ИП сдает нашей фирме в аренду нежилое помещение

[Аннгелина]

Подскажите, пожалуйста. Директор фирмы "Х" оформил на себя ИП и хочет сдавать 1/2 часть нежилого помещения, которое находиться у него в собственности, в аренду этой же фирме "Х". Какие документы он должен предоставить для сдачи нежилого помещения в аренду?Спасибо.

[АЭСка]

Договор аренды, расчет коммун. платежей. С аренды платить налог.

[Аннгелина]

Спасибо. А к договору аренды какие документы должны быть приложены, например Свидетельство о собственности (ИП является собственникоим помещения нежилого)? Вы имеете ввиду НДФЛ, который взимается с арендной платы, т.е. фирма Х выступает в качестве налогового агента, а разве не сам ИП платит НДФЛ?

[АЭСка]

Кто платит НДФЛ можно здесь посмотреть http://www.pro-uchet.ru/exp/faq/614.html
Есть 2 варианта :
1. Вы заключаете договор аренды с арендодателем-физ. лицом, тогда НДФЛ-13 %
2. Вы заключаете договор аренды с арендодателем-ИП, у которого есть ОКВЭД аренда (если нет, можно добавить), тогда налог с предпр. деят-сти (УСН 6% или 15%).
Смотрите, что вам выгоднее.
Ещё здесь можно глянуть http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_125475.html

[АЭСка]

Забыла ещё : к договору акт приемки-передачи помещения , схему (эспликация, не знаю, обязательно ли, на ЕНВД точно надо), можно копию Св-ва собств.

[Светлая]

Подскажите, пожалуйста, ИП на ОСНО, но деятельности по ней нет... Декларацию по НДС не сдает. с этого года встал на учет по ЕНВД розница, плитит налог и сдает декларацию. Но вот сейчас ИП купил помещение у муниципального собственника и хочет сдавать его в аренду. Что будет с его налогообложением, что теперь сдавать в налоговую и какие налоги добавяться? Помогите, пожалуйста, разобраться. Не знаю, хорошо ли я сформулировала проблему.

[АЭСка]

Тогда УСН будет. Есть правда критерии по которым можно под ЕНВД аренду пихнуть
"В соответствии с подпунктами 13, 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ ЕНВД применяется в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, а также в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети, а также для размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Таким образом, под обложение ЕНВД в рамках данной темы подпадают два вида предпринимательской деятельности: сдача в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, а также передача в аренду земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети."http://www.akdi.ru/scripts/articles/smotri.php?z=2309

[Светлая]

Но ведь УСН может быть только со следующего года. Помещение это будет сдаваться скорее под офис, тогда он (ИП) останется на ОСНО? Вот ещё сказал мне вчера директор, что это помещение он купил как физлицо и сдавать его будет как физлицо, совсем не знаю, что и делать.

[АЭСка]

Тогда да, ОСНО. Но вроде, если не ошибаюсь, если нет ОКВЭД у вас "аренда", договор от физ. лица составлен, то тогда только НДФЛ получается платить.

[Светлая]

С платежей за аренду, как доход? А Вы не знаете, есть разница: покупать помещение как на физлицо или как на ИП? Я имею в виду, что ИП может купить помещение двумя вариантами: 1. как физлицо; 2. как ИП? В этом есть разница? Выгоднее ему как?

[Светлая]

Вы извините, может я и глупости какие спрашиваю, просто хочется понять досконально. Я ИП мало вела, только в части ЕНВД, а сейчас получается раздельный учет, это пугает из-за отсутствия опыта.

[Светлая]

У ИП указан ОКВЭД основной - рекламная деятельность, а как дополнительный - 74.84 предоставление прочих услуг.

[АЭСка]

Лучше как физ. лицо покупать, а то раз ИП, значит для предпр. деят-сти, могут придраться и заставить по ОСНО платить, а вам пока выгоднее 13% платить. А физ. лицо, если захочет в последующем сдавать как ИП (на УСН 6% выгоднее), то составит справку, что данное помещение передается для использования в предпр. деят-сти.

[Светлая]

Не подходит ни один его ОКВЭД под "аренду".

[Светлая]

А справка - это как внутренний документ или её нужно будет предоставлять в налоговую?

[АЭСка]

Как внутренний документ, с этим не сталкивалась, но на форумах где-то писали, поищите в инете.

[Светлая]

Хорошо, спасибо Вам большое.

[Надёна]

Добрый день. У меня аналогичный вопрос: у физ.л. есть помещение, часть которого он сдает в аренду ООО, договор заключили от имени физ.л. (он так же является ИП). Организация просит чтобы перечислять арендную плату на р/с. Подскажите, может ли организация перечислить физ.л. у которого снимает помещение на его же р/с, открытому для ИП?
И что это за справка о передаче помещения под предпринимательскую деятельность (у ИП налог 6%, выгоднее будет платить, коды ОКВЭД подходят)? Как она примерно выглядит, на каких условиях передается помещение? не получится ли двойной налог (как физ.л. (НДФЛ) и как ИП(6% доход))?

И что делать с договором? Переоформлять как от ИП?

[volk]

Добрый вечер! Подскажите если сейчас у ИП (ОСНО+ЕНВД) будет сдавать в аренду помещение ООО то надо будет платить НДС и разделять бух учет?

[Аланда]

Сообщение от volk

ИП (ОСНО+ЕНВД) будет сдавать в аренду помещение ООО то надо будет платить НДС и разделять бух учет

А д сих пор у вас была деятельность только по ЕНВД? Тогда да,сдача в аренду будет облагаться НДС и нужно будет вести раздельный учет .