Вопрос по аренде площадей

[ElenaKat]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. При проверке выяснилось, что фирма сдавала помещения в аренду одновременно двум арендаторам. Чем грозит данное нарушение?

[Youlia]

Сообщение от ElenaKat

При проверке выяснилось, что фирма сдавала помещения в аренду одновременно двум арендаторам.

Т.е. по договору был один арендатор, а фактически их два? И кто проводил проверку?

[ElenaKat]

Внутренняя проверка проводилась (новый глав.бух). Был заключен договор с двумя арендаторами на один и тот же объект.

[Youlia]

Сообщение от ElenaKat

Был заключен договор с двумя арендаторами на один и тот же объект.

а что является объектом по одному и другому договору: площадь или конкретное помещение?

[ElenaKat]

площадь, офис

[Youlia]

Тогда приложение, имхо, исправить без изменения самого договора - нарисовать другой участок занимаемых площадей.

[ElenaKat]

Да вопрос не в том, что делать. А в том, будут ли к фирме применены какие то штрафные санкции?

[Youlia]

Да нет, вопрос как раз в этом, т.к. в данном случае один из заключенных договоров не законен.

[ElenaKat]

Да, это понятно. Один договор заключен на долгосрочный период и зарегистрирован надлежащим образом. Второй договор заключался позднее на краткосрочный период, следовательно он не законен. Но это с юридической точки зрения.
Если рассматривать вопрос со стороны налоговой. Мы завышаем базу по налогу на прибыль, ндс. Т.е. налоговая в плюсе.

[Youlia]

Сообщение от ElenaKat

Мы завышаем базу по налогу на прибыль, ндс. Т.е. налоговая в плюсе.

И что вы тем самым хотите сказать, что переделывать ничего не надо? Тем самым арендатора подставляете своего, да и себя тоже заключая незаконные договоры.

[ElenaKat]

Переделывать будем, это вопрос времени. На данный момент нужно дать ответ директоры, что повлечет за собой данное нарушение.

[Youlia]

Директору нужно дать развернутый ответ со ссылками на статьи ГК о последствиях -признания сделки недействительной. Смотрите статьи 166-181 ГК РФ.

[ElenaKat]

Спасибо, обязательно посмотрим.