Договор аренды между юридическим и физическим лицом

[Rebekka]

Добрый день!

Мне необходимо заключить договор между юр лицом и физическим на аренду.

Как это правильно оформить?

И смогу ли я, как юр лицо, оплачивать со своего расчетного счета эти услуги без дополнительных налогов?

Какие тогда документы я смогу принять к отчетности?

[vsv-boss]

Сообщение от Rebekka

Мне необходимо заключить договор между юр лицом и физическим на аренду.

Так заключайте.

Сообщение от Rebekka

Как это правильно оформить?

Договором аренды. Можете тут на форуме поискать, я выкладывал, или в интернете найдите шаблон. Или просто ГК РФ почитать соответствующую главу и сами напишите договор.

Сообщение от Rebekka

И смогу ли я, как юр лицо, оплачивать со своего расчетного счета эти услуги без дополнительных налогов?

Оплачивать можете. А о каких дополнительных налогах речь ведёте?

Сообщение от Rebekka

Какие тогда документы я смогу принять к отчетности?

Достаточно одного договора и Акта приёма-передачи имущества. А к нему бы ещё приложить документ, подтверждающий права Арендодателя на имущество.

[Rebekka]

Сообщение от vsv-boss

Оплачивать можете. А о каких дополнительных налогах речь ведёте?

Об НДФЛ... оплачивая с расчетного счета физ лицу, я разве не обязана уплатить отдельно НДФЛ?

или можно прописать в условиях договора, что НДФЛ включен и обязанность по его уплате остается за физ лицом, если что...

Сообщение от vsv-boss

Достаточно одного договора и Акта приёма-передачи имущества. А к нему бы ещё приложить документ, подтверждающий права Арендодателя на имущество.

А как потом тогда списывать эти затраты...?
Физ лицо же не предоставляет ни чека, ни акта оказания услуг и проч.

[Таинственная Незнакомка]

Сообщение от Rebekka

Об НДФЛ... оплачивая с расчетного счета физ лицу, я разве не обязана уплатить отдельно НДФЛ?

обязаны, обязаны удержать с него НДФЛ и перечислить в бюджет.

Сообщение от Rebekka

или можно прописать в условиях договора, что НДФЛ включен и обязанность по его уплате остается за физ лицом, если что...

прописать можете что угодно, но в силу закона это условие не будет иметь юридической силы, так как налоговым агентом в этом случае остается юрлицо.

Сообщение от Rebekka

А как потом тогда списывать эти затраты...?
Физ лицо же не предоставляет ни чека, ни акта оказания услуг и проч.

На основании договора в конце каждого месяца делаете поступление услуги от контрагента арендатора на сумму ежемесячной аренды

[Rebekka]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

обязаны, обязаны удержать с него НДФЛ и перечислить в бюджет.

А если я, как директор, заключу договор от себя, как от физического лица, на аренду помещения у физ лица... то в таком случае я смогу списать деньги с подотчета или еще как то... в счет этой аренды, и поставить их у себя на затраты?

[Таинственная Незнакомка]

Сообщение от Rebekka

А если я, как директор, заключу договор от себя, как от физического лица, на аренду помещения у физ лица... то в таком случае я смогу списать деньги с подотчета или еще как то... в счет этой аренды, и поставить их у себя на затраты?

вы уж определитесь что ли... от себя как от физлица или как директор?! Директор действует от имени юрлица. Если вы хотите заключить договор между двумя физлицами , тогда и к оплате юрлицо не должно иметь никакого отношения. Платите свои деньги. А если хотите чтоб оплату произвело юрлицо, тогда вы сдаете в субаренду недвижимость юрлицу, и юрлицо лупит с вас НДФЛ и перечисляет в бюджет... Много наэкономите при таком раскладе?!

[Таинственная Незнакомка]

Вся фишка в том, между кем и кем заключен договор на аренду... к договору аренды между двумя физлицами фирма отношения вообще не имеет...

[vsv-boss]

Сообщение от Rebekka

А если я, как директор, заключу договор от себя, как от физического лица, на аренду помещения у физ лица...

В конечном итоге вы от НДФЛ не уйдёте. Налорги узнают о доходах от сдачи имущества и доначислят арендодателю НДФЛ.

Сообщение от Rebekka

А если я, как директор, заключу договор от себя, как от физического лица, на аренду помещения у физ лица... то в таком случае я смогу списать деньги с подотчета или еще как то... в счет этой аренды, и поставить их у себя на затраты?

Нет, не сможете. Потому что вы не подтвердите расходы по аренде в целях деятельности юрлица, ибо, договора с юрлицом не будет.

[vsv-boss]

Rebekka, вы бы определились бы, что вы хотите: списывать аренду за счёт уменьшения налогооблагаемой базы от доходов юрлица или тратить на аренду из своей зарплаты? Про обнал тактично умалчиваю. Тем более, что нонче это уже не дёшево и сопоставимо по расходам с уровнем налоговых выплат.

[Nadiarussia]

добрый день!
а налоговые органы не предъявят вопрос к физ. лицу типа: чего это он сдает в аренду нежилое помещение и не платит налогов с дохода? не нужно ли такому физлицу оформить ИП?
интересно ваше мнение

с уважением,

[Таинственная Незнакомка]

Думаю, у ИФНС просто руки не дошли до проверки

[glad]

https://www.26-2.ru/art/354940-arenda-pomeshcheniy-u-fizicheskogo-litsa-yurlitsom

[glad]

Сообщение от Nadiarussia

добрый день!

не нужно ли такому физлицу оформить ИП?

с уважением,

не нужно

[vsv-boss]

Сообщение от Nadiarussia

а налоговые органы не предъявят вопрос к физ. лицу типа: чего это он сдает в аренду нежилое помещение и не платит налогов с дохода?

А НДФЛ - это тогда что?

[Таинственная Незнакомка]

vsv-boss, а я вопрос поняла, что лицо и НДФЛ не платит... вообще ничего

[vsv-boss]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

vsv-boss, а я вопрос поняла, что лицо и НДФЛ не платит... вообще ничего

Ну, бывает и такое счастье... Правда не долго... Особенно, если бездарно не платит.

[Nadiarussia]

Добрый день!
нет, я вот про это:
"Конечно, в идеале при постоянной сдаче в наем того или иного имущества физлицо должно быть зарегистрировано в качестве предпринимателя. Ведь это уже систематическая деятельность по извлечению прибыли".

с уважением,

[vsv-boss]

Сообщение от Nadiarussia

"Конечно, в идеале при постоянной сдаче в наем того или иного имущества физлицо должно быть зарегистрировано в качестве предпринимателя. Ведь это уже систематическая деятельность по извлечению прибыли".

Споры с налоргами по этому поводу не затихают до сих пор и судебная практика различная по аналогичным делам. Как правило решение суды принимают из индивидуальных особенностей извлечения доходов в каждом случае.