Безвозмездно получаемое имущество

[Zlotik]

Организация на УСНО получает безвозмездно б/у ОС от физ. лица. Как проще определить рыночную и остаточную стоимость ОС. Какими первичными докум. это надо оформить?

[Катрин]

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

[Zlotik]

Я бы хотела узнать, как документально подтвердить рыночную стоимость ОС и по какой цене приходовать?

[Катрин]

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

мне кажеться если ОС не очень "дорогое" то достаточно соглашения между сторонами, в противном случае лучше обратиться к оценщикам

[Среда]

ИП на ЕНВД. Будет заниматься розничной торговлей через киоск.
Киоск принадлежит другому физ.лицу. (Отцу новоиспеченного ИП).
Думаю заключить между ними договор безвозмездного пользования. Не попадает ли кто-либо из нх в этом случае на налоги? (выгоду и прочую ерунду).

[ptihka]

Сообщение от Йожык

ИП на ЕНВД. Будет заниматься розничной торговлей через киоск.
Киоск принадлежит другому физ.лицу. (Отцу новоиспеченного ИП).

Йожык, а не проще ли новоиспеченному ИП заключить ТД с отцом? И придумывать ничего не нужно.

[Среда]

ptihka, не поняла тебя. Предлагаешь чтобы сын-ИП принял отца на работу? Оно им нафиг не надо. Отец на пенсии. И при чем тут помещения всё равно?

[ptihka]

Сообщение от Йожык

...Оно им нафиг не надо. Отец на пенсии. И при чем тут помещения всё равно?

Не надо, так и не надо.
На помещение тогда можно оформить договор аренды за символическую копейку.

[Среда]

ptihka, его и так можно оформить за копейку, но и с этой копейки надо удерживать НДФЛ, оплачивать, потом отчитываться...
Это я уже не хочу лишнюю работу )))

Сообщение от Йожык

Думаю заключить между ними договор безвозмездного пользования. Не попадает ли кто-либо из нх в этом случае на налоги? (выгоду и прочую ерунду).

Или договор дарения?

[Louisa]

Сообщение от Йожык

Или договор дарения?

попадаешь еще на большие бабки, согласна с Птичкой, без аренды за рубль не обойдешся

[ptihka]

Сообщение от Йожык

...его и так можно оформить за копейку, но и с этой копейки надо удерживать НДФЛ, оплачивать, потом отчитываться...

За копейку символическую, т.е. можно и за 500р., главное, чтобы сумма устраивала арендодателя и арендатора.

Сообщение от Йожык

Или договор дарения?

Вряд ли отец пойдет на такое... ИМХО

[Среда]

Договор аренды, если он больше 11 мес. надо регистрировать. Фигня - делаем на 11 мес. Потом еще один и так далее... Не смахивает ли это на предпринимательскую деятельность со стороны арендодателя?

Сообщение от Йожык

договор безвозмездного пользования.

Чем грозит?

Отсутствие какого-либо договора чем грозит?

Сообщение от Louisa

попадаешь еще на большие бабки

подарки родителей детям облагаются сильно?

[Louisa]

Йожык, отец физлицо, не ИП? Ничем ему это не грозит, он имеет право сдавать как физлицо собственное имущество

Сообщение от Йожык

Чем грозит?

нуууу, при любой проверке первое, что запросят у ИП-это договор аренды, конкретно на какую сумму штрафов попадет-не скажу

Сообщение от Йожык

подарки родителей детям облагаются сильно?

сейчас у нотариусов очень высокий прейскурант на такой вид сделки, да и с НДФЛом надо смотреть что там получится

[Среда]

Сообщение от Louisa

при любой проверке первое, что запросят у ИП-это договор аренды

ну допустим нету, и что?

Сообщение от Louisa

конкретно на какую сумму штрафов попадет

за что? Что-то я не знаю такой статьи...

Так и не поняла, в чем проблема с договором безвозмездного пользования. ИП будет иметь доход в виде материальной выгоды?

[ptihka]

Сообщение от Йожык

Договор аренды, если он больше 11 мес. надо регистрировать. Фигня - делаем на 11 мес. Потом еще один и так далее... Не смахивает ли это на предпринимательскую деятельность со стороны арендодателя??

Если по отцу сдавать 2-НДФЛ, удерживать и платить в бюджет, то вопросов быть не должно.

[Louisa]

Йожык, а ЕНВД как будешь рассчитывать, от площади?

[Среда]

Сообщение от Louisa

а ЕНВД как будешь рассчитывать, от площади?

от того, что нет договора аренды площадь фактическая не меняется. Документы на сами помещения есть, в них есть площадь.
Ну вот допустим, говорит мне человек: вот тебе помещение, сиди торгуй. Я торгую на вмененке. Площадь указываю из документов на помещение. Почему нельзя?

[Louisa]

Йожык, а потому что собственник помещения не будет платить в бюджет налог со своего дохода, а это уже сама понимаешь чем может ему грозить, а вот какие штрафы и в какой сумме -честно не знаю, надо искать

[ptihka]

Сообщение от Йожык

от того, что нет договора аренды площадь фактическая не меняется. Документы на сами помещения есть, в них есть площадь.

У ИП если он работает в арендованном помещении К-1 уменьшается, берем уже не 1, а 0,8 (это у нас в регионе).

Сообщение от Йожык

...говорит мне человек: вот тебе помещение, сиди торгуй. Я торгую на вмененке. Площадь указываю из документов на помещение. Почему нельзя?

На каком основании ИП торгует в чужом помещении? И это будет первый вопрос. Затем попросят документы, на кого зарегистрировано это помещение. В-третьих, если оформить на 11 мес. договор аренды, то к нему как раз и прилагаются документы, подтверждающие торг.площадь и кому принадлежит помещение.

[Аланда]

ст.346.27

стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты;

по поводу документов,подтверждающих право использовать объект и определяющих площадь объекта для исчисления налога

В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы);