Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > В помощь бухгалтеру, аудитору, юристу > Налоги и право. Юридические вопросы.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 26.12.2014, 13:36   #1
статус: старший бухгалтер
 
Регистрация: 15.11.2013
Сообщений: 127
Спасибо: 0
По умолчанию Коммунальные услуги в составе арендной платы

Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно в договоре аренды указать, что коммунальные услуги входя в состав арендной платой. Отдельно не выделяются. В нашей организации была налоговая проверка, после чего они требуют пояснить на каких условиях производится возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. В договоре такой порядок не определен. Наш арендатор просто перечисляет сумму оговоренную в договоре.
Евгения1512 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2014, 12:30   #2
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
По умолчанию Re: Коммунальные услуги в составе арендной платы

Поясните, что аренда включает всю коммуналку и прочие расходы. Все они возмещаются в составе арендной платы. В ГК РФ применительно к аренде нет отдельной статьи, регулирующей расходы по содержанию и арендную плату за пользование.
маркс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2014, 12:58   #3
Шмотошница ...
 
Аватар для Fox120
 
Регистрация: 14.02.2013
Адрес: Там где снега по уши и оторвало крыши
Сообщений: 8,046
Спасибо: 763
Отправить сообщение для Fox120 с помощью Skype™
По умолчанию Re: Коммунальные услуги в составе арендной платы

Цитата:
Сообщение от Евгения1512 Посмотреть сообщение
Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно в договоре аренды указать, что коммунальные услуги входя в состав арендной платой. Отдельно не выделяются. В нашей организации была налоговая проверка, после чего они требуют пояснить на каких условиях производится возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. В договоре такой порядок не определен. Наш арендатор просто перечисляет сумму оговоренную в договоре.
Правильно они у Вас требуют, так как из такой формулировки не совсем ясно, какая все же часть этой суммы составляет аренду недвижимости. Так как коммунальная часть - не фиксированная - а переменная. И получается, что сама сумма аренды (чистая) меняется раз от раза, на основании опять таки плавающей суммы коммуналки. У нас в договоре аренды была прописана фиксированная сумма аренды, плюс одним из условий было написано, что мы оплачиваем коммунальные платежи. И нам эти платежи арендодатель перевыставлял.
Т.е. получается счет на аренду ежемесячно, допустим 30 тыс. + счет на коммуналку (который менялся ежемесячно)
Fox120 вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 04.01.2015, 23:27   #4
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
По умолчанию Re: Коммунальные услуги в составе арендной платы

А почему арендатор должен знать, какие расходы несет арендодатель в виде коммуналки, если аренда включает эту сумму? Арендатору это не интересно. Его волнует только размер аренды. Поэтому
вопрос налоговой не имеет под собой правовых оснований.
Единственный момент, когда это может быть интересно налоговой, это исследование вопроса безвозмездного пользования помещением. В этом случае судебная практика исходит из того, что если между сторонами договором аренды установлено, что арендатор при пользовании помещением платит аренду в размере расходов на содержание недвижки или возмещает их арендодателю (коммуналка, ремонт, уборка) БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ЭТОЙ СУММЫ НА РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ,то считается, что недвижка предоставлена арендатору безвозмездно. В качестве довода приводится аргумент: если бы арендодатель НЕ СДАВАЛ недвижку в аренду, то в любом случае он нес бы расходы на ее содержание, как собственник. Следовательно, если арендатор платит АРЕНДУ В РАЗМЕРЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ недвижки, значит он пользуется ею безвозмездно со всеми вытекающими налоговыми последствиями для обеих сторон.
маркс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2015, 09:02   #5
Шмотошница ...
 
Аватар для Fox120
 
Регистрация: 14.02.2013
Адрес: Там где снега по уши и оторвало крыши
Сообщений: 8,046
Спасибо: 763
Отправить сообщение для Fox120 с помощью Skype™
По умолчанию Re: Коммунальные услуги в составе арендной платы

Цитата:
Сообщение от маркс Посмотреть сообщение
А почему арендатор должен знать, какие расходы несет арендодатель в виде коммуналки, .
Да потому что Вам эту коммуналку перевыставляют.. и по факту оплачиваете ее Вы..

Цитата:
Сообщение от маркс Посмотреть сообщение
Арендатору это не интересно.
На нет и сюда нет.. С таким гонором... и отвечать не интересно..
Fox120 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2015, 22:47   #6
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
По умолчанию Re: Коммунальные услуги в составе арендной платы

Цитата:
Сообщение от Fox120 Посмотреть сообщение
Да потому что Вам эту коммуналку перевыставляют.. и по факту оплачиваете ее Вы..



На нет и сюда нет.. С таким гонором... и отвечать не интересно..
Приветствую, уважаемый коллега, очень жаль, что Вы так эмоционально закончили пост, приписав мне некий "гонор", чем ввели в недоумение. Надеюсь, что эмоции уже прошли, и вы по существу ответите на дискуссию.
В вопросе было сказано, что расходы на содержание не выделены отдельно, а включены в состав арендной платы, поэтому они не отдельно не возмещаются независимо от того, постоянные они или переменные. Фраза о том, что арендатор не обязан знать величину расходов на коммуналку (ему это не интересно) относится к случаям, когда коммуналка входит в состав арендной платы и отдельно не выделяется в договоре. Именно поэтому арендатор и не обязан знать размер расходов на коммуналку (так нужно было ответить инспекции на ее вопрос о размере коммуналки в составе арендной платы и отослать ее с вопросом к арендодателю). Арендатор в этом случае не нарушает закон.
Далее я изложил причину интереса налоговой к этому вопросу (нет ли безвозмездного пользования).
маркс вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
НДФЛ с арендной платы Анна830 Зарплатные налоги и сборы 14 12.11.2014 11:55
Цена по договору аренды склада+погрузочно-разгрузочные услуги Татьяна 2012 Налоги и право. Юридические вопросы. 0 05.11.2013 14:18
Размер арендной платы Ольга Бобкова Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) 3 11.07.2013 13:02
Компенсационные выплаты за коммунальные услуги. ТСЖ, ГСК, СНТ. Стопка Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) 0 19.07.2011 22:55


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 01:09. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot