Аренда жилого помещения под офис.

[Oksanaa]

Фирма хочет арендовать квартиру под офис. Можно ли так сделать? Если да, то какие документы надо собрать и как должен выглядеть договор?

[fantazy]

Аренда жилого помещения под офис – пустые хлопот
Нарушения ГК и ЖК приведут к неприятностям с НК
Со ссылкой на соответствующие статьи Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Минфин в своем письме от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93 разъясняет, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания.

Из чего делает вывод о неправомерности отнесения к расходам для целей исчисления налога на прибыль расходов юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса – так как любой обоснованный расход налогоплательщика должен быть подтвержден документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, и это правило распространяется в том числе на договоры, в соответствии с которыми налогоплательщик осуществляет расходы.

Так что арендовать жилое помещение и использовать его в качестве офиса – дело и более затратное, чем кажется (поскольку арендная плата не уменьшит налоговую базу по налогу на прибыль организации-арендатора, а ведь могла бы!), и просто рискованное – ведь такой нарушающий законодательство договор может быть признан ничтожным.

[Zhukov]

Надо перевести жилое помещение в нежилое.