Передача земли в общую долевую собственность

[kalina]

Сообщение от vsv-boss

Правда возврат будет без возмещения стоимости и за ваш счёт

да о каких убытках может идти речь, если стоимость земли закладывается изначально в стоимость метра? Мы её и ТСЖ не собираемся продавать. Её надо передать.

[kalina]

Короче, пока суть, да дело, решила я отправить корректирующую декларацию. Но землю под домом посчитать по ставке 0,3% с коэффициентом 1. И как оправдание - акт приема-передачи жилого дома. А если считать, как указано в кадастре: строительство, то коэффициент 4, т.е. 1,2%. Но у меня хотя бы есть доказательство, что дом введен в эксплуатацию.

[Квайгон]

Сообщение от kalina

это по любому фикция! Заказчик не ставит на баланс дом. Дальше 08 счета дело не идет. А передача по ОС-1.
Но без ОС-1 ТСЖ не может заключить ни один договор.

Что не предложение, то перл. Это как так, на баланс не ставить, на 08 ставить и при этом пользоваться унифицированной формой предназначенной для отражения перемещения основных средств. И какой такой договор ТСЖ не может заключить. Да все он может.
И почему продав дом жильцам вы передаете на баланс его некоему ТСЖ? Хорошо, что не бомжу Васе. Вот мы с vsv-bossом ранее правильно заметили ТСЖ не может быть собственником дома. И управляющая компания не обязательно должна быть балансодержателем дома.

Сообщение от kalina

Это как? Не поняла, прописан или нет?

Прописан, просто я не могу сказать точно где.

[vsv-boss]

Сообщение от kalina

Но землю под домом посчитать по ставке 0,3% с коэффициентом 1. И как оправдание - акт приема-передачи жилого дома. А если считать, как указано в кадастре: строительство, то коэффициент 4, т.е. 1,2%. Но у меня хотя бы есть доказательство, что дом введен в эксплуатацию.

kalina, а нам в налоговой дали расчёт налога на землю с указанием кадастровой стоимости, а ставки из местного закона берутся.

[kalina]

Сообщение от Квайгон

Что не предложение, то перл.

так подскажи, как обойти такие "перлы". Оформить в собственность? Или ты думаешь мы одни такие? Законодательство не предполагает иных форм.

Сообщение от Квайгон

И управляющая компания не обязательно должна быть балансодержателем дома.

но и не заказчик

Сообщение от vsv-boss

а нам в налоговой дали расчёт налога на землю с указанием кадастровой стоимости, а ставки из местного закона берутся.

так я и не спорю. Но при строительстве существует повышающий коэффициент. 2 - во время строительства до 3-х лет и 4, более 3-х лет.

[Квайгон]

Сообщение от kalina

так подскажи, как обойти такие "перлы". Оформить в собственность? Или ты думаешь мы одни такие? Законодательство не предполагает иных форм.

Лично я считаю правильным списание с баланса по частям, пропорционально реализованной жилой площади.

[kalina]

Сообщение от Квайгон

пропорционально реализованной жилой площади

да как же я могу реализовать то, что по сути мне не принадлежит? Строительство велось на долевые средства физических и юридических лиц.

[Квайгон]

Сообщение от kalina

да как же я могу реализовать то, что по сути мне не принадлежит? Строительство велось на долевые средства физических и юридических лиц.

Так доли вы им как то передавали, когда в собственность оформляли. Не в даваясь в детали оформления, даже тут передача в окончательную собственность каждой квартиры - отдельный юридический факт.

[kalina]

Сообщение от Квайгон

Так доли вы им как то передавали, когда в собственность оформляли

В собственность квартиры оформляются после сдачи дома в эксплуатацию.
Дольщик самостоятельно идет в рег. центр с договором участия в долевом строительстве и справкой об оплате.

[vsv-boss]

kalina! Я ещё раз сообщаю, что в РФ нет механизма принудительной передачи земельного участка в собственность дольщикам многоквартирного дома.

kalina, ваша фирма реально может только оформить юридическую процедуру: отказ от бремени собственности. Отдайте эемлю местной власти. Тем более, что вы всё уже от дольщиков получили. Сделайте широкий жест - одарите мэра!

[kalina]

Сообщение от vsv-boss

kalina, ваша фирма реально может только оформить юридическую процедуру: отказ от бремени собственности. Отдайте эемлю местной власти. Тем более, что вы всё уже от дольщиков получили. Сделайте широкий жест - одарите мэра!

я вчера намекнула нашей девушке на такое решение вопроса. Она посмотрела на меня, как на тяжелобольную. Объясняю ей: пока все доки на землю оформлены на нас, МЫ будем нести тяжкое бремя (простите за штамп) оплаты налогов. Нет, будем судится, и хоть тресни.

[vsv-boss]

Сообщение от kalina

я вчера намекнула нашей девушке на такое решение вопроса. Она посмотрела на меня, как на тяжелобольную.

Было бы удивительно, если бы было бы по другому.
Сия процедура ей не знакома - это раз
Что бы ваш намёк реализовать, надо ей будет много чего почитать, пописать, потом побегать, а ей это надо? - это два
Но самое веское это то, что реализация её позиции не требует вообще никаких усилий, потому что когда ещё налорги с выездной к вам придут и придут ли вообще в тот период, когда она на вашей фирме будет работать - это три.

kalina, надо руководству доводить весь расклад и пусть дир решает, чтоб потом он на вас бочку не катил, что вы его в известность не поставили (А это уже контейнерные перевозки - почтальён Печкин)