продажа о с

[Akalana]

У нас есть здание числящееся в составе основных средств в январе 2006 был заключен договор аренды с последующим выкупом. А в феврале 2006г. заключили договор купли-продажи здания, согл договора купли-продажи стоимость здания составляет 500000руб в т.ч НДС (остат ст-ть 399100). В том же месяце получили всю сумму от покупателя, здание передано покупателю по акту приемки-передачи.
Бухгалтер в феврале его списал, отразил выручку, начислил НДС, налог на прибыль, все как полагается при продаже.
Но ведь согл. п1 ст 130 и п 1. ст 131 ГК переход и прекращение права собственности подлежат гос регистрации в Юстиции, следовательно до даты регистрации здание принадлежит организации-продавцу и числится у него на балансе.
Договор до сих пор не зарегистрирован, произошла не увязка с тех паспортом. Его пришлось переделать (по договору купли-продажи все обязанности по регистрации лежат на покупателе).Только сейчас т.е в декабре 2006 договор купли-продажи собирается податься на регистрацию. Следовательно в этом году (регистрация длится месяц) не будет зарегистрирован.
Получается на протяжении этого времени с февраля здание зависло (нет регистрации, но есть акт приема-передачи, а еще есть договор аренды).
Вопрос:1) Следовательно мне необходимо сдать уточненки по НДС, прибыли,?
2) начислять аренду здания ? (т.к право собственности не перешло то получается в силе договор аренды)

[Akalana]

Есть письмо Минфина от 3 июля 2006 г. N 03-03-04/1/554 где говорится:
У организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав.

Следовательно если не будет подписанного акта, то начислять налог на прибыль не надо.

Но есть более раннее письмо Минфина от 26.10.04 №03-03-01-04/1/85 отмечено, что в налоговом учете доход от продажи объекта основных средств признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество.

Чем больше я читаю нормативки тем больше путаюсь 
Может лучше сделать так что бы подписанного акта не было у нас и у покупателя.
Как лучше, с наименьшими потерями?