Квартира в трудовом договоре

[Михаил Перфилов]

Уважаемые колеги!

У меня возникла такая ситуация,- в трудовом договоре работника в пункте оплата труда прописана приобретение ему квартиры про истечение 3-х лет работы, а в собственность работнику она передается по истечении 5-ти лет работы. Вопрос Как отразить условия договора в бухгалтерском учете? Могу ли я всю стоимость квартиры списать на затраты согл п. 25 ст 225 НК РФ? Необходимо ли платить налог на имущество пока квартира находится в собственности у предприятия?

Очень жду вашей помощи!!!

[Skyline]

а причем здесь 225 ст. НК РФ и где в ней п.25, а затраты нунужно списывать за счет прибыли
а налог на имущество платить ненадо, только не вводите его в эксплуатацию

[vsv-boss]

Михаил Перфилов, НДФЛ платится с фактических доходов граждан.
Сначала квартира будет собственностью фирмы в момент покупки, и вы будете учитывать её как ОС. А также заключите договор сдачи квартиры вашему сотруднику. Эти отношения прописаны в Жилищном кодексе, почитайте. А вот, когда вы её по остаточной стоимости передадите в собственность сотруднику, тогда и появится новый доход у него, и вы должны выполнить все обязанности налогового агента.

[vsv-boss]

Сообщение от Skyline

а налог на имущество платить ненадо, только не вводите его в эксплуатацию

Ну если они ещё и сделку в ФРСе не оформят, и в права собственности не вступят то, тогда конечно, незавершёнка, только вряд ли они деньги за квартиру отдадут, а договор купи-продай регестрировать не будут, если только они не меценаты и у них хобби такое деньги раздавать на право и на лево.

[Skyline]

Сообщение от vsv-boss

Ну если они ещё и сделку в ФРСе не оформят, и в права собственности не вступят то, тогда конечно, незавершёнка, только вряд ли они деньги за квартиру отдадут, а договор купи-продай регестрировать не будут, если только они не меценаты и у них хобби такое деньги раздавать на право и на лево.

а с каких пор момент обретения права собстванности считается моментом введения в эксплуатацию??????????????????????????

[vsv-boss]

Сообщение от Skyline

а с каких пор момент обретения права собстванности считается моментом введения в эксплуатацию??????????????????????????

Ну вы даёте! А что является одним из документов необходимых для регистрации прав собственности объектов капитального строительства?
Правильно! Акт ввода в эксплуатацию.
Конечно же вы тут же скажете, что можно оформить права собственности и на объект незавершённый строительством. Можно, но квартира в сданном в эксплуатацию доме не будет таковым объектом.
Так как сам объект (дом) был сдан в эксплуатацию, и налорги просто сочтут у вас занижение налоговой базы и будут правы, а суд встанет на их сторону.:bye:

[Skyline]

Сообщение от vsv-boss

Ну вы даёте! А что является одним из документов необходимых для регистрации прав собственности объектов капитального строительства?
Правильно! Акт ввода в эксплуатацию.
Конечно же вы тут же скажете, что можно оформить права собственности и на объект незавершённый строительством. Можно, но квартира в сданном в эксплуатацию доме не будет таковым объектом.

В данном случае речь идет не о постройке для работника жилища, а оприобретении оного для него. А разве можно эксплуатировать ОС еще не принадлежащее предприятию на праве пользования, владения или распоряжения, а все вместе - собстваенности которые как раз таки и подтверждает регистрация договора кипли-продажи (либо иного договора) в рег.палате

[vsv-boss]

Сообщение от Skyline

В данном случае речь идет не о постройке для работника жилища, а оприобретении оного для него. А разве можно эксплуатировать ОС еще не принадлежащее предприятию на праве пользования, владения или распоряжения, а все вместе - собстваенности которые как раз таки и подтверждает регистрация договора кипли-продажи (либо иного договора) в рег.палате

Всё приехали к сказке про белого бычка! Давайте вспомним что я написал!

Сообщение от vsv-boss

Михаил Перфилов, НДФЛ платится с фактических доходов граждан.
Сначала квартира будет собственностью фирмы в момент покупки, и вы будете учитывать её как ОС. А также заключите договор сдачи квартиры вашему сотруднику. Эти отношения прописаны в Жилищном кодексе, почитайте. А вот, когда вы её по остаточной стоимости передадите в собственность сотруднику, тогда и появится новый доход у него, и вы должны выполнить все обязанности налогового агента.

