Нужна помощь!!!

[Марина,]

Здравствуйте,возникла такая ситуация:предприниматель купил непроизводственное здание и землю под ним как физ.лицо нигде как ип не проходит. Теперь часть помещения хочет сдать аренду.Сам ведет торговую деятельность на ЕНВД и есть торговая деятельность оптовая на упрощенке. Как быть с арендой. может ли он сдавть как физ. лицо и сдавать 3 НДФЛ и 13% платить???Помогите!

[Larky]

Сообщение от Марина,

может ли он сдавть как физ. лицо и сдавать 3 НДФЛ и 13% платить?

Может... Но лучше иметь УСН 6% и сдавать как предпринимателю... Но, как я полагаю, тут вмешивается оптовая торговля на УСН 15%?

[Марина,]

Да все правильно УСНО 15% дох минус расх. С чего нужно начинать нужно ли будет открывать новый вид деятельности или все же как физ.лицо и как быть с налоговой?

[Larky]

На кажущуюся экономию в 2% на налоге я бы плюнул, и сдавал как ИП, мороки меньше... Тем более все равно будут возникать расходы по содержанию здания и как предпринимателю их принять проще, чем физлицу... В этом случае налоговая будет только рада... Ну, а насчет кода ОКВЭД, можно для пущей важности и внести его в список своей деятельности, хотя и отсутствие его не запрещает ИП сдавать имущество в аренду... Кстати, а остальная часть, не сдаваемая в аренду, для чего используется?

[Марина,]

Сообщение от Larky

На кажущуюся экономию в 2% на налоге я бы плюнул, и сдавал как ИП, мороки меньше... Тем более все равно будут возникать расходы по содержанию здания и как предпринимателю их принять проще, чем физлицу... В этом случае налоговая будет только рада... Ну, а насчет кода ОКВЭД, можно для пущей важности и внести его в список своей деятельности, хотя и отсутствие его не запрещает ИП сдавать имущество в аренду... Кстати, а остальная часть, не сдаваемая в аренду, для чего используется?

Там магазин розничный наш на TYDL/
Спасибо большое, будем думать)

[Larky]

Сообщение от Марина,

Там магазин розничный наш

Ну так тем более... Если здание используется в предпринимательской деятельности, то налоговики при проверке вполне могут посчитать доходы, полученные от сдачи части этого здания в аренду, в составе предпринимательских... И доначислят вам налог со всеми вытекающими последствиями...

[Марина,]

Спасибо, все ясно сама уже тоже склоняюсь к этому проблем меньше и вопросов. Еще раз спасибо