Сдача склада в субаренду - это ЕНВД?

[Елена74]

Торговая организация (мебель) находится на УСН,магазин арендует. Теперь руководитель планирует сдать в субаренду часть площади склада.Субарендатор также работает на УСН и планирует разместить там свои рабочие места (так называемый офис). Насколько я поняла НК, что я (субарендодатель) не попадаю на ЕНВД и ставлю доход от субаренды склада в доход по УСН. Разъясните мне,пожалуйста,это так?

[sous]

Сообщение от Елена74

доход от субаренды склада

это не ЕНВД,

[Елена74]

sous, То есть, если я Вас правильно поняла, доход от субаренды - это просто доход по УСН, а расходом в таком случае считаются мои арендные платежи с этой складской площади?

[sous]

я считаю что так

[Елена74]

Спасибо большое!!!

[НатальяВикт]

Вот, вот!!! Уточните еще раз, пожалуйста, ИП сдает в субаренду склад + торговый зал, а также магазин и торговый павильон в аренду, где тоже есть торговые залы - он же не подпадает под ЕНВД? Это же ОСНО? Не могу объяснить руководителю, что "...оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей..." к нам не относится же никаким образом? Или я еще что-то в законе просмотрела?

[sous]

Сообщение от НатальяВикт

он же не подпадает под ЕНВД?

лучше бы еще посмотреть, были какие-то разъяснения , что если на сданной площади ведется деятельность ЕНВД, то и с аренды ЕНВД платить

[НатальяВикт]

Сообщение от sous

лучше бы еще посмотреть, были какие-то разъяснения , что если на сданной площади ведется деятельность ЕНВД, то и с аренды ЕНВД платить

Кто-нибудь может направить, где эти разъяснения можно посмотреть?

[НатальяВикт]

А еще вот нашла, пишут, что все-таки не подпадает под ЕНВД...


Арендные дебаты
Много вопросов возникает и у арендодателей, которые сдают в аренду «стационарные торговые места, расположенные на рынках и в других местах торговли, не имеющие залов обслуживания посетителей». С 1 января 2006 года этот вид деятельности подлежит переводу на ЕНВД (подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК).
Прежде всего арендодатели хотят точно знать, что же следует считать стационарным торговым местом? Чиновники из Минфина объяснили, что это – место для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети без торговых залов (письмо Минфина от 22 мая 2006 г. № 03-11-04/3/267).
Стационарной торговой сетью в свою очередь следует считать крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и т. д. (ст. 346.27 НК). К подобным стационарным объектам относятся также автовокзалы, железнодорожные вокзалы, административные и учебные здания, поликлиники, выставочные центры (письмо Минфина от 13 декабря 2005 г. № 03-11-03/13), а также палатки, ларьки, контейнеры, боксы (письмо Минфина от 22 мая 2006 г. № 03-11-04/3/267).
Сдавая в аренду торговые места, предварительно убедитесь, что они выделены как отдельные торговые места в правоустанавливающих или инвентаризационных документах на принадлежащее вам здание. Только в этом случае ваша деятельность подпадет под ЕНВД.
Случается, что арендодатели сдают в аренду торговые площади, на которых арендаторы сами оборудуют торговые места. Если эти площади не обозначены в правоустанавливающих или инвентаризационных документах как отдельные стационарные торговые места, о ЕНВД следует забыть.
Что относится к правоустанавливающим и инвентаризационным документам? Это любые документы на объект стационарной торговой сети, которые содержат необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений объекта (ст. 346.27 НК). Кроме того, они подтверждают право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т. д.).
Учтите, если вы сдаете торговые места под организацию магазинов, о ЕНВД также не может быть и речи. Кроме того, передача в аренду самих объектов стационарной торговой сети с торговыми залами (магазинов, павильонов) и их частей под ЕНВД тоже не подпадает (письмо Минфина от 14 апреля 2006 г. № 03-11-04/3/210).
Будьте бдительны, передавая в аренду стационарные торговые места с правом их субаренды. В этом случае платить ЕНВД должны оба: и арендодатель, и арендатор, который, в свою очередь, будет сдавать торговые места в субаренду (письмо Минфина от 7 ноября 2005 г. № 03-11-04/03/127).