Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
18.04.2017, 22:37 | #1 |
статус: ведущий бухгалтер
|
Покупка квартиры учредителем через организацию
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие минусы и подводные камни возникнут при такой операции:
Юр.лицо взаимозачетом отдает другому юр.лицу квартиру, а потом продают ее учредителю в рассрочку. Стоит ли все это делать вообще? |
19.04.2017, 00:56 | #2 |
дир, просто дир
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
И что смущает?
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
19.04.2017, 05:45 | #3 |
Шмотошница ...
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Меня б смутила рассрочка. Вернее ее условия. Если взять без процентов, то физик попадает на материальную выгоду.
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
19.04.2017, 11:19 | #4 |
статус: ведущий бухгалтер
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
|
19.04.2017, 11:21 | #5 | |
статус: ведущий бухгалтер
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Цитата:
А какую процентную ставку минимум надо ставить? И какие налоги придется заплатить при материальной выгоде при рассрочке без процентов? Заранее спасибо! |
|
19.04.2017, 22:02 | #6 |
дир, просто дир
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Хммм, интересный вопрос. С одной стороны это коммерческий кредит, но с другой стороны, налорги пока не считают это базой для материальной выгоды. Надо пошерстить НК РФ.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
19.04.2017, 22:04 | #7 |
дир, просто дир
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
А рассрочка бывает с процентами? Тогда это уже не рассрочка.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
20.04.2017, 08:15 | #8 |
Шмотошница ...
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Если это рассрочка, а значит без % - то однозначно физику начисляют материальную выгоду. Если оформить как креди/займ с минимальными хотя бы процентами, материальная выгода не наступает. Я об этом.
Меня смутило, что автор понимает под рассрочкой. |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
20.04.2017, 08:17 | #9 |
Шмотошница ...
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Почему не считают? Очень даже считают. Физик получает доход, пользует чужие деньги. Он получил разом, а отдает частями.
|
20.04.2017, 08:20 | #10 | |
Шмотошница ...
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Цитата:
Рассрочка бывает только без %, с процентами это уже кредит или займ, как вам удобно. Обычно займ с %, начисляют хотя бы с минимальными %, 2/3 от ставки рефинансирования действующей на момент заключения договора. |
|
20.04.2017, 20:06 | #11 |
дир, просто дир
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Я ещё не смотрел нормативку по этому вопросу, но если вы уже знаете на чём основано ваше мнение, то ссылку на нормы права плиззз...
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
21.04.2017, 08:55 | #12 | ||
Шмотошница ...
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Цитата:
Цитата:
Т.е. другими словами, на материальную выгоду можно не попасть только в том случае, если у физического лица не был использован имущественный вычет. Но для этого сначала нужно в налоговой получить уведомление о неиспользовании этого вычета, иначе материальную выгодыу в виде НДФЛ удерживать нужно. |
||
21.04.2017, 21:21 | #14 |
дир, просто дир
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
А баба-яга и я против. Вот из чего вы решили, что продажа с рассрочкой - это договор беспроцентного займа (кредита)?
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
21.04.2017, 21:23 | #15 |
дир, просто дир
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
Вот и Fox120 не привела норму права на сей счёт.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
22.04.2017, 12:03 | #16 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,109
Спасибо: 1,943
|
Re: Покупка квартиры учредителем через организацию
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|