Покупка нежилых помещений

[vsv-boss]

Сообщение от Iv.An.

а если в договоре и в акте о передачи помещений будет перечисление, а в накладной или в ОС-ке будет одноной общей площадью или по этажам?

Требуйте оформления документов в соответствии со сведениями в регистрационных документах.

[Iv.An.]

Сообщение от vsv-boss

Не скажите это в ФРСе... - закидают!

да откуда ж я знаю как это делается, я не юрист)))

Сообщение от vsv-boss

По каждому объекту учёта соответствующие затраты.
Iv.An., а вообще, вы слишком много меняете инфы о своей сделке. Давайте вы уж для начала выясните, что вы покупаете конкретно, то есть хоть глазком в договор купли-продажи загляните и посмотрите там предмет сделки. В одном договоре могут быть проданы несколько объектов недвижимости, но это не даёт право учитывать их все, как один объект.

в договоре примерно следующее:
Офис состоит из нижеперечисленных помещений:
* 1 этаж, помещения 1,2,3,4,...
* 2 этаж, помещения 1,2,3,4,...
(всего в здании 4 этажа, мы покупаем 2)

дальше идет описание каждого помещения, кому принадлежит и когда и под каким номером сделана запись в едином государсвенном реестре прав на недвижимое имущество, а также площадь этого помещения и его стоимость. Также имеются под одним регистрационным номером несколько помещений.

[vsv-boss]

Сообщение от Iv.An.

дальше идет описание каждого помещения, кому принадлежит и когда и под каким номером сделана запись в едином государсвенном реестре прав на недвижимое имущество, а также площадь этого помещения и его стоимость.

Iv.An., а вы покупаете не у собственника эти помещения? С кем у вас договора купли-продажи будут подписаны?

Сообщение от Iv.An.

Также имеются под одним регистрационным номером несколько помещений.

То есть на них одно Свидетельство прав собственности выдано? Это нормально. Вот все эти помещения у вас имеют один кадастровый паспорт, видимо, и вы их должны принять на учёт, как один объект. Надеюсь, что и сумма по этим кабинетам общая стоит?

[Iv.An.]

Сообщение от vsv-boss

а вы покупаете не у собственника эти помещения? С кем у вас договора купли-продажи будут подписаны?

у нас договор с ООО "Управляющая компания АБВ", которая является доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Круг"

[vsv-boss]

Сообщение от Iv.An.

у нас договор с ООО "Управляющая компания АБВ", которая является доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Круг"

А кто собственник имущества и какие документы им выданы Продавцу для оформления продажи? Хотя, этот вопрос должен изучить работник ФРСа, прежде чем примет договор купли-продажи на регистрацию.
Iv.An., удачной вам покупки.

[Iv.An.]

Сообщение от vsv-boss

А кто собственник имущества и какие документы им выданы Продавцу для оформления продажи?

да чтоб я знал, этим юристы занимаются, а я лишь хочу сделать так, чтобы при покупке и после нее у меня, как у бухгалтера, потом не возникли какие-нибудь "неожиданности".

Сообщение от vsv-boss

Iv.An., удачной вам покупки.

тьфу тьфу тьфу )

[Iv.An.]

а кстати, у меня стоимость в договоре в $ фиксированная, а оплата в рублях по курсу на день покупки.
возникнут ли тут какие-нибудь трудности типа курсовой разницы или может еще чего?

[Youlia]

Если оплата производится авансом, то курсовых разниц не возникнет.

[Iv.An.]

Youlia, 1. мы проплатили гарантийный платеж по предварительному договору (примерно 2%)
2. сейчас должны подписать основной договор, после чего оплатим еще 30%
3. и оставшуюся сумму кредитными средствами (банк предоставит кредит в $)

нам надо будет купить рубли и оплатить, а банку надо возвращать в $

[Youlia]

При последующей оплате, даже если она частичная, курсовые разницы возникнут. Последующая оплата означает, что оприходование покупки в учете отражается раньше, чем оплата за нее.

[Iv.An.]

а разве окончательная стоимость объекта формируется не из средств потраченных на его покупку?
допустим первый платеж был 100руб., второй 1400руб, а третий 3500руб.
в какой момент возникает курсовая разница? мы же $ в оплате не используем.

[Youlia]

Окончательная стоимость формируется в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи.

Сообщение от Iv.An.

мы же $ в оплате не используем.

Вы до этого писали, что платите в рублях по курсу бакса.... Определитесь все-таки как вы платите и когда, после чего можно будет сказать что-либо по поводу вашей курсовой разницы...

[Iv.An.]

все с самого начала)
стоимость объекта 1000$, оплата в рублях по курсу на день оплаты
первый платеж был 540 руб.(20$ по курсу 27руб) - по предварительному договору
второй платеж 8 120 руб (280$ по курсу 29 руб) - при подписании основного договора
третий платеж 21 000руб (700$ по курсу 30 руб) - при регистрации права собственности

акт приема передачи объекта будет в день подписания основного договора.

Правильно ли то, что стоимость объекта будет составлять 29 000руб (1000$ по курсу 29руб), т.к. объект будет учтен в день подписания акта приема переда объекта?

[Youlia]

Сообщение от Iv.An.

стоимость объекта 1000$, оплата в рублях по курсу на день оплаты

Это в договоре так написано, что стоимость в долл?

[Iv.An.]

Сообщение от Youlia

Это в договоре так написано, что стоимость в долл?

да в договоре

[Youlia]

В общем, если в договоре у вас написано, что стоимость в долл., то курсовая разница будет возникать только по последнему платежу. Потому что стоимость этого объекта, которая сформируется в учете, будет исчисляться так: первые два платежа в фактическом размере + третий по курсу на дату акта. И тогда по третьему платежу у вас пойдет курсовая - разница между остатком задолженности и фактической оплатой.

Кроме того, курсовые у вас будут возникать так или иначе при расчетах с банком.

[Iv.An.]

т.е. получается, когда мы произведем второй платеж, стоимость объекта будет равна 28 960р. (1-й платеж 540р.+ 2-й платеж 8120р. + оставшаяся часть долга 20 300р. (700$*29р.))
а когда мы оплатим остаток в размере 700$, тогда то и возникнет та самая курсовая разница. допусти если курс 25р., то получится положительная разница 2 800р. (20 300р. - 17 500р.(700$*25р.), а если курс 35 р., то отрицательная разница.
я все прваильно понимаю?

[Youlia]

Да, правильно понимаете.

[Iv.An.]

Youlia, спасибо)))

[Youlia]

Пожалуйста. В налоговом учете эта разница будет называться суммовой.