Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
20.02.2021, 12:28 | #1 | |
дир, просто дир
|
Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Теперь и такое может произойти... Это последствия изменений в закон о банкротстве, что были сделаны в 2017 году.
Будьте внимательны, когда совершаете сделки. Проверяйте своих контагентов и на наличие признаков банкротства. Не покупайте у банкротов ничего напрямую, только у арбитражного управляющего и с торгов. И то не всегда может быть без негативных последствий. Цитата:
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
|
21.02.2021, 20:28 | #2 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Давно пора защитить на закронодательном уровне добросовестных приобретателей, а не банкиров.
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с) |
21.02.2021, 21:53 | #3 |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Я видел сообщение о разработке поправки в российское законодательство, которое предусматривает наличие обязательства по возврату средств от продавца к покупателю в случае расторжения договора купли-продажи в установленном законом порядке. Но несколько раз мелькнули сообщения об этом и быстро всё исчезло из медийного пространства.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
21.02.2021, 22:20 | #4 |
Модератор
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
На мой взгляд либерала, здесь должна быть ответственность государства. У него наши налоги, базы данных, Росреестр, куча программистов и клерков. По хорошему, достаточно перед сделкой иметь справку из Росреестра о том, что никаких подводных камней при купле-продажи этой недвижимости нет. И тогда ответственность, включая финансовую и возмещение ущерба, должно нести государство.
Эх, об этом можно только мечтать. "Кто ж его посадит, он же памятник!" |
21.02.2021, 22:56 | #5 |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Сколько же всего должно за нас, неразумных граждан, подумать государство в лице огромной армии чиновников и служащих!!!? Один вопрос гложет: "А сами граждане не хотят думать или пользоваться услугами профессиональных кадров?"
Алек, вот вы на форуме уже давно. Вам не попадались вопросы от бухов в области юриспруденции? Или в области кадрового права? Или в области надзорных требований? Нееее?! А я часто такие тут вижу. А ещё есть вопросы от технарей по составлению отчётности бухгалтерской и налоговой... Напортачат по не знанию, а потом ищут тех, кто им бесплатно поможет всё исправить. А нанять специалиста не хотят, ибо, "жаба душит" денежная... И теряют ещё больше при этом. А на Руси дааааавно сказали: скупой платит дважды... Вот и этот Олег поддался на дешевинку и купил не проведя проверку продавца. Я ведь не просто так попросил создать этот раздел на форуме. Что я сказал в обоснование? Помните? Ну, это написано... и не стёрто.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
21.02.2021, 23:48 | #6 | |
Модератор
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
Квартира покупается нечасто и за "нажитые непосильным трудом". Законодательство касательно прав собственности на недвижимость запутанное. Доверять случайному человеку-юристу при покупке жилья - не самый лучший вариант. А юрист будет случайный, поскольку к к его услугам также обращаются нечасто. Отзывы в интернете - не самый надежный источник для определения надежности юриста. И вы правы, сегодня надо идти по этому пути. Других вариантов нет. Но мы же имеем гигантскую структуру государственного учета - ГНИ, Росреестр и пр. Почему она не может выдавать информацию об отсутствии препятствий для продажи жилья? Ведь государство фиксирует у себя и факты начала процедуры банкротства, и наличие детей у владельца, и временно отсутствующих, отбывающих наказание... Если у государства все данные есть, то оно должно делиться ими с гражданами. Причем в одном окошке. Когда же, наконец, у россиян, появится осознание "мы же платим налоги"? |
|
Сказали спасибо: | Джессика (22.02.2021) |
22.02.2021, 00:02 | #7 | ||
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
Ну, почему за покупателя всё должен проверить кто-то и бесплатно? Инфа выдаётся из госресурсов бесплатно. Подавайте запросы и получайте выписки и справки. Причём не выходя из своей квартиры или дома... Но, если вы не покупаете квартиры ежедневно, то конечно же, вы не можете знать все нюансы, которые надо проверить перед сделкой. Ну, обратитесь к профессионалу. Кстати, в среде риэлторов полно случайных людей, которые не знают, что и как, а так... поверхностно выполняют работу. Цитата:
У меня нет ответа.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
||
24.02.2021, 11:01 | #8 | |
Заслуженный флудер России
Регистрация: 07.11.2008
Адрес: мой адрес Советский Союз
Сообщений: 21,158
Спасибо: 553
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
не обязан я пользоваться услугами "профессиональных проверяльщиков"... могу ежели захочу, но у государства есть БАЗЫ... и ежели государство в лице клерка дает мне добро на оформление сделки, до должно за это "добро" нести ответственность. в чьем лице нести эту ответственность пусть разбирается само... хоть за бюджетный счет, хоть регрессом за счет этого клерка, хоть за админа этой базы... но я хочу иметь возможность оформить сделку без всяких проверяющих со стороны... тем более они всё равно ни какой ответственности не несут... у нас в Кенигской области есть такой чудный Гурьевский район... удивительно, но через него периодически проводятся чудные сделки... не так давно газовщики судились с хозяевами участков по ИЖД - ваши дома построены слишком близко к нашему газопроводу... и чё с того что вам админисрация разрешила? и чё с того что не указала... опятьжеж "добросовестные" покупатели... зачастую эти "добросовестные" и есть главные организаторы круговерти с квартирами/участками... отожмут, друг другу раз по нескольку продадут и...
