Форум: аренда у физ.лица-последствия Страница [2] Форум Главбух

Бухгалтерша · 03.11.2012, 10:32

Мы арендуем помещение у ИП. Плата указана в договоре, на фиксированная. Договор мы зарегистрировали в регпалате, такого было желание гендира.

Зимфифа · 06.11.2012, 12:13

Ситуация такая - ИП на ОСНО. Был куплен УАЗ в кредит до регистрации ИП. Предприниматель хочет сдать в аренду УАЗ с последующим выкупом, т.к. арендатор ООО может выкупить только в рассрочку. Может ли ИП сделать это как физ.лицо, заплатить НДФЛ, или только как ИП на ОСНО с выплатой НДС?
ИП хочет первый взнос за УАЗ от ООО пустить на закрытие кредита на машину. Может ли ИП взносы на кредит именно на этот УАЗ считать своими расходами?

Анdрей · 06.11.2012, 12:36

Цитата:

Сообщение от Йожык

А кстати, сдача в аренду это часом не ЕНВД?

не,это не ЕНВД.

Может отчитываться и сам за себя, но это менее правильно.

ИП и физ лицо это разные люди,если прописанно ИП значит ИП.

Если ЕНВД то освобождение не надо писать на НДС, просто надо подать, сейчас это уже "уведомление" на применение ЕНВД

Среда · 06.11.2012, 12:52

Цитата:

Сообщение от Анdрей

Если ЕНВД то освобождение не надо писать на НДС, просто надо подать, сейчас это уже "уведомление" на применение ЕНВД

для чего его подавать, если сдача в аренду не ЕНВД?
А раз не ЕНВД, значит ОСНО и тогда надо либо платить НДС либо подавать на освобождение...

Анdрей · 07.11.2012, 08:17

Цитата:

Сообщение от Йожык

значит ОСНО и тогда надо либо платить НДС либо подавать на освобождение...

Помоему я читал в письме, что как только начинается деятельность по ОСНО тогда и возникает обязанность сдачи всех остальных отчетов

Среда · 07.11.2012, 08:22

ну да
для ИП это 3НДФЛ (имущество - если есть, НДС - если не получено освобождение)

но мне всё же хотелось выяснить ситуацию, описанную в постах 17 и 19.

Анdрей · 07.11.2012, 08:46

Так а чего конкретно не понятно?

Среда · 07.11.2012, 08:50

не понятно надо ли менять исторически сложившуюся ситуацию

Цитата:

Сообщение от Йожык

ИП арендует у физика. Физик этот сдает 3НДФЛ за себя и платит НДФЛ сам. И у налоговой нет никаких претензий. И скорее всего именно там ему и сказали так делать.
Но я так понимаю, что всё-таки НДФЛ должен платить арендатор-ИП, и в своем НДФЛ это показывать. А физик ничего получается не должен сдавать и делать?

Цитата:

Сообщение от Йожык

А еще на этого физика есть открытое ИП (ЕНВД). Но договор аренды заключается от имени физика

Анdрей · 07.11.2012, 09:39

Цитата:

Сообщение от Йожык

Но я так понимаю, что всё-таки НДФЛ должен платить арендатор-ИП, и в своем НДФЛ это показывать. А физик ничего получается не должен сдавать и делать?

Цитата:

Сообщение от Анdрей

Может отчитываться и сам за себя, но это менее правильно.

Цитата:

Сообщение от Йожык

А еще на этого физика есть открытое ИП (ЕНВД). Но договор аренды заключается от имени физика

Цитата:

Сообщение от Анdрей

ИП и физ лицо это разные люди,если прописанно ИП значит ИП.

Думаю можно оставить как есть

Среда · 07.11.2012, 14:09

да я вот тоже

Цитата:

Сообщение от Анdрей

Думаю

но хотелось бы быть более уверенной )))

Анdрей · 07.11.2012, 15:12

Напишу тогда так: Можно оставить как есть. Если хотите как правильно - тогда переделывайте и становитесь налоговым агентом. По ИП ничего трогать не надо, можно и от физ.лица брать аренду

Среда · 07.11.2012, 15:43

Цитата:

Сообщение от Анdрей

Можно оставить как есть

если это ни чем не чревато, то и гемороиться незачем )))

Анdрей · 07.11.2012, 22:54

Йожик, очень извиняюсь, только что пробило. С недавних пор обязанности по уплате НДФЛ полностью перешли на организацию т.е. налогового агента. Таким образом вам нужно удерживать с него НДФЛ и уплачивать,отчитываться- он не должен. Если надо найду письмо. а так как писал до этого это было раньше

Veselenochka · 08.11.2012, 10:32

Цитата:

Сообщение от Анdрей

С недавних пор обязанности по уплате НДФЛ полностью перешли на организацию т.е. налогового агента. Т

с давних пор обязанность удерживать НДФЛ, перечислять его в бюджет и отчитываться по итогам года лежит на налоговом агенте.
если налоговая ПОКА не возражает, то это только ПОКА.

