НДС в счетах о аренде и комуналке

[Len@]

Здравствуйте! Никогда не работала с НДС, помогите разобраться пожалуйста. ИП приобретает муниципальную собственность, а именно нежилое помещение в рассрочку. Является налоговым агентом и за выкуп сам платит НДС. Решил одновременно его сдавать в аренду. До 31 декабря 2012 года на ОСНО. Счета на аренду выставлял без НДС.
1) Теперь, как я понимаю, ему НДС надо выделить из суммы оплаты за аренду самому и оплатить?
Также ему приходят счета за элекроэнергию с НДС, а за тепло без НДС. Он хочет перевыставлять их для оплаты арендовавшей помещение организации.
2) ИП может также перевыставить счета, только уже от своего имени?

Совсем запуталась(((((((((