__________________
ссора без секса - нервы на ветер! |
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
24.02.2021, 11:05 | #9 | |
Заслуженный флудер России
Регистрация: 07.11.2008
Адрес: мой адрес Советский Союз
Сообщений: 21,158
Спасибо: 553
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
пусть берут плату при выдаче инфы... но пусть несут ответственность за эту инфу... в конце концов пусть честно объявят что "до 38 хрентября первого после выборов нептутина года" мы просто собираем инфу и тестим базы... а пока нам не особо доверяйте и мы ответственности не несём...
__________________
ссора без секса - нервы на ветер! |
|
24.02.2021, 14:56 | #10 | |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
Сделка у Олега была оформлена законно и в соответствии с законом. О чём Росреестр и сделал удостоверяющую надпись на купчей. Но продавец решил обанкротиться, то есть, решил обмануть всех своих кредиторов и оставить их "с носом". А кредиторы не захотели быть таковыми. И тут вступает в силу иной закон - О несостоятельности. При регистрации купчей нет требований в регистрационном праве проверять продавца на признаки несостоятельности. Я ещё раз повторюсь - я не просто так просил создать этот раздел. После изменений в 2017 году законодательство о банкротстве сильно ушло от понятия - справедливо для одних и справедливо для других участников процесса. С точки зрения кредиторов - закон стал более справедлив. А вы как считаете? Законодательство трудно сделать таким, чтоб оно было справедливым ко всем и во всех случаях. Закон суров, но он закон. Олег мог отстоять свою покупку, если бы стал участником процесса, но он опоздал по срокам обжалования. Почему так произошло, автор статьи не раскрывает подробности и не раскрывает подробности, почему не возможно было восстановить пропущенные сроки на обжалование. Нет даже ссылки на номер дела. Так что принимаем эту ситуацию к сведению.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
|
24.02.2021, 15:01 | #11 | |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
Как вы думаете, кто орал, что не справедливые у нас законы?
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
|
24.02.2021, 15:04 | #12 | |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
так она же получила деньги за продажу квартиры. Вот на эти деньги её кредиторы и могут претендовать
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с) |
|
24.02.2021, 15:07 | #13 | |
Заслуженный флудер России
Регистрация: 07.11.2008
Адрес: мой адрес Советский Союз
Сообщений: 21,158
Спасибо: 553
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
я не вляпывался в подобное...
__________________
ссора без секса - нервы на ветер! |
|
24.02.2021, 15:09 | #14 |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
может была ранее с чем-то иным, а эта заметка всколыхнула заросшее быльём...
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
24.02.2021, 15:10 | #15 | |
Заслуженный флудер России
Регистрация: 07.11.2008
Адрес: мой адрес Советский Союз
Сообщений: 21,158
Спасибо: 553
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
вот ежели бы за подобное карали рублем таких вот "потеряшек"... а сейчас что? или за свой счет сноси... или в охранной зоне дом стоит... там вроде как даже возможности на перенос трубы нет...
__________________
ссора без секса - нервы на ветер! |
|
24.02.2021, 15:13 | #16 | |
Заслуженный флудер России
Регистрация: 07.11.2008
Адрес: мой адрес Советский Союз
Сообщений: 21,158
Спасибо: 553
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
просто мне не понятна сама ситуация когда "вдруг" в доках, что выдают "государевы службы" потом оказывается нечто, чего раньше не было... да взять ту же выписку от налоргов... ни когда не было и вот опять... все было Ок, и вдруг долг/пеня/штраф...
__________________
ссора без секса - нервы на ветер! Последний раз редактировалось Зануда отмороженный; 24.02.2021 в 15:15. |
|
24.02.2021, 15:22 | #17 | ||
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Цитата:
Цитата:
Автор решил изложить только то, что изложил. Вот не хочет Добрый зануда и AlexVX консультироваться у специалистов при свершении значимых сделок. И таких в нашей стране много. Я бы сказал - подавляющее большинство. Но законодательство меняется очень сильно. Вам ли не знать это по отношению к исчислению налогов и ведению бухучёта? Поэтому нужна специализация. Вы же сами не редко сокрушались в адрес очередного дира фирмы, который пытался самостоятельно разобраться с помощью консультаций на нашем, например, форуме и сдать очередную отчётность самостоятельно, хотя даже основ в кредите и дебете не имел. Было? Вот... Поэтому я и информирую всех, зашедших на форум, что теперь надо иметь ушки на макушке и в этих вот вопросах. В вопросах ликвидации предприятий и в вопросах несостоятельности юрлиц и физлиц, если делаете с кем-то сделки. Много чего надо учитывать... предпринимательство - это риск, основанный на собственной ответственности, то есть на свой страх! Это было, это есть и это будет.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
||
24.02.2021, 15:24 | #18 |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Добрый зануда, вы не поверите!!! Но мой оппонент утверждал всё то же самое... Не было ничего там до покупки земли и нигде не было засвидетельствовано. Мне пришлось в суд самостоятельно нести доказательства обратного. Ибо, есть статья 65 АПК РФ. И ничего с этим не поделаешь.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
24.02.2021, 15:26 | #19 |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
В паспорте на земельный участок колонтитулы никогда не вписывали. Их надо брать в Управлении архитектуры и градостроительства самостоятельно до покупки земли.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
24.02.2021, 15:31 | #20 |
дир, просто дир
|
Re: Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
Такая же ситуация есть и у моих родственников из Коврова. У них дом на две семьи с земельным участком. Они построили гараж капитальный на границе участка. И не посмотрели на колонтитулы. Приехали водоканальщики и велели снести, так как по участку проходит магистральный водовод. Суд встал на сторону водоканала. Мы изучили чертежи и усомнились в их точности. Потребовали зашурфить и измерить расстояния... И о, чудо... от трубы до края фундамента нашлись не достающие сантиметры. Всего-то 10 см. Но они спасли гараж!
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|