Учет арендованной земли у администрации города.

[sirina-mustafina]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы взяли в аренду у города землю, сроком на 10 лет, для строительства складских помещений. Здания построенные на данной земля подлежат оформлению в собственность общества. Получается имущество будет в собственности, а земля в аренде. Надо ли эту землю ставить на баланс общества? И затраты на благоустройства земли можно списать на затраты общества для уменьшения прибыли? Это отсыпка земли песком, установка забора и многое другое.

[ptihka]

Сообщение от sirina-mustafina

Добрый день.
...затраты на благоустройства земли можно списать на затраты общества для уменьшения прибыли? Это отсыпка земли песком, установка забора и многое другое.

Здравствуйте.
Для производства на земельном участке строительных работ необходимо получить согласие собственника земельного участка.
С учетом последней арбитражной практики (применительно к рассматриваемой ситуации) представляется, что благоустройство на земельном участке, произведенное с целью обеспечения проезда автомобилей к производственным зданиям, не может быть признано самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации или могут быть зарегистрированы, а являет собой неотделимые улучшения земельного участка, на котором данные работы выполнены.
Абзацем 2 п. 5 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01) предусмотрено, что в составе основных средств (ОС) учитываются капитальные вложения в арендованные объекты ОС.
В п.п. 3, 10, 35 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утверждены приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н) уточняется, что капитальные вложения в арендованное имущество учитываются в составе ОС арендатора в том случае, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.
Срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету. Определение срока полезного использования объекта основных средств может производиться исходя из нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например срок аренды) (п. 20 ПБУ 6/01). Поскольку строительство объекта благоустройства произошло на арендованном участке, в бухгалтерском учете затраты на укладку бетонного покрытия можно списать полностью в течение срока договора аренды.
В налоговом учете расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Отсыпку в целях налогообложения прибыли можно рассматривать как капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, которые подлежат амортизации в целях налогообложения прибыли у организации - арендатора земельного участка в порядке, установленном ст. 258 НК РФ.
Таким образом, исходя из того, что расходы, понесенные организацией в рассматриваемом случае, прямо связаны с деятельностью организации по извлечению прибыли, указанные расходы можно учесть в качестве расходов на формирование первоначальной стоимости амортизируемого имущества (п. 1 ст. 257 НК РФ) и производить в общеустановленном порядке (ст.ст. 258, 259 НК РФ) по данному имуществу начисление амортизации. Соответственно, эти расходы должны быть документально подтверждены.