ЕНВДшник ИП сдает в аренду!!!!

[Малюска]

Здравствуйте!!! Помогите разобраться!
ИП имеет деят., подп. под ЕНВД, построил нежилое помещение и хочет сдать его в аренду. В налоговой пояснили, что сдавать как физ. лицо он не имеет права (почему?), поэтому должен платить не только 13 % подоходнего налога, но подавать НДС и платить18%, а может ли НДС быть нулевым? Помогите, разъясните ситуацию!!!

[motherwolf]

Сдача нежилого помещения в аренду - деятельность, не подпадающая под ЕНВД. Значит, она может быть на ОСНО или на УСН. Заявление о переходе на УСН подается до какого-то Октября ( по-моему не позднее 30) предыдущего года. Следовательно, перейти на упрощенку вы можете только со следующего года, подав заявление о переходе в этом году. А до тех пор - только ОСНО, и НДС 18% в том числе, и Налог на прибыль, т.е НДФЛ 13%. Разорительно, конечно, расходов ведь никаких, но иного пути нет, кроме как не сдавать помещение вообще. У меня такой предприниматель был. Полгода проработали, как положено- с НДС, и Декларацию 3-НДФЛ по году сдали. Налоги заплатили аховские. Но это все по выбору ИП: хочешь сдавать в аренду - плати, как НК велит. Меня всегда всвязи с этим мучает один вопрос: вот они сидят бизнесмены, думают, чем бы там еще заняться, придумывают, а потом бухгалтер должен выкручиваться. Заранее что? Нельзя посоветоваться? Зачем тогда вообще бухгалтер нужен? Чтобы налоги начислить и заплатить? А сэкономить?
Еще по поводу того, "как физлицо". Налоговый и Гражданский Кодекс: любая деятельность, приносящая доход - предпринимательская деятельность со всеми вытекающими из этого последствиями (НДСом и т.п.). А эти разговоры "у меня сосед сдает в аренду гараж (или что там еще) и платит 13% (или вообще ничего)" не имеют оснований и законной силы. Его когда проверять придут, про соседа не спросят. Спросят в соответствии с законом. А незнание не освобождает ......

[Малюска]

motherwolf, Спасибо за ответ, я так и сказала, меня на смех подняли, сказали что все это ерунда.
Вобщем про то, что бух в ответе за все - это чистая правда!!!!

[ВикТори]

motherwolf, Налог на прибыль тоже платить надо? а о какого числа он платиться и с какой периодичностью? Мы сдаем в аренду помещение с августа 2009 года, сейчас будем сдавать 3-НДФл и ЕСН, короче ужас полный и еще книгу доходов , расх-в и хоз. операций. Ндс уже сдали... А что еще и доход на прибыль нало платить (мы на ОСНО по аренде попадаем, а вообще вся основная деят-ть, кроме аренды на ЕНВД)?

[Малюска]

ВикТори, налог на прибыль в данном случае - НДФЛ 13%, т.к. арендодатель - ИП а не ООО