Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > В помощь бухгалтеру, аудитору, юристу > Налоги и право. Юридические вопросы.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 20.11.2012, 15:11   #1
статус: старший бухгалтер
 
Аватар для Кобрик
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Владимир
Сообщений: 115
Спасибо: 0
Отправить сообщение для Кобрик с помощью ICQ
Восклицание Временное изменение условий договора аренды

Вопрос в следующем: В связи с нашим тяжелым положением, наш арендодатель пошел навстречу и снизил размер арендной платы за ноябрь. Явление это разовое, действует всего один месяц. Как правильно оформить доп. соглашение к договору в этой ситуации? Помогите пожалуйста, я не юрист, а оформить эти изменения нужно грамотно, чтоб комар носа не подточил.
Кобрик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.11.2012, 15:34   #2
статус: Бог в бухгалтерии
 
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Кобрик, так и пишите, что стороны согласовали следующие условия:
пункт такой то (где указана стоимость аренды) договора аренды нежилого помещения изложить в следующей редакции "На период с 01.11.2012 по 30.11.2012 стоимость арендной платы составит столько то." Остальные пункты договора аренды изменению не подлежат. Допсоглашение является неотъемлемой часть договора аренды нежилого помещения №.....от....., составлено в 2 экз. по подному каждой из сторон и имеет равную юрид.силу. Вот как то так, если кратко.
ГЛБ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.11.2012, 15:44   #3
статус: старший бухгалтер
 
Аватар для Кобрик
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Владимир
Сообщений: 115
Спасибо: 0
Отправить сообщение для Кобрик с помощью ICQ
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

ГЛБ, я может заморачиваюсь, но вычитала в комментариях к ГК РФ ст.614 п.3 что изменение цены договора возможно не чаще 1 раза в год и это как бы не распространяется на разовое изменение цены, точнее оно невозможно в силу закона, но стороны иногда на это идут, на свой страх и риск, и если вдруг арендодатель захочет сможет оспорить данное соглашение в суде. это действительно так? И еще в этом доп. соглашении нужно указывать причину почему в данном месяце аренда ниже. или просто достаточно того что "стороны договорились" и усе
Кобрик вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 20.11.2012, 15:55   #4
статус: Бог в бухгалтерии
 
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Кобрик, так у вас и так не чаще 1 раза
Цитата:
Сообщение от Кобрик Посмотреть сообщение
И еще в этом доп. соглашении нужно указывать причину почему в данном месяце аренда ниже. или просто достаточно того что "стороны договорились" и усе
достаточно "стороны...."
ГЛБ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.11.2012, 16:22   #5
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 09.02.2012
Адрес: Казань
Сообщений: 1,507
Спасибо: 124
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Думаю уменьшение цены на время, как минимум вызовет вопросы со стороны проверяющих. Надо быть готовыми обосновать их, и не в коем случаи не стоит говорить об:

Цитата:
Сообщение от Кобрик Посмотреть сообщение
В связи с нашим тяжелым положением, наш арендодатель пошел навстречу и снизил размер арендной платы за ноябрь
ILD17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 08:20   #6
статус: старший бухгалтер
 
Аватар для Кобрик
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Владимир
Сообщений: 115
Спасибо: 0
Отправить сообщение для Кобрик с помощью ICQ
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

ILD17, мой вопрос как раз в том как в таком случае правильно обосновать снижение арендной платы всего на 1 месяц???!
Кобрик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 08:47   #7
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 09.02.2012
Адрес: Казань
Сообщений: 1,507
Спасибо: 124
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Можно снизить площадь арендуемой площади, ее проще обосновать.
ILD17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 09:34   #8
статус: старший бухгалтер
 
Аватар для Кобрик
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Владимир
Сообщений: 115
Спасибо: 0
Отправить сообщение для Кобрик с помощью ICQ
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

