Недвижимость, приобретаемая с целью дальнейшей ликвидации для застройки

[Светл79]

Уважаемые коллеги! Помогите пжл разобраться с вопросом.
Специфика следующая.
Есть компания заказчик-застройщик, который привлекает средства инвесторов + собственные средства для реализации строительного проекта. На территории застройки есть дома, которые в течение освоения проекта расселяются. Квартиры, что были выкуплены у физиков переходили в собственность компании застройщика и "висят" пока на его балансе. Но дальнейшая цель по данному имуществу- это снос под застройку. Подскажите пжл, где необходимо отражать данное имущество и можно ли его считать основными средствами?

[Maxx]

Сообщение от Светл79

Уважаемые коллеги! Помогите пжл разобраться с вопросом.
Специфика следующая.
Есть компания заказчик-застройщик, который привлекает средства инвесторов + собственные средства для реализации строительного проекта. На территории застройки есть дома, которые в течение освоения проекта расселяются. Квартиры, что были выкуплены у физиков переходили в собственность компании застройщика и "висят" пока на его балансе. Но дальнейшая цель по данному имуществу- это снос под застройку. Подскажите пжл, где необходимо отражать данное имущество и можно ли его считать основными средствами?

Как отражаются в целях налогообложения прибыли расходы, понесенные налогоплательщиком, являющимся инвестором и застройщиком, по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства?

Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 настоящего Кодекса, - убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. При этом под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов согласно настоящему Кодексу.
Таким образом, первоначальную стоимость основного средства, возводимого налогоплательщиком собственными силами за счет собственных средств, образуют все расходы, связанные с этим строительством.
Расходы, понесенные налогоплательщиком по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, по нашему мнению, при соответствии условиям, изложенным в п. 1 ст. 252 НК РФ, подлежат включению в первоначальную стоимость возводимого основного средства.

Е.В. Евсик,
главный специалист Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики Минфина России
1 июля 2006 г.
"Налоговый вестник", N 7, июль 2006 г.

Суды тоже такого мнения, например Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 20 сентября 2007 г. N А28-10875/2006-349/29

[Kidlena]

А отражать все очень просто. Собираете все эти расходы на 08 счете, если это дальше будет Ваша собственность. Или на 20 счете (затраты в незавершенном производстве), если будете продавать. Вот и все. И квартиры Ваши уже купленные надо отнести туда же. И не ставьте их на 01 счет. Это не Ваш случай.

[Светл79]

Спасибо Большое. Теперь для меня все ясно.