НДФЛ при продаже недвижимости

[магия]

Привет всем. У меня возникла ситуация: директор продает недвижимость как физ. лицо за 5000000 другому физику, которая была у него в собственности менее 3 х лет и приобретает другую за ту жу сумму(в принципе происходит обмен собственностями) Озадачил каким образом ему уйти от уплаты НДФЛ. У меня возникла идея, но не знаю правильная ли: возможен ли вариант зарегистрировать ООО и двум физ. лицам внести свою собственность как доли учредителей. А потом директору выйти и забрать свою долю, но в виде нужной ему недвижимости второго учредителя, а свою ему оставить? Или здесь еще больше налогов придется заплатить? Может подскажите схему как минимизировать НДФЛ при продаже недвижимости?