Субаренда у физ.лица. Берем в затраты платежи, при УСН доходы минус расходы?

[gnatar]

Добрый день. Кто нибудь сталкивался с субарендой нежилого помещения (производственное и офисное) у физ.лица, естественно не являющегося собственником данного помещения. К тому же в договоре субаренды от лица Субарендатора выступает учредитель компании (директор), и Арендатора (физ.лицо) тот же самый человек. Можно ли взять в затраты данные платежи?

[Вес`на]

Сообщение от gnatar

Можно ли взять в затраты данные платежи?

затраты на УСН поименованы в ст.346.16 НК РФ, порядок принятия в ст.346.17. Насколько я помню ограничения принятия арендных платежей в расходы, к описанной вами ситуации в указанных статьях не привязано

[gnatar]

Опасаюсь того, что здесь именно Субаренда, и налоговики могут расценить сдачу в субаренду имущества как предпринимательскую деятельность (ведь имущество не его), т.е. физ.лицо должно зарегистрироваться как ИП. А раз это не правомерно, то и у Организации уберут из расходов. Хотя стоимость аренды один в один как в основном договоре Аренды, и физик ничего не зарабатывает. Вот как на это органы посмотрят?

[Вес`на]

Сообщение от gnatar

Опасаюсь того, что здесь именно Субаренда, и налоговики могут расценить сдачу в субаренду имущества как предпринимательскую деятельность

могут

Сообщение от gnatar

т.е. физ.лицо должно зарегистрироваться как ИП.

и это тоже. Но это не пестня организации, а пестня вашего дирика

[Вес`на]

Сообщение от gnatar

стоимость аренды один в один как в основном договоре Аренды, и физик ничего не зарабатывает

а НДФЛ вы с его дохода удерживаете, в бюджет перечисляете?

[gnatar]

Сообщение от Вес`на

а НДФЛ вы с его дохода удерживаете, в бюджет перечисляете?

не дает!я говорит ничего не зарабатываю и платить не буду

[gnatar]

больше беспокоит все таки выкинут сумму аренды из расходов при таком раскладе или нет

[Вес`на]

Сообщение от gnatar

не дает!я говорит ничего не зарабатываю и платить не буду

штрафанут вас за неисполнение обязанностей налогового агента. А дира вашего тоже, к тому же НДФЛ заставят уплатить

[Вес`на]

Сообщение от gnatar

больше беспокоит все таки выкинут сумму аренды из расходов при таком раскладе или нет

при таком раскладе я бы не стала принимать в расходы сумму арендной платы

[Аланда]

Почему не заключить договор аренды непосредственно с арендодателем,зачем директору нужна эта аренда помещения,если он его все равно сдает в субаренду,рискуя попасть под предпринимательскую деятельность

[Вес`на]

Сообщение от Аланда

Почему не заключить договор аренды непосредственно с арендодателем

смотря что собственник сдает в аренду. Вопрос есть ли у арендатора разрешение на сдачу арендованного имущества в субаренду?

[Аланда]

Сообщение от Вес`на

смотря что собственник сдает в аренду

я поняла так,что собственник сдает

Сообщение от gnatar

нежилого помещения (производственное и офисное)

физическому лицу,которое является директором фирмы,и уже он сдает это помещение в аренду своей фирме
.

Про разрешение на субаренду пока даже речи еще нет

.

[gnatar]

Сообщение от Аланда

Договор заключен не на организацию, потому что на момент заключения данной организации еще не было. Она регистрировалась.

Данное имущество в собственности у арендодателя, и в основном договоре аренды есть пункт, что Арендодатель не против сдачи физ.лицом данного имущества в субаренду!
Для перезаключения договора обращались к Арендодателю, сначала отказал. Сейчас не отвечает, тянет время. Просто данный договор еще и 2хгодичный и требует гос.регистрации. Затраты на регистрацию должна была нести наша организация, но он так и не зарегистрирован...