Расходы после сдачи объекта

[Тата_Р]

Наша организация выступает в роли заказчика-застройщика и осуществляет строительство административно-торговых центров, а так же жилых домов подрядным способ на средства дольщиков. Часто возникает ситуация, когда по уже сданному объекту строительства фирма продолжает нести расходы до передачи объекта дольщику. Как правило, это расходы по проектным работам, которые в силу технологических особенностей нельзя выполнить к моменту ввода объекта в эксплуатацию и работы, которые подрядчики не успели вовремя сдать. Как правильно учитывать эти расходы в бухгалтерском и налоговом учете?

[Квайгон]

Сообщение от Тата_Р

Как правильно учитывать эти расходы в бухгалтерском и налоговом учете?

Выскажу точку зрения, которой придерживаются большинство контролирующих структур.
Расходы включенные в сводный сметный расчет, производимые после приемки законченного строительством объекта, производятся неправомерно.
Посему они:
не увеличивают стоимость объекта строительства;
не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

[Тата_Р]

А как же письмо Минфина от 30.06.08 г. №03-03-06/1/378 и разве принятие объекта комиссией-это не административная норма? Ведь акт приема-передачи тех же квартир дольщикам еще не подписан?

[Квайгон]

Сообщение от Тата_Р

А как же письмо Минфина от 30.06.08 г. №03-03-06/1/378 и разве принятие объекта комиссией-это не административная норма? Ведь акт приема-передачи тех же квартир дольщикам еще не подписан?

Все верно. Однако на аппетиты проверяющих не влияет.
По сему я думаю так:
расходы в пределах сводного сметного расчета вам удастся безболезненно включить в стоимость объекта
расходы сверх сводного сметного расчета - проблематично
уменьшить данными расходами базу по налогу на прибыль - никогда

Если вы стоите исключительно за свой счет, это все. Если участвуют ср-ва бюджета - тогда проблем будет больше.