Продажа собственности от ИП-УСН.

[FreeArtist]

Добрый день.
Гражданин-резидент за собственные средства строит многоквартирный дом с целью дальнейшей перепродажи. Все разрешительные документы (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение) оформлены на него как на физлицо. Объект еще не введен в эксплуатацию.
Однако, продажа от имени физлица нецелесообразна в связи с уплатой НДФЛ. Имеется казалось бы простой выход - продажа от имени ИП на УСН (доходы) коим он и является. Но возникают проблемы с нотариальным оформлением. Нотариусы отказываются оформлять продажу имущества от имени ИП при том, что право собственности на это имущество будет оформлено на гражданина.
Подскажите, пожалуйста, какие имеются пути решения данной проблемы?

[ptihka]

FreeArtist, пусть оформляет от физ. лица, но в КДиР отражает обязательно.

[Вес`на]

Под налогообложение по УСН этот объект попадет только если он ранее использовался в деятельности, приносящей доход. Здесь я не вижу никакого использования и никаких доходов от объекта. С какой радости его в КУДиР отражать? Либо деятельность у ИП должна быть связана со строительством и продажей недвижимости

[ptihka]

Вес`на, спорный вопрос, есть риски.

[FreeArtist]

Сообщение от ptihka

Вес`на, спорный вопрос, есть риски.

Ошибка будет дорого стоить.

[FreeArtist]

Сообщение от Вес`на

Под налогообложение по УСН этот объект попадет только если он ранее использовался в деятельности, приносящей доход. Здесь я не вижу никакого использования и никаких доходов от объекта. С какой радости его в КУДиР отражать? Либо деятельность у ИП должна быть связана со строительством и продажей недвижимости

По факту гражданин осуществляет эту деятельность, а не ИП.
А если такой вариант.
Гражданин вводит объект в эксплуатацию. Сдает в аренду на несколько месяцев. Доходы от аренды отражает в КУДиР ИП. Потом продажа. Как такой вариант?

[Вес`на]

Такой вариант в случае продажи объекта недвижимости однозначно попадает под налогообложение по УСН

[FreeArtist]

А если предложить другой вариант развития событий.
Гражданин продает недострой другому ИП и уплачивает НДФЛ с суммы продажи. Новый ИП вводит в эксплуатацию, сдает на несколько месяцев в аренду и потом продает с уплатой УСН.
Как вам такая схема?

[Вес`на]

От чего ушли

Сообщение от FreeArtist

продажа от имени физлица нецелесообразна в связи с уплатой НДФЛ

к тому и пришли?

Сообщение от FreeArtist

Гражданин продает недострой другому ИП и уплачивает НДФЛ с суммы продажи

[FreeArtist]

Сообщение от Вес`на

От чего ушли

к тому и пришли?

1. Продажа готовых квартир будет производится стронним людям по рыночным ценам.
Продажа недостроя будет производится "своему" ИП по символической цене.

2. Так что по-вашему мнению предпочтительней:
- гражданин получает право собственности, он-ИП сдает в аренду на несколько месяцев и продает сторонним лицам?
- гражданин продает недострой "своему" ИП. ИП вводит в эксплуатацию, сдает в аренду на несколько месяцев, и продает сторонним лицам?

[Вес`на]

FreeArtist, сдается мне, что если ваш физик( который ещё и ИП) будет продавать готовые квартиры, то это будет его новым видом предпринимательской деятельности ( проверьте есть ли он в ОКВЭД) и доход от продажи квартир вполне себе пойдет по упрощенке