Организация на ОСНО, а договор с контрагентом без НДС.

[black_hellen]

Коллеги, дайте совет. Наша организация на ОСНО(оптовая торговля строй материалами), работаем с застройщиком, он рассчитывается квартирами... Все прошлые годы был один договор с ними, где расчеты были с НДС. С 2017у застройщика разделение фирмы, одна ОСНО,другая УСН. Вот подписываем договора. Стоит ли подписывать договор с УСН, где взаиморасчеты без НДС.ю Какие у нас могут быть сложности, если подпишем договор без НДС. Хотя выставлять накл, счета,сч.ф будем ессств. с НДС. .... Я так пронимаю у застройщиков там сейчас погблемы с освобождением от НДС при продаже недвижимости коммерческой... они страхуются, что ли... хотя их бухгалтерия , говорит, что платить они будут платежками, с указание НДС, как в нашем счете....

[MarinaAnna]

black_hellen, Естественно, вы выставляете им с НДС, они и в платежке указывают в т.ч. НДС. В этом случае, у вас никаких проблем нет.

[Б_С_К]

Да даже если они не укажут в платёжке НДС (ну по ошибке например) то на Вас это ни как не отразится, Вас ни как не касается режим налогообложения покупателя.

[black_hellen]

спасибо! Вот, интересно, какую цель они преследуют, указывая без НДС?

[Б_С_К]

Сообщение от black_hellen

какую цель они преследуют, указывая без НДС?

Вообще тут цели не вижу. Организация на УСН ваши материалы приходует на себистоимость вместе с НДС

[Log_in]

зависит от того, что вы потом делаете с квартирами, которые получаете в оплату.
Если цена на них будет снижена на стоимость НДС, то экономически это не внесет особых изменений, а если стоимость останется прежней, то получается, что вы за те же квартиры будете платить дороже, и продавать их станет сложнее.

[MarinaAnna]

Сообщение от Log_in

зависит от того, что вы потом делаете с квартирами, которые получаете в оплату.

Вот если в оплату получают квартиры, а не деньги по п/п в которых указаны НДС, ведь получается, что если квартиру, то они ее вам продают, т.е. предоставляют документ реализации, а в нем, так как они находятся на УСН, они НДС не указывают. Далее, видимо вы производите взаимозачет долга. Так ?

[black_hellen]

Да. Иногда застройщик оплачивает часть материалов деньгами(примерно 30%), а часть квартирой.Производится прекращение взаимных обязательств зачетом.

[black_hellen]

Вообще продажа квартир у нас законодательно освобождена от НДС. даже если фирма и находится на ОСНО

[black_hellen]

Log_in, извините, не могу уловить вашу мысль....Квартиры то я перепродаю. Вернее даже не квартиры, а право требования(так как это долевое строительство). Продаю я их дешевле, чтобы конкурировать все-таки с застройщиком и получить то за свои материалы ,наконец то живые деньги, которые сам застройщик платить не хочет. Не могу понять, почему я не могу продать квартиру за ту же цену, и почему я должна снижать стоимость именно на сумму НДС, кк вы пишите. Я же тоже при продаже, освобождаюсь от уплаты НДС(вернее ндс плачу только с разницы-прибыли)... обьясните , пжл, свою мысль, может я не догоняю чего-то...

[MarinaAnna]

black_hellen, возможноLog_in, имел ввиду, что ваш контрагент, который рассчитается с вами квартирой, не учитывая что они без НДСники, т.е. передаст ее вам по цене такой же, как и у других застройщиков, и поэтому для того, чтобы вам ее продать, вам нужно будет накрутить наценку и еще и НДС, соответственно цена ее возрастет и будет выше чем у других застройщиков и соответственно ее будет тяжелее продать.

Я думаю, что Логин, имел ввиду это, но могу и ошибаться.

Но раз продажа квартир освобождена от НДС, поэтому видимо для вас, передал вам ее застройщик с НДС или без НДС роли играть не будет.

Вот если бы ваш застройщик был бы на ОСНО, и реализовывал бы вам квартиры с НДС, то вы могли бы этот НДС к вычету поставить, несмотря на то, что это застройщик вам ее передает в счет уплаты ваших услуг, но у него то все равно это идет как реализация, а у вас это идет как покупка, и если бы была бы с/ф то вы могли бы принять к вычету этот НДС, несмотря на то, что вы потом делаете корректировку долга.
Но видимо это не ваша ситуация, получается, что и ваш контрагент при продаже квартиры не указывает НДС, так как освобожден, хоть он на УСН, хоть он на ОСНО, и вы также не можете продавать с НДС, так как вы тоже освобождены от НДС при продаже квартир.

[black_hellen]

MarinaAnna, да вот вы правильно все расписали, с НДС там никак не накрутишь. Я когда первую сделку с этим застройщиком проводила, столько инфы перерыла, чтоб вникнуть... А вот с этого года, видимо до них налоговичи докапываться стали, ... Ведь продажа ЖИЛОЙ недвижимости освобождается от НДС, а коммерческая(то-есть встроенно-пристроенная ) она под вопросом...Вот наверно застройщик и страхуется как-то, чтоб на ндс потом не налететь... но это мои домыслы... сейчас все выкручиваютсмя, меняю системы налогообложения, прыгают, туда-сюда, что налоговую нагрузку снизить.... а сдается мне это все шило на мыло... В любом случае, спаасибо за ответы

[Log_in]

Сообщение от MarinaAnna

Я думаю, что Логин, имел ввиду это, но могу и ошибаться.

да, именно об этом я и говорил. По поводу освобождения продажи долей (квартир) от НДС, ничего сказать не могу без дополнительного изучения вопроса.