Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
![]() |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
![]() |
#1 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 12.04.2013
Сообщений: 4
Спасибо: 0
|
![]()
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, проданная квартира стоила 1780000 руб. Находилась в долевой собственности у 3х человек. При заполнении 3-НДФЛ на каждого собственника сумма дохода будет: 1780000*1/3 = 593333,3 и налог платить не надо? |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 06.05.2013
Сообщений: 12
Спасибо: 0
|
![]()
К сожалению, не совсем так. Дело в том, что имущественный вычет при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, распределяется между собственниками пропорционально их долям собственности. Т.е., имущественный вычет даётся на всю квартиру.
Таким образом, 1 000 000 руб. : 3 доли = 333 333,33 руб. - с этой суммы каждый из собственников может не платить подоходный налог. 593 333,33 руб. - 333 333,33 руб. = 260 000 руб. - с этой суммы каждому из собственников придётся заплатить подоходный налог. Помимо имущественного вычета при продаже есть ещё один способ уменьшить налоговую базу: это уменьшить доходы при продаже квартиры на расходы, связанные с получением этих доходов. Как квартира оказалась в собственности у этих людей? Они её купили? Если купили и у них сохранились документы на покупку, то, возможно, выгоднее будет именно уменьшить доходы на расходы. |
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 07.08.2013
Сообщений: 68
Спасибо: 0
|
![]()
olgan83, подскажите, если продали квартиру 3 чел, то получается надо на каждого делать декларацию, 1/3 от суммы продажи-333 333,33 вычета для каждого? И скажите, для госслужащих бывают какие-нибудь доп.вычеты? спасибо!
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 06.05.2013
Сообщений: 12
Спасибо: 0
|
![]()
Уточните, пожалуйста, квартира была продана как единый объект (по одному договору купли-продажи)? Или же на каждую долю этой квартиры был заключён отдельный договор купли-продажи?
Если как единый объект, то Ваш расчёт правильный: 1/3 от суммы продажи - 333 333,33 руб. - сумма, с которой нужно будет заплатить подоходный налог. Если же каждый собственник продавал свою долю квартиры по отдельному договору купли-продажи, то каждый из них может уменьшить доходы от продажи квартиры на 1 000 000 руб. Декларации в любом случае нужно будет подать 3 (на каждого собственника). Для госслужащих никаких доп. вычетов, к сожалению, нет. Но вместо вычета при продаже (1 000 000 руб.) можно уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с получением доходов (на стоимость данной квартиры при её покупке при условии, что собственники эту квартиру покупали, а не получили, например, по наследству или в результате приватизации). Возможно, этот вариант будет выгоднее, чем вычет при продаже. |
![]() |
![]() |
![]() |
#5 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 07.08.2013
Сообщений: 68
Спасибо: 0
|
![]()
olgan83, продали как единый объект, в договоре три продавца, расход подтвердить невозможно, поскольку квартира была куплена очень давно, а вот приватизирована только перед самой продажей. Приватизирована была на трех человек.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 06.05.2013
Сообщений: 12
Спасибо: 0
|
![]()
В таком случае вычет в сумме 1 000 000 руб. предоставляется на всю квартиру и делится между собственниками поровну.
Скажите, а, может быть, они вместо проданной квартиры в прошлом году успели купить новую? В таком случае они могли бы воспользоваться вычетом при покупке квартиры (при условии, что раньше они его не получали). |
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 07.08.2013
Сообщений: 68
Спасибо: 0
|
![]()
olgan83, купили, но собственники не все трое, а двое, а из этих двоих только один из троих... Боже, как запутано, надеюсь, понятно( и еще у меня вопрос, из троих, которые продали, один человек в возрасте 16 лет, это ничего не меняет, он такой же налогоплательщик?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 25.02.2013
Сообщений: 178
Спасибо: 9
|
![]()
нужно ли в 3ндфл при продаже квартиры указывать з/п? а оплату ставить в уплаченные авансовые платежи? спасибо
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 | |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 06.05.2013
Сообщений: 12
Спасибо: 0
|
![]() Цитата:
А что Вы имеете в виду под авансовыми платежами? |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 06.05.2013
Сообщений: 12
Спасибо: 0
|
![]()
Я правильно поняла, что 3 собственника продали квартиру и в том же году один из них купил другую квартиру напополам с кем-то ещё? Если так, то этот собственник может воспользоваться не только имущественным вычетом при продаже на 333 333,33 руб., но и имущественным вычетом при покупке квартиры на 1 000 000 руб. (при условии, что купленная квартира стоит 2 млн. руб. или дороже).
|
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|