Вопрос по налогу на имущество по незарегистрированному объекту недвижимости

[Бухгалтерша]

Подскажите, в конце декабря 2006 года было приобретено ОС(здание), документы на регистрацию поданы, св-во еще не получено.
Должна ли я включить стоимость ОС в базу для расчета по налогу на имущество. Судя по письму Минфина РФ от 06 сентября 2006 года за № 03-06-01-02/35 вродке как должна. Но что то все равно сомневаюсь

[Катрин]

В данном письме, говориться о длительном уклонении от регистрации, "необходимо иметь в виду, что государственная регистрация соответствующих прав на объекты недвижимого имущества является обязательной, однако она носит заявительный характер, в связи с чем, если учитываемые на счете бухгалтерского учета 08 объекты недвижимого имущества, права на которые длительное время не регистрируются в соответствии с законодательством, фактически используются организацией для производства продукции, оказания услуг или управленческих нужд, указанное имущество должно подлежать налогообложению налогом на имущество организаций, поскольку такие факты, в соответствии с действующим законодательством, должны рассматриваться как уклонение от налогообложения."

Поэтому, я бы сказала, то данные разъяснения, касаются только когда регистрация не происходить дилительное время. Хотя, в минфин, в очередной раз не определил временные рамки, что может длительный уклонением, поэтому оптимальный вариант, это сделать запрос в испекцию по месту регистрации, с указаем дат, когда приобретено имущество, когда подали документы на регистрацию и когда получено свительство.

[Бухгалтерша]

"Поэтому, если объект капитального строительства, первоначальная стоимость которого сформирована на дату передачи документов на государственную регистрацию прав собственности, передан по акту приема-передачи в эксплуатацию и организацией на объекте фактически ведется хозяйственная деятельность, полагаем, что данный объект недвижимого имущества, обладает всеми признаками основного средства, установленными пунктом 4 ПБУ 6/01. При этом пунктом 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств указанные объекты также классифицируется как основные средства и, следовательно, вопрос об учете их в составе бухгалтерского счета 01 "Основные средства" и включении в объект налогообложения по налогу на имущество организаций не должен зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а определяется экономической сущностью объекта."

А судя по этим строкам все же я должна отразить стоимость ОС на 01 счете и включить в базу по налогу на имущество.

[Катрин]

Сообщение от Бухгалтерша

включении в объект налогообложения по налогу на имущество организаций не должен зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а определяется экономической сущностью объекта.

Конечно, что бы с ними не связываться лучше поставить на 01, я так понимаю сумма у вас не 20 тыс., но это не волеизъявление налогоплатильщика, а предусмотренный законадательством пункт, что прием к учету объектов недвижимости после гос.регистрации.

[Бухгалтерша]

Спасибо, Катрин. Да далеко не 20 т.руб. Т.е. получается , я ставлю на 01 счет декабрем, соответственно включаю в базу налога на имущество и с января начинаю начислять амортизацию. Правильно я поняла?
И такой еще вопросик, есть ОС было приобретено у частного лица, то какие документы должны быть? Договор купли-продажи, акт ?

[Катрин]

Договор, а акт можно использовать ОС-1, ну еще документы об оплате.

[Бухгалтерша]

Спасибо за ответ.