на снижение площади в договоре точно никто не пойдет. еще можно как-то?
Кобрик вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 21.11.2012, 10:04   #9
статус: Бог в бухгалтерии
 
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Цитата:
Сообщение от ILD17 Посмотреть сообщение
и не в коем случаи не стоит говорить об:


Цитата:
Сообщение от Кобрик
В связи с нашим тяжелым положением, наш арендодатель пошел навстречу и снизил размер арендной платы за ноябрь
а что тут такого страшного? у организации не может быть сложного финансового положения?
Кобрик, вы всего то на 1 месяц меняете арендную плату, если вопросы и будут, то уж точно не к вам, а к арендодателю.
ГЛБ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 11:29   #10
статус: старший бухгалтер
 
Аватар для Кобрик
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Владимир
Сообщений: 115
Спасибо: 0
Отправить сообщение для Кобрик с помощью ICQ
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Т.е. насколько я понимаю если я сейчас внесу изменение в пункт договора и просто пропишу там что арендная плата за ноябрь составит столько-то, то нам это ничем не грозит?
Кобрик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 12:07   #11
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Цитата:
Сообщение от Кобрик Посмотреть сообщение
как в таком случае правильно обосновать снижение арендной платы всего на 1 месяц???!
Нужно начать с переписки, т.е. арендатор пишет арендодателю письмо - просим в связи с такими-то причинами снизить на месяц арендную плату. Арендодатель пишет, что не возражает. По итогам составляется доп.соглашение.
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 14:03   #12
статус: Бог в бухгалтерии
 
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Цитата:
Сообщение от Кобрик Посмотреть сообщение
Т.е. насколько я понимаю если я сейчас внесу изменение в пункт договора и просто пропишу там что арендная плата за ноябрь составит столько-то, то нам это ничем не грозит?
а чем вам это может грозить? сделки совершаются между юр.лицами в простой письменной форме, вы это соблюли. Что еще надо? Ну можете письмо написать, как Юля говорит, для успокоения души.
ГЛБ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 15:03   #13
статус: старший бухгалтер
 
Аватар для Кобрик
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Владимир
Сообщений: 115
Спасибо: 0
Отправить сообщение для Кобрик с помощью ICQ
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Спасибо за советы!!! Директор просто очень печется об этом соглашении, чтобы потом оно нам боком не вышло, вот и узнаю нет ли тут каких подводных камней
Кобрик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2012, 19:14   #14
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

1)можно сделать акт, что прорвало трубу отопления или замена батареи или что-то в этом роде, т.е. на период устранения неисправности арендодателем аренда за этот месяц ниже (отразить в допнике).
2) можно оказать арендодателю услугу на сумму уменьшения аренды в текущем месяце, а в договоре арендную ставку не трогать. Оплата услуги в порядке зачета аренды, т.е. по банку получится уменьшенная сумма (если, конечно, для вас недостаток средств на счете). если же это услуга портит вам баланс, то этот вариант не подходит.
маркс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2012, 20:19   #15
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 09.02.2012
Адрес: Казань
Сообщений: 1,507
Спасибо: 124
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Цитата:
Сообщение от маркс Посмотреть сообщение
можно оказать арендодателю услугу на сумму уменьшения аренды в текущем месяце,
и заплатить соответствующие налоги.

С первым согласен.
ILD17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2012, 20:24   #16
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

там есть оговорка, если это не портит баланс...
маркс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2012, 20:50   #17
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Временное изменение условий договора аренды

Цитата:
Сообщение от маркс Посмотреть сообщение
1)можно сделать акт, что прорвало трубу отопления или замена батареи или что-то в этом роде, т.е. на период устранения неисправности арендодателем аренда за этот месяц ниже (отразить в допнике).
тогда арендодатель должен нести соответствующие расходы, не факт что при встречке выяснится, что он их фактически нес)) хотя, конечно, вряд ли по этому вопросу будут встречку направлять, все-таки это занижение расходов, а не их завышение
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 23:01. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot