Потерял работу и понял, что ни с подрядчиком, ни с банком теперь не расчитаться...

[ЛеоСух]

Попал в затруднительную ситуацию!!!

Предыстория:
По договору долевого участия (апрель 2007 г.) как физическое лицо начал строить офисное помещение;
В августе 2009 г. получил Свидетельство о регистрации права;
Стоимость объекта по договору 1800 тыс. руб.;
Брал потребительскую ссуду 1500 тыс. руб. (погасил 800, на сегодня осталось погасить 700 т.р., процентов выплачено 500 т.р.), из которой застройщику перечислил только 1200 т.р., а 600 до сих пор должен;

Потерял работу и понял, что ни с подрядчиком, ни с банком теперь не расчитаться - не по зубам!;
Решил продать это "нежилое помещение".
Но какую сумму запросить, чтобы вернуть потраченное и расчитаться с долгами???

Хотелось бы так: 800 т.р. (возврат выплаченного по кредиту) + 500 т.р. (возмещение выплаченных банку процентов) + 700 т.р. (чтобы погасить кредит) + 600 т.р. (долг застройщику) = 2600 т.р. + 400 (НДФЛ, инфляция, шкурный интерес)! Всего 3 000 000 руб.
Допустим, продал...
А теперь вопрос:
Правильно ли я понимаю ст. 220 налогового кодекса?
Т.е. я (физическое лицо) сдаю декларацию, в которой указываю продажу нежилого помещения за 3 млн.руб. и одновременно заявляю и документально подтверждаю расходы по строительству этого офиса (1,8 млн.руб.), а с оставшейся суммы (1,2 млн.) плачу 13% налога (156 т.р.). Это и будет, так называемый, имущественный налоговый вычет...?
Правильно?
А могу ли я к этому вычету ещё и 500 т.р. выплаченных банку процентов приклеить? Или потребительский кредит тут уже не причём?

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я считаю и на что в действительности могу рассчитывать? Может быть мне светит налоговый вычет всего в 125000 рублей?..

[kalina]

Вот так предоставляется имущественный вычет: И он практически не имеет к вам отношения, т.к. этот вычет в сумме 2 000 000руб. предоставляется при покупке жилый помещений.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 2 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

А может вам выгоднее воспользоваться уменьшением дохода на фактически произведенные расходы? Посчитайте.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

.
Проценты должны включаться в расходы.

[ЛеоСух]

Большое, большое спасибо!
Если проценты должны включаться в расходы, значит ли это, что назначение кредита не имеет при этом значения (в договоре с банком оно просто указано как потребительское, без указания цели)?
И ещё. Полученным кредитом в сумме 1500 т.р. (два договора по 750 т.р. каждый) я распорядился так: застройщику сразу перевёл только 1000 т.р., а на 500 т.р. купил автомобиль. Как считать эти проценты? Наверное, будут проблемы???

[kalina]

Конечно, было бы значительно проще, если бы деньги, полученные в кредит, полностью были переведены на счет счет застройщика.
А в вашей ситуации надо думать. Зачтет ли налоговая проценты пропорционально использованным средствам? Не знаю.

[ЛеоСух]

А то, что в кредитном договоре не указана цель "на строительство" - это ничего?

[ЛеоСух]

Сообщение от ЛеоСух

А то, что в кредитном договоре не указана цель "на строительство" - это ничего?

Если быть точным, то в договоре указано, что предоставить ЗАЁМЩИКУ кредит "На неотложные нужды" в сумме... на цели личного потребления...
Такая формулировка, наверное, не подойдёт?

А может быть доказательством цели использования может послужить тот факт, что 1000000 руб. в день получения ссуды был сразу же переведён застройщику?

[kalina]

Сообщение от ЛеоСух

А может быть доказательством цели использования может послужить тот факт, что 1000000 руб. в день получения ссуды был сразу же переведён застройщику?

Попробовать, конечно, надо все. В декларацию включить все мыслимые и немыслимые расходы. Если что-то не понравится инспектору, вас вызовут, постарайтесь объяснить свои расходы. А дальше уж как получится.

[ЛеоСух]

Очень благодарен Вам! Даже как-то настроение поднялось... Буду пробовать всё...