Veselenochka · 08.11.2012, 10:33

Цитата:

Сообщение от Йожык

У нас вот тоже ситуевина...
ИП арендует у физика. Физик этот сдает 3НДФЛ за себя и платит НДФЛ сам. И у налоговой нет никаких претензий. И скорее всего именно там ему и сказали так делать.
Но я так понимаю, что всё-таки НДФЛ должен платить арендатор-ИП, и в своем НДФЛ это показывать. А физик ничего получается не должен сдавать и делать?
А еще на этого физика есть открытое ИП (ЕНВД). Но договор аренды заключается от имени физика (каждые 11 месяцев новый договор).
Вот пол года уже думаю, как лучше сделать или нафиг оставить как есть...
__________________

сделать как надо

Анdрей · 08.11.2012, 11:01

Цитата:

Сообщение от Veselenochka

с давних пор

Вроде бы как где то с 2010 года. Раньше было без разницы кто подает отчет по НДФЛ

Veselenochka · 08.11.2012, 11:58

насколько я вижу сейчас статья 226 нк действует в данной редакции с 2002 года
зачем спорить о том, что возможно когда-то было по другому?

Омичка · 08.11.2012, 12:38

если его доходы по аренде будут больше чем по основной работе (если она есть), то тогда надо ЧП, а если нет, то ЧП можно и не оформлять, т.к. не основной источник дохода, пусть и устойчивая связь!

Veselenochka · 08.11.2012, 12:48

Цитата:

Сообщение от Омичка

если его доходы по аренде будут больше чем по основной работе (если она есть), то тогда надо ЧП, а если нет, то ЧП можно и не оформлять, т.к. не основной источник дохода, пусть и устойчивая связь!

интересная аргументация. ссылочку дадите?

Анdрей · 08.11.2012, 13:01

да, интересный факт. почитать бы???

03.11.2012, 10:32	#21
Бухгалтерша статус: мастер бухгалтерского учета Регистрация: 05.02.2007 Адрес: Московская область Сообщений: 2,773 Спасибо: 47	Re: аренда у физ.лица-последствия Мы арендуем помещение у ИП. Плата указана в договоре, на фиксированная. Договор мы зарегистрировали в регпалате, такого было желание гендира.

06.11.2012, 12:13	#22
Зимфифа статус: новичок в бухгалтерии Регистрация: 06.11.2012 Сообщений: 1 Спасибо: 0	Re: аренда у физ.лица-последствия Ситуация такая - ИП на ОСНО. Был куплен УАЗ в кредит до регистрации ИП. Предприниматель хочет сдать в аренду УАЗ с последующим выкупом, т.к. арендатор ООО может выкупить только в рассрочку. Может ли ИП сделать это как физ.лицо, заплатить НДФЛ, или только как ИП на ОСНО с выплатой НДС? ИП хочет первый взнос за УАЗ от ООО пустить на закрытие кредита на машину. Может ли ИП взносы на кредит именно на этот УАЗ считать своими расходами?

07.11.2012, 08:22	#26
Среда Чертополох Регистрация: 16.12.2009 Адрес: #404 Сообщений: 31,887 Спасибо: 1,413	Re: аренда у физ.лица-последствия ну да для ИП это 3НДФЛ (имущество - если есть, НДС - если не получено освобождение) но мне всё же хотелось выяснить ситуацию, описанную в постах 17 и 19. __________________ А спонсор моих ответов — сарказм. Сарказм — я уже и сам не понимаю, когда шучу, а когда говорю серьезно.

07.11.2012, 08:46	#27
Анdрей статус: мастер бухгалтерского учета Регистрация: 03.02.2010 Адрес: Нижний Новгород Сообщений: 2,075 Спасибо: 45	Re: аренда у физ.лица-последствия Так а чего конкретно не понятно?

07.11.2012, 15:12	#31
Анdрей статус: мастер бухгалтерского учета Регистрация: 03.02.2010 Адрес: Нижний Новгород Сообщений: 2,075 Спасибо: 45	Re: аренда у физ.лица-последствия Напишу тогда так: Можно оставить как есть. Если хотите как правильно - тогда переделывайте и становитесь налоговым агентом. По ИП ничего трогать не надо, можно и от физ.лица брать аренду

07.11.2012, 22:54	#33
Анdрей статус: мастер бухгалтерского учета Регистрация: 03.02.2010 Адрес: Нижний Новгород Сообщений: 2,075 Спасибо: 45	Re: аренда у физ.лица-последствия Йожик, очень извиняюсь, только что пробило. С недавних пор обязанности по уплате НДФЛ полностью перешли на организацию т.е. налогового агента. Таким образом вам нужно удерживать с него НДФЛ и уплачивать,отчитываться- он не должен. Если надо найду письмо. а так как писал до этого это было раньше

08.11.2012, 11:58	#37
Veselenochka Модератор Регистрация: 09.02.2007 Адрес: Москва Сообщений: 20,088 Спасибо: 239	Re: аренда у физ.лица-последствия насколько я вижу сейчас статья 226 нк действует в данной редакции с 2002 года зачем спорить о том, что возможно когда-то было по другому? __________________ Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках.

08.11.2012, 12:38	#38
Омичка статус: бухгалтер Регистрация: 31.10.2012 Сообщений: 47 Спасибо: 3	Re: аренда у физ.лица-последствия если его доходы по аренде будут больше чем по основной работе (если она есть), то тогда надо ЧП, а если нет, то ЧП можно и не оформлять, т.к. не основной источник дохода, пусть и устойчивая связь!

08.11.2012, 13:01	#40
Анdрей статус: мастер бухгалтерского учета Регистрация: 03.02.2010 Адрес: Нижний Новгород Сообщений: 2,075 Спасибо: 45	Re: аренда у физ.лица-последствия да, интересный факт. почитать бы???