Налог с продажи недвижимости

[Leella]

Подскажите, пожалуйста.
Интересует размер налога с продажи квартиры. Квартира перешла по наследству, после этого находилась в собственности два года, прописан эти два года никто там не был, сдавалась. Спустя два года (в 2010году) собственник её продает. Стоимость квартиры чуть более 1 млн. рублей.
Вроде бы налог 13% платится с суммы превышающей 1 млн. руб.
То есть, например, квартира стоит 1,2 млн. Значит налог будет платиться с 200 000,00 руб., то сумма к уплате подоходного (правильно, он так называется?) налога будет равна 26 000,00 руб. Верно?
Или с 2010 года какие-то новые налоги?
Подскажите, пожалуйста, как лучше избежать уплаты налога?
Многие в договоре указывают сумму 1 млн. руб при продаже. Наверное, лучше так сделать?
Некоторые используют договор дарения, но в данном случае это не подходит.
Заранее всем спасибо.

[Youlia]

Сообщение от Leella

Значит налог будет платиться с 200 000,00 руб., то сумма к уплате подоходного (правильно, он так называется?) налога будет равна 26 000,00 руб. Верно?

Да, налог будет с 200 тыс. Только он не подоходный, а налог на доходы физических лиц.

Сообщение от Leella

Многие в договоре указывают сумму 1 млн. руб при продаже. Наверное, лучше так сделать?

Продавцу надо будет подать декларацию 3-НДФЛ по итогам года, в котором была осуществлена продажа. Если сумма договора будет существенно отличаться от рыночной стоимости квартиры, то налоговики проведут проверку. Могут направить запрос покупателю. А если покупатель предъявит в свою налоговую две расписки (одну на миллион, а другую на всю оставшуюся сумму), то это будет повод для доначисления налога у продавца и привлечения к ответственности за неуплату, сокрытие доходов от налогообложения.

[Leella]

Youlia, спасибо Огромное спасибо. Вы развеяли мои сомнения.