Преимущества сдачи в аренду собственного помещения

[Анdрей]

Здравствуйте! вот немного подумал и получилось следующее:

Преимущества сдачи в аренду для юр.лица собственного помещения

Преимуществом сдачи в аренду ссобственного помещения будет постановка на расходную часть. Вы спросите а ндфл с дохода за сдачу в аренду? Да! Но находясь на таких налогообложениях как УСН 15 % или ОСН -20% с прибыли т.е. с разницы между доходом и расходом будет иметь преимущество.
НДФЛ- 13%
УСН- 15% при усн преимущество 2%
ОСН – 20% при осн 7%
На примере выглядит так:
Сдача в аренду 20 000 руб. ндфл с него 13% т.е. 2600
При постановке на расход при усн 15% наллог будет составлять от 80 000 при 100 000 заявленных 12000 от 100 000 -15000 т.е разница в 3000 руб
3000руб минус 2600 руб = преимущество 400 руб.
Конечно дополнительная бумажная волокита, но это показательно при большой стоимости аренды.

[Lem@n]

Сообщение от Анdрей

Здравствуйте! вот немного подумал и получилось следующее:

Преимущества сдачи в аренду для юр.лица собственного помещения

Преимуществом сдачи в аренду ссобственного помещения будет постановка на расходную часть. Вы спросите а ндфл с дохода за сдачу в аренду? Да! Но находясь на таких налогообложениях как УСН 15 % или ОСН -20% с прибыли т.е. с разницы между доходом и расходом будет иметь преимущество.
НДФЛ- 13%
УСН- 15% при усн преимущество 2%
ОСН – 20% при осн 7%
На примере выглядит так:
Сдача в аренду 20 000 руб. ндфл с него 13% т.е. 2600
При постановке на расход при усн 15% наллог будет составлять от 80 000 при 100 000 заявленных 12000 от 100 000 -15000 т.е разница в 3000 руб
3000руб минус 2600 руб = преимущество 400 руб.
Конечно дополнительная бумажная волокита, но это показательно при большой стоимости аренды.

В вашем примере арендодатель физ.лицо?

[Lem@n]

У меня такая заковыка: ИП на УСН Доходы занимается сдачей в аренду собственной недвижимости, в том числе сдает для ООО (помещение розничного магазина), где он же является учредителем.
Когда ООО на ЕНВД, особых проблем нет, теперь ООО будет на УСН Д-Р и, естественно, включать в расходы арендную плату.
Вот как тут не оступиться? (ИП и ООО ведет один бухгалтер)

[Анdрей]

аредодатель да физ лицо и еще сам учредитель. это я написал репост к тому что работая у директоров возникал вопрос по уменьшению налоговой базы.

в вашем случае может быть зависимая сделка. надо следить за стоимостью арендной платы.должна быть рыночная. а так ип сдает ооо ставит на расход. ип платит налог 6% ооо уменьшает нал базу. особых проблем не вижу

[Lem@n]

Сообщение от Анdрей

в вашем случае может быть зависимая сделка. надо следить за стоимостью арендной платы.должна быть рыночная. а так ип сдает ооо ставит на расход. ип платит налог 6% ооо уменьшает нал базу. особых проблем не вижу

Нам нужна солидная сумма аренды, к налогу по ИП вопросов конечно не возникнет, а вот увеличение расходов за счет необоснованной суммы аренды налоговикам вряд ли понравится!
Я так и предупредила своего ИП, ставь в пределах рыночных цен, потому как сейчас на ЕНВД и наша аренда влияет только на налог для ИП.

Кстати, а где можно найти рыночные цены?

[Arhimed.]

Сообщение от Lem@n

Кстати, а где можно найти рыночные цены?

тоска объяблений, тырнет

по хорошему - для наличия в зубах доказательной базы на всякий нехороший случай, хорошо бы заручиться официальной бумажкой - статистика вроде как должна "знать всё"

[Lem@n]

Сообщение от Arhimed.

тоска объяблений, тырнет

Смотрела! Там тааакой разброс! Да, хотелось заручиться какой-нить бумажкой. Но на сегодня наша аренда за м.кв. значительно больше самой-самой в интернете!

[Arhimed.]

Сообщение от Lem@n

Да, хотелось заручиться какой-нить бумажкой.

попробувай поговорить со статистиками - могут они такие сведения дать?
а ещё - попробуй связаться с экономическим отделом или комитетом по управлению имуществом (или как они там у вас называются) из администрации вашего города, мун района
Они же ведь своё муниципальное имущество в аренду сдают - по какому принципу они цены придумывают - посоветоваться о механизме - где они берут базовые цены, так называемую НМЦК

[Lem@n]

Сообщение от Arhimed.

попробувай поговорить со статистиками - могут они такие сведения дать?
а ещё - попробуй связаться с экономическим отделом или комитетом по управлению имуществом (или как они там у вас называются) из администрации вашего города, мун района
Они же ведь своё муниципальное имущество в аренду сдают - по какому принципу они цены придумывают - посоветоваться о механизме - где они берут базовые цены, так называемую НМЦК

Спасибо, попробуем, если сам ИПшник захочет придерживаться этих цен. Я со своей стороны предупредила, сегодня нашла ресурс со средними ценами за м.кв. для аренды и продажи коммерческой недвижимости по нашему городу, кинула ему ссылку, сегодня будем встречаться, обсудим и это. А решение пусть сам принимает!