Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
20.11.2012, 15:11 | #1 |
статус: старший бухгалтер
|
Временное изменение условий договора аренды
Вопрос в следующем: В связи с нашим тяжелым положением, наш арендодатель пошел навстречу и снизил размер арендной платы за ноябрь. Явление это разовое, действует всего один месяц. Как правильно оформить доп. соглашение к договору в этой ситуации? Помогите пожалуйста, я не юрист, а оформить эти изменения нужно грамотно, чтоб комар носа не подточил.
|
20.11.2012, 15:34 | #2 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
Кобрик, так и пишите, что стороны согласовали следующие условия:
пункт такой то (где указана стоимость аренды) договора аренды нежилого помещения изложить в следующей редакции "На период с 01.11.2012 по 30.11.2012 стоимость арендной платы составит столько то." Остальные пункты договора аренды изменению не подлежат. Допсоглашение является неотъемлемой часть договора аренды нежилого помещения №.....от....., составлено в 2 экз. по подному каждой из сторон и имеет равную юрид.силу. Вот как то так, если кратко. |
20.11.2012, 15:44 | #3 |
статус: старший бухгалтер
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
ГЛБ, я может заморачиваюсь, но вычитала в комментариях к ГК РФ ст.614 п.3 что изменение цены договора возможно не чаще 1 раза в год и это как бы не распространяется на разовое изменение цены, точнее оно невозможно в силу закона, но стороны иногда на это идут, на свой страх и риск, и если вдруг арендодатель захочет сможет оспорить данное соглашение в суде. это действительно так? И еще в этом доп. соглашении нужно указывать причину почему в данном месяце аренда ниже. или просто достаточно того что "стороны договорились" и усе
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
20.11.2012, 15:55 | #4 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
|
20.11.2012, 16:22 | #5 |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 09.02.2012
Адрес: Казань
Сообщений: 1,507
Спасибо: 124
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
|
21.11.2012, 09:34 | #8 |
статус: старший бухгалтер
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
на снижение площади в договоре точно никто не пойдет. еще можно как-то?
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
21.11.2012, 10:04 | #9 | |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
Цитата:
Кобрик, вы всего то на 1 месяц меняете арендную плату, если вопросы и будут, то уж точно не к вам, а к арендодателю. |
|
21.11.2012, 11:29 | #10 |
статус: старший бухгалтер
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
Т.е. насколько я понимаю если я сейчас внесу изменение в пункт договора и просто пропишу там что арендная плата за ноябрь составит столько-то, то нам это ничем не грозит?
|
21.11.2012, 12:07 | #11 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
Нужно начать с переписки, т.е. арендатор пишет арендодателю письмо - просим в связи с такими-то причинами снизить на месяц арендную плату. Арендодатель пишет, что не возражает. По итогам составляется доп.соглашение.
|
21.11.2012, 14:03 | #12 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
а чем вам это может грозить? сделки совершаются между юр.лицами в простой письменной форме, вы это соблюли. Что еще надо? Ну можете письмо написать, как Юля говорит, для успокоения души.
|
21.11.2012, 15:03 | #13 |
статус: старший бухгалтер
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
Спасибо за советы!!! Директор просто очень печется об этом соглашении, чтобы потом оно нам боком не вышло, вот и узнаю нет ли тут каких подводных камней
|
30.11.2012, 19:14 | #14 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
1)можно сделать акт, что прорвало трубу отопления или замена батареи или что-то в этом роде, т.е. на период устранения неисправности арендодателем аренда за этот месяц ниже (отразить в допнике).
2) можно оказать арендодателю услугу на сумму уменьшения аренды в текущем месяце, а в договоре арендную ставку не трогать. Оплата услуги в порядке зачета аренды, т.е. по банку получится уменьшенная сумма (если, конечно, для вас недостаток средств на счете). если же это услуга портит вам баланс, то этот вариант не подходит. |
30.11.2012, 20:19 | #15 |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 09.02.2012
Адрес: Казань
Сообщений: 1,507
Спасибо: 124
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
|
30.11.2012, 20:50 | #17 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: Временное изменение условий договора аренды
тогда арендодатель должен нести соответствующие расходы, не факт что при встречке выяснится, что он их фактически нес)) хотя, конечно, вряд ли по этому вопросу будут встречку направлять, все-таки это занижение расходов, а не их завышение
|
|
|