Ребус по коммуналке

[куклачев]

У меня тупик помогите! Ситуация: две фирмы построили по договору совместного строительства магазин. Фирма "ЛУЧ" заключила договор с коммунальщиками на коммунальные услуги в 2006 г. В настоящий момент магазин достроен и ООО "МИФ" подало документы на гос. регистрацию права собственнности, т.к. в итоге и будет являться собственником ОС. ООО "МИФ" заключило предварительный договор с арендатором на аренду помещения, включая коммунальные услуги с февраля 2008 г. Каким образом отразить оплату коммунальных услуг в переходный период(до гос.регистрации) между ООО "ЛУЧ", ООО "МИФ" и арендатором?

[sous]

Сообщение от куклачев

переходный период

а какой именно до февраля 2008 или после ?

[куклачев]

После февраля. До февраля у ООО МИФ деятельности не было. Руководители по долгам сами договаривались. А сегодня первый платеж от арендатора поступил за аренду поещения. Соответственно теперь придется эту сумму на затраты перегонять, основные из которых коммунальные услуги, которыми ООО МИФ фактически пользуется.

[sous]

а если аренду поступившую всю на доходы, а затраты по коммуналкам все на расходы

[куклачев]

В смысле? У меня загвоздка как выставить коммуналку арендатору, если ООО МИФ не является зарегистрированным правособственником и соответсвенно не имеет договора на оказание услуг с коммунальщиками. И соотвественно можно ли основываясь на договоре о совместном строительстве ООО ЛУЧ выставлять ООО МИФ коммуналку?

[sous]

Сообщение от куклачев

загвоздка как выставить коммуналку арендатору

не выставлять ее отдельными счетами а включить в стоимость аренды

[sous]

сама фирма Миф ведь платит коммуналку?

[куклачев]

ООО МИФ не платило, а директор все долги отдавал налом. В том и загвоздка что у ООО МИФ на данный момент не было счетов по коммуналке. А теперь все хотят проводить и показывать, т.к. деятельность у ООО МИФ с февраля месяца началась и поступила плата за аренду.

[sous]

другого предложить не могу...

Сообщение от куклачев

деятельность у ООО МИФ с февраля месяца началась и поступила плата за аренду.

а временно нельзя по счетам оплачивать коммуналку, вы не пробовали в ЖКС уточнить? ведь помещение вы уже занимаете и акт прима передачи помещения уже есть, наверняка можно написать письмо коммунальщикам, а потом донести документ о собственности

[vsv-boss]

Сообщение от куклачев

Каким образом отразить оплату коммунальных услуг в переходный период(до гос.регистрации) между ООО "ЛУЧ", ООО "МИФ" и арендатором?

Я так понимаю, всё упирается в требование ГК РФ о госрегистрации прав собственности и арендных обязательств более года?
В вашей ситуации надо поступить следующим образом.
1. с 01.02.2008г. ООО "Луч" сдаёт в аренду ООО "Миф" всё здание (договор№1), срок действия договора до момента регистрации прав собственности у ООО "Миф" В договоре №1 предусмотреть возможность сдачи части помещений в субаренду. Арендная плата по договору №1 должна полностью покрывать затраты ООО"Луч" за коммуналку. (ни в коем случае не выставлять от ООО "Луч" возмещение коммунальных платежей, на многие из них нужна личензия (подача воды, электроэнергии, связи, канализация) поищите на форуме сообщения про арендные платежи)
2. ООО Миф легко может сдавать в субаренду и заключать договора №2, 3, и так далее с Арендаторами и устанавливать свою ставку за аренду, которая учтёт всё выставленное по договору №1, свои издержки и желаемую прибыль. Срок таких договоров должен быть не более 11 месяцев (почему? опять в поиск сходите мы тут уже обсуждали это)
3. После получения ООО"Миф" свидетельства на право собственности ООО Миф должен заключить с монополистами договора снабжения здания светом, газом, водой, связью и т.д. И после этого может уже заключать новые договора аренды с арендаторами и даже на срок более 1 года с регистрацией в ФРСе
Таким образом ООО "Миф" может платить в ООО ЛУч и относить эти платежи на себестоимость (в затраты) и учитывать по ним НДС если он есть.

[куклачев]

Спасибо большое. Мне тоже эта идея приходила в голову. Как то спокойнее когда еще кто-то думает в том же направлении.