Покупка квартиры от юр. лица

[Наталья Громова]

Коллеги, подскажите, пожалуйста, как провести следующую операцию:

В компании (ООО) скопилась не распределенная прибыль за последние 10 лет.

На р/с счете лежать деньги ( примерно эта же сумма).

Генеральный директор (учредитель) решил купить от компании квартиру ( для проживания генерального директора) практически на всю эту сумму ( не распределенной прибыли) у физического лица.

Как оформить это документарно? Решением учредителя на направленные прибыли прошлых лет на покупку квартиры?

Какие налоговые последствия?

Не могу сообразить, что будет с налогом на прибыли в этой ситуации: у нас расход на стоимость квартиры ( эта практически вся нераспределеная прибыль). Квартиру ставим на учет , как ОС. Убыток будет на сумму покупки квартиры?

В ней собирается жить генеральный директор ( он же учредитель).

Нужно ли платить НДС ( за безвозмездное пользование)?
Нужно ли с ген директора списывать НДФЛ за пользование квартирой?

Можем ли амортизацию списывать, если в ней ген директор будет жить?

Заранее спасибо за разъяснения!

[Вес`на]

А при чем тут нераспределенная прибыль? Он дивиденды таким способом хочет получить? Если на счете есть деньги, то квартира просто покупается в собственность организации и передается учредителю в счет выплаты дивидендов имуществом. НДФЛ в обоих случаях будет уплачиваться, что при денежной выплате дивидендов, что при выплате их имуществом.

[Наталья Громова]

Т.е. после сдачи отчетности сделать решение: чистую прибыль не распределять.

И просто оформить сделку. Он потом сможет квартиру перевести на себя (физ лицо) уплатив НДФЛ?

А проводки:
Д 01 К 76-- акт приема передачи квартиры
Д76 К 51 -- оплата квартиры?

На баланс ставить датой акта приема передачи? По какой стоимости? Кадастровой?

И меня очень волнует вопрос: он покупает ее для себя. Пользоваться будет на безвозмездной основе. Нужно ли с него начислять и уплачивать НДФЛ ( то, что он живет там )?
И нужно ли компании платить НДС , если он пользуется квартирой на безвозмездной основе?

Заранее спасибо!

[Вес`на]

А зачем этот огород с покупкой на ООО?

[Наталья Громова]

Сообщение от Вес`на

А зачем этот огород с покупкой на ООО?

Хочет вложение сделать. Чтоб деньги не пропали.

А он может как дивиденды всю не распределенную прибыль снять? К примеру за 10 лет не распределенная прибыль - 15 000 000 рублей. Он может их все забрать?

[Sima]

Действительно, проще снять как дивиденды, заплати 13%. И покупай хоть квартиру хоть дом...

[Вес`на]

Сообщение от Наталья Громова

А он может как дивиденды всю не распределенную прибыль снять?

может

[Наталья Громова]

Если есть возможность, напишите, как провести эту операцию.

Какие проводки?

Д01 (41) К76 - датой акт приема передачи квартиры?
Д 76 К 51 - дата оплаты.

Какие документы нужны по сделке? Договор купли продажи и акт приема передачи? Нужны какие-то приказы?

Если приобретем для перепродажи, амортизацию не начисляем и налог на прибыль не платим ?

А если для пользования генеральным директором: начисляем амортизацию и платим налог на имущество?

Заранее большое спасибо!

[Наталья Громова]

Коллеги, купили от ООО квартиру для перепродажи у физ лица.
Ставлю ее на учет. Если кто-то уже так делал, подскажите, правильно ли я делаю ( у нас микропредприятие):

22/04 оплатили госпошлину -2000 руб
Делаю проводку Д68 К51
Признаю пошлину расходом будущего периода Д97 К68

24/04 открыли аккредитив : Д55.1 К51- 5000000 руб ( для оплаты стоимости квартиры)

25/04 подписан договор купли продажи. Нужно ли 25/04 ставить квартиру на забалансовый счет?

30/04 получили выписку из Реестра и зарегистрировали договор купли продажи
Д 41 К 76 (физ лицо) - 5000000 руб
Д41 К 97 -2000 руб - учтена пошлина в себестоимости

07/05 списан аккредитив в пользу получателя (физ лица)
Д 76 К 55.01 -5000000 руб.

Заранее спасибо!