Учет капремонта арендованного помещения

[Psyspi]

Перечитала статьи НК, ГК и др. про амортизацию, аренду. Правильно ли я поняла, что если ООО (упрощенка) арендует помещение у физика и производит капремонт этого помещения (в т.ч. установка новых окон, дверей, сигнализации, жалюзи), то эти улучшения признаются неотделимыми? Как в этом случает учесть эти затраты на ремонт (какой счет)?
А может, у кого-нибудь есть подходящий договор аренды?

И еще может кто-нибудь объяснить: если, к примеру, по договору вместо арендной платы за 1,5 года ООО производит капремонт арендуемого помещения на определенную сумму, то почему в этом случает не надо начислять НДФЛ?

[sous]

вы будете делать ремонт в счет оплаты арендной платы?

[Psyspi]

Планируем в счет оплаты арендной платы

Но, возможно, будет как-то и по-другому - думаем пока.

[sous]

в счет оплаты арендной платы

тогда это будут затраты арендодателя

[Алена27]

А разве в размере арендных платежей нельзя относить себе на расходы ремонтные работы?
Тогда в какой момент списывать расходы по ремонту на расходы?

[sous]

Дт 76 Кт 51 оплачиваются расходы на ремонт в счет арендной платы(по мере возникновения)
Дт 44 Кт 76 начислена арендная плата(каждый месяц)

[Алена27]

Ну никак я не могу понять, в какой момент списать расходы на покупку плитки, шпаклевки, дверей, подоконников, сигнализации, сантехники, сами услуги ремонтных бригад себе на расходы, уменьшающими налог.базу. Все сейчас на 97 счете, ремонт начался в феврале, закончился в сентябре. (возможно, решится только в октябре, аренду платить не будем 2 года в счет ремонтных работ. А может будем и пропишут в договоре что это наши затраты). А декларацию нужно сдать сейчас. Что делать, помогите????!!!!!

[sous]

аренду платить не будем 2 года в счет ремонтных работ.

если вы заключите договор аренды с 01 октября(например) и 31 октября вам дадут акт(например 11 800, в том числе НДС 1 800) то ваша проводка 31.10.07 будет Дт 44,1 Кт 76 10 000, Дт 19 Кт 76 1 800, так как вы уже оплатили материалы, услуги по ремонту, двери и прочий ремонт, то у вас уже есть проводки Дт 76 Кт 51, а приходовать и списывать на затраты

расходы на покупку плитки, шпаклевки, дверей, подоконников, сигнализации, сантехники, сами услуги ремонтных бригад себе на расходы, уменьшающими налог.базу

вы не можете, еще раз говорю, если вы делаете ремонт за счет средств арендодателя, то это затраты не ваши а его, вашими затратами является расход на аренду, который у вас появится только после заключения договора аренды

[Алена27]

Спасбо, кажется я поняла.
Если у меня в Дог.аренды будет прописано, что я не плачу аренду 2 года, то я буду равномерно ежемесячно в размере арендной платы с 97сч относить себе на расходы, уменьшающие нал.базу затраты по ремонту. С арендодателм нужно будет подписать доп.соглашение на основе составленной сметы по ремонту ну и приказ по организации.
Если у меня в дог.аренды пропишут, что это мои затраты и аренду мы будем платить, то мне нужно будет отнести мои затраты по ремонту в момент когда они произведены, следовательно сдать уточненки.
Правильно?

[sous]

я буду равномерно ежемесячно в размере арендной платы с 97сч относить себе на расходы, уменьшающие нал.базу затраты по ремонту

нет, ваши расходы - это акт на аренду с проводками Дт 44(20,26) Кт 76,