Нужно ли учитывать земельный участок в балансе?

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Youlia

В данном случае сделать датой результатов проведения инвентаризации, оформленной соответствующим образом.


Ну вот видимо поэтому бухгалтер и не учла ее в балансе, посчитав эту сумму несущественной)) Да, вне зависимости от кадастровой стоимости, земля учитывается по стоимости ее приобретения. Организация может провести независимую оценку этой земли и сделать переоценку в учете на рыночную стоимость, но она все равно может отличаться от кадастровой.

Но мы же вправе и не делать переоценку, да? Кадастровая стоимость составляет 230 тыс., а стоимость приобретения - 3 тыс. Не возникнет ли у налоговиков вопросов???
И еще я только что сделала проводки: ДТ 08 КТ 60; ДТ 01 КТ 08. Теперь у меня висит кредитовое сальдо по 60 счету. Как с ним быть? Помогите, пожалуйста, а то я совсем запуталась

[Youlia]

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

Теперь у меня висит кредитовое сальдо по 60 счету.

ну а деньги-то вы платили по этому договору, или это договор - фикция? если это чистой воды липа, то тогда вызывайте оценщика, делайте инвентаризацию и по рыночной стоимости приходуйте с соответствующим отражением в составе доходов и налогом.

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Youlia

ну а деньги-то вы платили по этому договору, или это договор - фикция? если это чистой воды липа, то тогда вызывайте оценщика, делайте инвентаризацию и по рыночной стоимости приходуйте с соответствующим отражением в составе доходов и налогом.

Нет все было сделано официально, деньги мы платили. Просто тогда еще учет велся не в программе, а вручную. Как мне сейчас сделать так, чтобы этого сальдо не было?

[Youlia]

Неважно где велся учет на бумаге или нет, но если бы этот договор был в действительности в то время, о котором идет речь, то какие-то следы о нем в учете тоже были бы. А у вас во входящей оборотке не было ни участка, ни дебиторки по уплаченным деньгам за него. Можете, конечно, попытаться разыскать того контрагента и провести с ним сверку для чистоты своих учетных данных, но думаю, что вряд ли и это у вас получится )) Так что этот договор - чистая фикция. И сейчас единственным выходом из ситуации будет только инвентаризация и рыночная оценка.

[Вера Валерьевна]

Youlia, простите, а точно земля ценою 5 копеек должна сидеть на 01-м счете? не на забалансе, а именно на 01, несмотря на то, что она меньше 20т.р (ну раз давно покупали) стоит?

[Youlia]

Собственные внеоборотные активы должны учитываться на балансе вне зависимости от того, сколько они стоят

[Вера Валерьевна]

Youlia, т.е. и например, автомобиль, приобретенный за 10 т.р. я должна бы поставить на 01 (ну и единовременно "амортизировать" его всю стоимость 02-м)?

[Youlia]

Вера Валерьевна, в этой теме речь о земельном участке

[Вера Валерьевна]

Youlia, ага. только вот думаю, является ли малоценный зем.участок внеоборотным)) Везде пишется:
Внеоборотные активы (ВОА) - часть средств предприятия, имеющая следующие особенности:

Назначение. Средства используются в целях обеспечения деятельности предприятия, служат источником экономических выгод в будущем и не предназначены для перепродажи.
Срок использования. Планируемый срок полезного использования данного имущества как правило, не менее одного года.
Стоимость. Устанавливается нижняя граница стоимостного выражения актива, относимого к ВОА (в настоящий момент - 40 000 руб.)

[Youlia]

На основании п. 5 ПБУ 6/01 выкупленный земельный участок необходимо учитывать в составе основных средств.

[Вера Валерьевна]

данный пункт гласит: 5. К основным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.
В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).
Т.е. перечисление "типов" основных средств. И тут же, в пятом пункте ниже оговорка Активы, в отношении которых выполняются условия, предусмотренные в пункте 4 настоящего Положения, и стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 40 000 рублей за единицу, могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов. В целях обеспечения сохранности этих объектов в производстве или при эксплуатации в организации должен быть организован надлежащий контроль за их движением.

Я неправильно трактую пбу? т.е. если компьютер у меня или земля не соответствуют критерию "сорокатысячности" - я вправе учесть как тмц, следя за ним "за балансом". Тут еще неудобство в 1С-ке например, придется постоянно в декларации по имуществу минусовать ручками эту землю ежемесячно.
П.С. Хотя, мож и попадет, если выбрать группу учета "земельные участки" (полазила щас)

[Youlia]

Сообщение от Вера Валерьевна

Я неправильно трактую пбу?

Дело в том что земельные участки в бухучете не списываются в расходы ни через амортизацию, ни вообще никак, кроме случаев их выбытия. Поэтому на 10-й счет принять, а потом списать в расходы их нельзя.

[Вера Валерьевна]

ну да, логично, нашла статью, в которой они рекомендуют в УП прописать в пунктах, где говорится об основных средствах и 40.000 через запятую, "кроме земельных участков".

[Вера Валерьевна]

А если у Дашеньки в прошлых периодах уже закрыта задолженность перед поставщиком земли, и, т.к. земля не на балансе, следовательно, землю приняли в расходы давным-давно, мож.быть бух.справкой прямую проводку д01/К91.1? Но я бы сейчас не ставила все таки на баланс, попробовав убедить налоговую, т.е. пояснив ей точку зрения (которая имеет право на жизнь), что вот земля все таки это малоценка Вдруг отстанут? Иначе, получается, что мы в лохматом году учли затраты неправомерно - штраф, пени Ну если не получится тогда уж д01/К91.1.

[Youlia]

Сообщение от Вера Валерьевна

мож.быть бух.справкой прямую проводку д01/К91.1?

Такие проводки делаются по результатам инвентаризации, а не просто бухсправкой. А выявленные в ходе инвентаризации объекты оцениваются по рыночной стоимости.

[MARIN)]

Уж лучше поднять с 2005 г. оборотки или главную книгу, в ней будет отражено поступление зем.участка, посмотреть по субсчету.