И так, как видно из цитаты, я сообщил, что объектом ОС квартира станет после покупки её фирмой в момент приобретения! Я считал, что знающие люди знают норму ГК РФ, в которой говорится, что сделки подлежащии госрегистрации считаются заключенными с момента их регистрации, а это делает ФРС. Таким образом результирую. Я не говорил что фирма будет арендовать квартиру и арендованную квартиру ставить как ОС на баланс. Я с печки не падал и головой не тормозил.

[Skyline]

Об аренде речь вообще не шла.Разяснюсь: эксплуатировать ОС не надо и ненадо закл. договор сдачи(в том случае конечно если фирма уверена в своем работнике, иначе скакой радости обещать квартиру, если конечно они не меценаты или хобби у них такое квартиры раздавать:smile: ), а просто заселить сотрудника, и пусть живет до определенного срока, а квартира весит на 08.

[vsv-boss]

Сообщение от Skyline

Об аренде речь вообще не шла.Разяснюсь: эксплуатировать ОС не надо и ненадо закл. договор сдачи(в том случае конечно если фирма уверена в своем работнике, иначе скакой радости обещать квартиру, если конечно они не меценаты или хобби у них такое квартиры раздавать:smile: ), а просто заселить сотрудника, и пусть живет до определенного срока, а квартира весит на 08.

Как вы себе представляете вселение сотрудника в квартиру, на которую у фирмы нет ни прав владения (аренда), ни тем более распоряжения (собственность)? Но при этом она будет числиться на 08 счёте? Только если договор дающий переход прав собственности подписан и деньги продавцу проплачены, а госрегистрация не прошла.
И вот тут я и говорил, если фирма готова раздавать деньги на право и на лево, а права собственности при этом регистрировать не хочет, то... см выше.
Да не забудте про требования ЖК РФ о бремени содержания жилья в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, которая фирма будет нести сразу как подпишет договор, но до момента его регистрации эти издержки на расходы деятельности не спишет. Эксплуатируемого объекта для списания в учете нет.

[vsv-boss]

Skyline, вы вообще чего мне хотите доказать? То что я грубо или мелко ошибся в своём высказывании или просто вам поболтать не с кем?

[Skyline]

Офрмляем догов. куп-прд, регестрируем, платим,но приказа о в воде в эксплуатацию не издаем - и всего лишь!!!

[Skyline]

просто у мненя такое ощущение что вы не можете меня понять, может быть и по причине нечеткости моих выражений!!!

[vsv-boss]

Сообщение от Skyline

Офрмляем догов. куп-прд, регестрируем, платим,но приказа о в воде в эксплуатацию не издаем - и всего лишь!!!

Я уже сказал, что сделают налорги при проверке фирмы по налогу на имущество.
Но вам можно делать так, как заблагорассудится!

Анекдот
Гражданин водитель вы видели там знак запрещающий поворот на лево?
Там на право
А где у вас левая рука?
Вот
Так это правая!
А вы у прохожего спросите! Товарищ сержант!
Гражданин где у вас лево?
А где надо?
Ну вот видете! Я же говорил!
Хорошо! Гражданин водитель! Хоть на лево и нельзя , так как там обрыв, но вам туда можно!

[Михаил Перфилов]

А разве необходимо вообще ставить квартиру как ОС, ведь она заранее приобретается для дальнейшей передачи работнику в собственность. Организацией жил площадь никак не используется. А по ПБУ № 6 сказано, что ОС является имущество, приобретенное для использования в производственной деятельности предприятия, получения выгоды и для не дальнейшей перепродажи. Может вообще отразить как товар.

[Skyline]

Сообщение от Михаил Перфилов

А разве необходимо вообще ставить квартиру как ОС, ведь она заранее приобретается для дальнейшей передачи работнику в собственность. Организацией жил площадь никак не используется. А по ПБУ № 6 сказано, что ОС является имущество, приобретенное для использования в производственной деятельности предприятия, получения выгоды и для не дальнейшей перепродажи. Может вообще отразить как товар.

Возможно,а еще можно учесть как подарок!