ЕНВД при сдаче квартиры в аренду

[Никта]

Подскажите, пожалуйста. Хочу сдать квартиру в аренду. Если площадь 21 метр, а цена 15000 руб. Что будет выгоднее: платить НДФЛ или ЕНВД как ИП? к2 для региона 0,30.

[Larky]

УСН 6%...

[Никта]

И сколько тогда получится налогов? Если я регистрирую ИП, там же помимо этих 6% еще и за себя взносы в фонды платить...

[Тат55]

Сообщение от Никта

Подскажите, пожалуйста. Хочу сдать квартиру в аренду. Если площадь 21 метр, а цена 15000 руб. Что будет выгоднее: платить НДФЛ или ЕНВД как ИП? к2 для региона 0,30.

У Вас 4 варианта:
-НДФЛ,
-ЕНВД( если он есть по этой деятельности, в чем я сомневаюсь),
-УСН-6%( по региону процент может быть и ниже)
-УСН-патент

Берете листок бумаги и ручку и считаете по цифрам Вашего региона,не забывая про уплату страховых взносов ИП и уменьшение на них налогов

Сравниваете.

[Larky]

Сообщение от Larky

УСН 6%...

Соврал... :( При нынешних страховых взносах дешевле платить 13% НДФЛ без регистрации ИП при таком размере арендной платы...

[Никта]

-ЕНВД( если он есть по этой деятельности, в чем я сомневаюсь)

Есть ЕНВД, но он необязательный же теперь.

При нынешних страховых взносах дешевле платить 13% НДФЛ без регистрации ИП при таком размере арендной платы...

А если так, то НДФЛ платится со всех 15000руб или эту сумму можно уменьшить на размер коммуналки или затрат на ремонт, например

[Никта]

У меня получилось вот так:

-Вариант первый: НДФЛ 15000*13% 1950руб налог
-Вариант второй: УСН 6% 15000*6% 900руб налог
плюс взносы в фонды: ПФР 2707руб, ФФОМС 266руб итого: 2973руб в месяц.
налог уменьшаем на сумму взносов.
налог 2973+450 3423руб.
-Вариант третий: ЕНВД
21*1000*1,569*0,3*15% 1483руб.
Взносы как во втором варианте.
налог 2973+762 3735руб.


Правильно???

[Тат55]

Сообщение от Никта

У меня получилось вот так:

-Вариант первый: НДФЛ 15000*13% 1950руб налог
-Вариант второй: УСН 6% 15000*6% 900руб налог
плюс взносы в фонды: ПФР 2707руб, ФФОМС 266руб итого: 2973руб в месяц.
налог уменьшаем на сумму взносов.
налог 2973+450 3423руб.
-Вариант третий: ЕНВД
21*1000*1,569*0,3*15% 1483руб.
Взносы как во втором варианте.
налог 2973+762 3735руб.


Правильно???

1-правильно
2,3 варианты = 2973, т.к. налог уменьшается на 100 % взносов, а т.к. взносы перекрывают налог, то в данном случае налога к уплате нет, а только фикс. взносы.Вы же по данному виду деятельности без наем.работников?????
Ну значит НДФЛ выгоднее.

[Никта]

Сообщение от Тат55

1-правильно
2,3 варианты = 2973, т.к. налог уменьшается на 100 % взносов, а т.к. взносы перекрывают налог, то в данном случае налога к уплате нет, а только фикс. взносы.Вы же по данному виду деятельности без наем.работников?????
Ну значит НДФЛ выгоднее.

То есть??? Как это на 100%??? По НК РФ можно уменьшить не более чем на 50%!! Или я опять что-то путаю?

[LiGro]

Сообщение от Никта

То есть??? Как это на 100%??? По НК РФ можно уменьшить не более чем на 50%!! Или я опять что-то путаю?

Путаете! если нет работников на все 100!

[Никта]

Сообщение от LiGro

Путаете! если нет работников на все 100!

а где это можно почитать? Какая ст. НК?

[LiGro]

Сообщение от Никта

а где это можно почитать? Какая ст. НК?

ПИСЬМО от 31 января 2013 г. № ЕД-4-3/1333@
О ПРИМЕНЕНИИ В 2013 ГОДУ НОРМ СТАТЬИ 346.32 НК РФ


Федеральная налоговая служба по вопросам применения в 2013 году норм статьи 346.32 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона от 25.06.2012 № 94-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ" (далее - Кодекс) сообщает следующее.

Согласно пункту 2.1 статьи 346.32 Кодекса указанные в пункте 2 данной статьи Кодекса платежи (взносы) и пособия уменьшают сумму единого налога на вмененный доход, исчисленную за налоговый период, в случае их уплаты в пользу работников, занятых в тех сферах деятельности налогоплательщика, по которым уплачивается единый налог.

При этом сумма единого налога не может быть уменьшена на сумму указанных в данном пункте расходов более чем на 50 процентов.

Индивидуальные предприниматели, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, уменьшают сумму единого налога на уплаченные страховые взносы в Пенсионный фонд РФ и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования в фиксированном размере.

Таким образом, налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам и перешедшие на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, вправе уменьшить (но не более чем на 50 процентов) сумму единого налога на вмененный доход, исчисленную за налоговый период, на суммы расходов, платежей и взносов, указанных в пункте 2 статьи 346.32 Кодекса.

При этом, как разъяснил Минфин России в письме от 29.12.2012 № 03-11-09/99, указанные налогоплательщики не вправе уменьшить сумму исчисленного ими единого налога на вмененный доход на сумму уплаченных за себя в фиксированном размере страховых взносов в ПФР и ФФОМС.

Что касается индивидуальных предпринимателей, которые не производят выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, то они уменьшают сумму единого налога на вмененный доход на сумму уплаченных в фиксированном размере страховых взносов в ПФР и ФФОМС без применения ограничения в виде 50 процентов от суммы исчисленного единого налога.

Действительный государственный советник РФ 3 класса
Д.В.ЕГОРОВ

[Джессика]

.......................

[LiGro]

Джессика это что было?

[Джессика]

Сообщение от LiGro

Джессика это что было?

Это я ссылку на это письмо поставила, но потом увидела ваш пост и убрала.

[LiGro]

Сообщение от Джессика

Это я ссылку на это письмо поставила, но потом увидела ваш пост и убрала.

А понятно!!!

[Никта]

Все поняла. Спасибо.

Тогда такой вопрос еще: в случае ИП на УСН 6% какая отчетность нужна?
Понятно, что декларация по УСН в налоговую. А еще? Нужна отчетность в ПФР? вроде нет. И среднесписочная не нужна кажется....

[LiGro]

Сообщение от Никта

Все поняла. Спасибо.

Тогда такой вопрос еще: в случае ИП на УСН 6% какая отчетность нужна?
Понятно, что декларация по УСН в налоговую. А еще? Нужна отчетность в ПФР? вроде нет. И среднесписочная не нужна кажется....

Среднесписочная нужна раз в год.