежит восстановлению и уплате в установленном порядке.

Галина030 · 18.05.2018, 18:53

Цитата:

Сообщение от Баскова

У нас и лицензии-то нет на этот вид деятельности.

Алгоритм такой - получаете лицензию в ГЖИ, проводите собрание собственников МКД (многоквартирного дома) о смене управляющей компании в вашу пользу. Ставите в известность управляющую компанию действующую. Протокол и приложения к нему (в т.ч. бюллетени для голосования - оригиналы) предоставляете в ГЖИ, вам внесут изменения в лицензию ( впишут вам МКД), затем ждете положительный ответ от ГЖИ (официальный), и если нет замечаний, то через определенный срок ( как правило один месяц) бывшая УК должна передать вам документы на дом.
Всё, с этого момента вы имеете право делать начисления.
Не представляю как вы сможете взять дом на баланс без лицензии.

Баскова · 23.05.2018, 15:56

Цитата:

Сообщение от Галина030

Не представляю как вы сможете взять дом на баланс без лицензии.

не знаю...наш директор уже проводит собрания. Может эти дома так и останутся на балансе предыдущей УК, а мы будем обслуживать эти дома и выставлять квитанции населению?Такого не может быть?

Галина030 · 03.06.2018, 09:54

Если собрания проводит, то значит будет брать дома на баланс. Может быть он просто фирму купил с лицензией. Вообще-то лицензию получить очень просто. Прошел бесплатные курсы, сдал экзамены. Заплатил 30 тысяч госпошлину, и всё. Извините, что сразу не ответила. Работы много, не заходила на сайт.
Прочитала ваш последний комментарий. Если не требуется лицензия до 30 кв., то ещё проще. Будете платежи собирать и производить работы по договору с домом. Квитанции, кстати можно печатать и в обыкновенном редакторе, если спец. программы нет. У нас в ТСЖ бывший бухгалтер так и делала. Только не представляю, как она это всё сводила.

Баскова · 18.05.2018, 13:18

ptihka, Вы применяете пониженный тариф?

ptihka · 21.05.2018, 07:20

Цитата:

Сообщение от Баскова

ptihka, Вы применяете пониженный тариф?

Нет, не применяем.

Баскова · 23.05.2018, 16:27

Мы будем выставлять квитанции за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.Вообще не понимаю что происходит.Может эти дома так и будут вписаны в лицензию той УК, а мы будем просто обслуживать?

17.05.2018, 11:03	#1
Баскова начинающий бухгалтер Регистрация: 29.07.2010 Сообщений: 2,550 Спасибо: 13	Деятельность как в управляющей компании Добрый день. Мы ООО,на УСН. В основном занимались установкой теплосчетчиков в домах,обслуживанием теплосчетчиков. Сейчас хотим взять дома на обслуживание и выставлять квитанции населению,работать как управляющая компания(но при этом в ЕГРЮЛ не вносить пока никаких изменений). У нас программа 1с:Предприятие 7.7 -Бух.учет,редакция 4.5. В какой программе можно выпускать квитанции населению. Если допустим будет спец.программа только для выпуска квитанций, то у себя в программе,в которой веду учет мне нужно будет через операции,введенные вручную внести выручку по населению (по каждой квартире) или нужно актами проводить эти суммы? Эта деятельность будет также на УСН? Подскажите,пожалуйста,какой ОКВЭД нужно добавить в ЕГРЮЛ для осуществления этого вида деятельности? Какая-то дополнительная отчетность не появляется в связи с новым видом деятельности? Нужны ли лицензии какие-то? И можем ли мы быть ООО или нужно переименовываться в УК? Простите,что так много вопросов задаю.

17.05.2018, 11:20	#2
Баскова начинающий бухгалтер Регистрация: 29.07.2010 Сообщений: 2,550 Спасибо: 13	Re: Деятельность как в управляющей компании В штате будут сантехники,дворники. Относятся ли эти профессии к вредным? Не нужно ли начислять дополнительные взносы?

17.05.2018, 12:53	#6
Баскова начинающий бухгалтер Регистрация: 29.07.2010 Сообщений: 2,550 Спасибо: 13	Re: Деятельность как в управляющей компании ptihka, расчетный центр от имени вашей организации выставляет квитанции? а у себя в программе Вы как проводите? Последний раз редактировалось Баскова; 17.05.2018 в 13:01.

18.05.2018, 06:07	#11
Галина030 статус: главный бухгалтер Регистрация: 23.12.2010 Возраст: 59 Сообщений: 611 Спасибо: 2	Re: Деятельность как в управляющей компании ОКВЭД 68.32.1 - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Доп. тариф не применяется, наоборот, если УК на УСН, то этот вид деятельности подпадает под пониженный тариф - 20% ПФ, и НС. В нашем городе практически все управляющие компании заключают договор с единым расчётным центром за определённый % на формирование квитанций на оплату, доставку их населению, а также прием платежей. У нас собственники заключили договор с ресурсоснабжающими организациями напрямую, поэтому мы начисляем только содержание и текущий ремонт. Последний раз редактировалось Галина030; 18.05.2018 в 06:18. Причина: Дополнить

03.06.2018, 09:54	#17
Галина030 статус: главный бухгалтер Регистрация: 23.12.2010 Возраст: 59 Сообщений: 611 Спасибо: 2	Re: Деятельность как в управляющей компании Если собрания проводит, то значит будет брать дома на баланс. Может быть он просто фирму купил с лицензией. Вообще-то лицензию получить очень просто. Прошел бесплатные курсы, сдал экзамены. Заплатил 30 тысяч госпошлину, и всё. Извините, что сразу не ответила. Работы много, не заходила на сайт. Прочитала ваш последний комментарий. Если не требуется лицензия до 30 кв., то ещё проще. Будете платежи собирать и производить работы по договору с домом. Квитанции, кстати можно печатать и в обыкновенном редакторе, если спец. программы нет. У нас в ТСЖ бывший бухгалтер так и делала. Только не представляю, как она это всё сводила. Последний раз редактировалось Галина030; 03.06.2018 в 10:00. Причина: Дополнить

18.05.2018, 13:18	#18
Баскова начинающий бухгалтер Регистрация: 29.07.2010 Сообщений: 2,550 Спасибо: 13	Re: Деятельность как в управляющей компании ptihka, Вы применяете пониженный тариф?

23.05.2018, 16:27	#20
Баскова начинающий бухгалтер Регистрация: 29.07.2010 Сообщений: 2,550 Спасибо: 13	Re: Деятельность как в управляющей компании Мы будем выставлять квитанции за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.Вообще не понимаю что происходит.Может эти дома так и будут вписаны в лицензию той УК, а мы будем просто обслуживать?