Налоги при продаже нежвижимости

[Майка]

Добрый день.
Нежилое помещение в собственности два года.В августе продаётся 1/3 его часть за 1 млн рублей.В октябре продаётся ещё одна часть за 850 тысяч,но с обременением до мая 2013.И сейчас оформляется продажа оставшейся части за 1 млн руб.
Подскажите,какие налоги в данном случае платятся.
Известно,что если продажа до 1 млн,то и никаких,в данном случае продажа по частям,разным хозяевам,с полным разделением и не совсем понятна ситуация,т.к. сумма в итоге 2 850 000р.
Благодарю заранее.

[ILD17]

Сообщение от Майка

Нежилое помещение в собственности два года.

У кого?
Если у физика миллион на вычет, остальное 1850 под НДФЛ.

Сообщение от Майка

по частям,разным хозяевам,с полным разделением

покупатели налоги не платят.

Если юрик ОСНО, то все 2850 минус остаточная стоимость и расходы на продажу * 20 % прибыли

[Майка]

Физлицо продаёт.
Хорошо,т.е. можно продать часть в следующем году за 1 млн и не платить 13%.Правильно?

[ILD17]

Сообщение от Майка

Физлицо продаёт.
Хорошо,т.е. можно продать часть в следующем году за 1 млн и не платить 13%.Правильно?

да правильно

[Майка]

Еще хотелось бы уточнить.С Нежилым помещением действует вычет 1 миллион?
Или,как мне сегодня сказали-250 000?

[ILD17]

Сообщение от Майка

Еще хотелось бы уточнить.С Нежилым помещением действует вычет 1 миллион?
Или,как мне сегодня сказали-250 000?

Да действительно по нежилым действует предел 250.

[Майка]

Хорошо,тогда вопрос еще .Вместо 250 можно вычесть расходы,связанные с продажей данного помещения.А это какие именно?Ремонт и прочее сюда не входят?

[ILD17]

Сообщение от Майка

Хорошо,тогда вопрос еще .Вместо 250 можно вычесть расходы,связанные с продажей данного помещения.А это какие именно?Ремонт и прочее сюда не входят?

Можно вычесть затраты на приобретение. То есть купили за 2 лимона, продали за 3, налог уплачиваете за 1 лимон. Все это необходимо указать в декларации 3 НДФЛ.

[Майка]

Приобретали за 2 млн всё помещение,продана 1/3 часть.Как быть в этом случае?
Сейчас продаётся еще одна чать и тоже за 1 млн.
выходит,что по итогу можно вычесть стоимость приобретения?
Как я выше писала,рассматриваем вариант продажи в следующем году,но это мало что изменит,как я понимаю.
(спасибо за ответы)

[ILD17]

Расходы примут тоже пропорционально.

[Майка]

А если продаётся с обременением,и сумма отдаётся по истечении 3-х лет? (май 2013г)

[ILD17]

Сообщение от Майка

А если продаётся с обременением,и сумма отдаётся по истечении 3-х лет? (май 2013г)

"Обременение" не есть равно "Переход права собственности"
Если через рег. плату проводите то все равно платить налоги.

Если не хотите платить налоги. то составите предварительный договор купли продажи с передачей 100% суммы в виде задатка, с обязанностью продать помещения к определенному времени (когда право собственности на эти помещения будут равны 3 годам).
В разделении долей есть небольшая загвоздка, при делении объекта на доли с получением новых свидетельств, налоговая считает что 3-х летний срок начинается заново с момента получения нового свидетельства ИМХО

[Майка]

Сообщение от ILD17

В разделении долей есть небольшая загвоздка, при делении объекта на доли с получением новых свидетельств, налоговая считает что 3-х летний срок начинается заново с момента получения нового свидетельства ИМХО

Узнала в нашей налоговой,сказали что нет.

[Майка]

Подскажите,можно ли как то учесть расходы на ремонт данного помещения?

Проданы все три части в 2012г.Две по 1 млн,и одна за 800 тыс.р. Вычет на приобретение-2 млн.Из восьмиста либо 250 тысяч,либо расходы на ремонт.Такое возможно или нет?
Спасибо.

[Артур Екб]

Добрый день!
У меня другой вопрос.
Планируем в этом году провести 10 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Все объекты будут оформлены на одного человека, а затем проданы. В 14 году подадим декларацию и оплатим все налоги. Есть ли ограничения по сделкам для физ. лиц? Спасибо за ответы!