ЕНВД 2013

[Аланда]

Сообщение от Анdрей

вредно

Постоянно работать с компьютером,вводя документы,делая отчеты,это не вредно,а заглянуть при необходимости в НК ,это вреднее Каждую новую редакцию тоже распечатывать будете? вот ,наверно,поэтому у вас и письма рекомендательные тоже все старенькие,невозможно все распечатывать,если они выходят постоянно и в огромном
количестве я ,безусловно,не исключаю того,что некоторые статьи,которые ,возможно,нужны постоянно в работе,но учить наизусть даже и оглавление! это,мне кажется уже ...........излишнее усердие

[Тат55]

[QUOTE=Копейка;844330]А то я не знаю...

/QUOTE]

Конечно, вы знаете
Просто я отвечала на ваш совет,почему я, н-р, не пользуюсь Консультантом, не более того

[Анdрей]

Сообщение от Аланда

Постоянно работать с компьютером,вводя документы,делая отчеты,это не вредно,а заглянуть при необходимости в НК ,это вреднее

Вобщето , за компьютером рекомедуется сидеть не более 3х часов и делать 15 мин перерывы. Понятно, что с нынешним темпом работы это невозможно. Но хотя бы делать перерывы минут по 15 мин. раз в 1 час.

Я просто не успеваю и неполучается все обновления узнавать, а так когда читаю, если что нужное, то распечатываю

[angel_]

Возникла спорная ситуация по уплате ЕНВД. Суть вопроса в следующем: собственники ТЦ подняли арендную плату, в следствии чего некоторые арендаторы были вынуждены сужать торговые площади временными перегородками без регистрации в БТИ. Договора аренды с собственниками были сразу же перезаключены. Так получилось, что из всех арендаторов камеральщики решили проверить документы у одного арендатора. Были предоставлены все запрашиваемые документы, после просмотра всех документов инспектор заставляет налогоплательщика пересдать уточненную декларацию , где базой для исчисления налога будет являться общая площадь указанная в тех.паспорте, договор аренды не является достаточным основанием для уменьшения базы. Но, это не все.......дальше инспектор пишет такое же требование налогоплательщику, который осуществляет деятельность в том же помещении. На вопрос: а что будет с ним. Ответ: ничего, если у него такой же тех.паспорт, что и у Вас, он тоже заплатит налог с общей площади. т.о. с одной площади должны заплатить дважды ЕНВД. Кто-нибудь сталкивался с таким беспределом со стороны ИФНС?

[Тат55]

Сообщение от angel_

Возникла спорная ситуация по уплате ЕНВД. Суть вопроса в следующем: собственники ТЦ подняли арендную плату, в следствии чего некоторые арендаторы были вынуждены сужать торговые площади временными перегородками без регистрации в БТИ. Договора аренды с собственниками были сразу же перезаключены. Так получилось, что из всех арендаторов камеральщики решили проверить документы у одного арендатора. Были предоставлены все запрашиваемые документы, после просмотра всех документов инспектор заставляет налогоплательщика пересдать уточненную декларацию , где базой для исчисления налога будет являться общая площадь указанная в тех.паспорте, договор аренды не является достаточным основанием для уменьшения базы. Но, это не все.......дальше инспектор пишет такое же требование налогоплательщику, который осуществляет деятельность в том же помещении. На вопрос: а что будет с ним. Ответ: ничего, если у него такой же тех.паспорт, что и у Вас, он тоже заплатит налог с общей площади. т.о. с одной площади должны заплатить дважды ЕНВД. Кто-нибудь сталкивался с таким беспределом со стороны ИФНС?

Надо оспаривать дейтсвия налоговвиков
в соотв. со ст.346.27

площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

К правоустанавливающим докам относится и договор аренды

Даже Минфин неоднократно на это указывал.
Самое главное, чтобы выделение торг.площади было не формальное, а более-менее жескими конструкциями, стеллажами, а не какими-то мифическими перегородками. И отделенная площадь, н-р, была складской, заставлена коробками /товаром.
Ну и в договоре надо оговаривать это деление, н-р, общая площадь..., в т.ч. торг. площадь... подсоб.помещения...

Вобщем, боритесь...

[LiGro]

angel_, у меня было такое! Сдали мы арендатору ларек! Но в договоре указали (площадь ларька 11 м2 (торговая) 10 м2 складская! У нас в ларьках стоит гипсокартоновая стенка) разделитель где с одной стороны торговая площадь, с другой стеллажи под хранение товара) хотя по техпаспорту один ларек 21 м2! Приходила проверка к одному из арендаторов, вообще ничего не сказали, рулеткой померили все и ушли! Хотя у тебя не совсем понятно как на самом деле разделены ! Мы то же в БТИ ничего не носили (мы это арендодатели) ! Вообщем пробуй оспаривать!! Ну если нет то сдашь уточненку!

[LiGro]

angel_, не знаю поможет тебе!!
Что признается площадью торгового зала в розничной торговле и какие документы служат основанием для ее определения?

Признается часть магазина, павильона (открытой площадки), которая непосредственно используется для осуществления розничной торговли и обслуживания покупателей.

В нее включаются:
– площади, занятые оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей;
– площади контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин;
– площади рабочих мест обслуживающего персонала;
– площади проходов для покупателей.
В площади торгового зала учитываются как собственные, так и арендуемые площади.

Подтверждение: абз. 22 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Причем не имеет значения, какая часть торгового зала фактически используется организацией (индивидуальным предпринимателем) для ведения розничной торговли (письмо Минфина России № 03-11-11/94 от 7 марта 2013 г.). Указанные документы должны содержать:
– информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений объекта стационарной торговой сети;
– информацию, подтверждающую право пользования данным объектом.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам, в частности, относятся:
– договор купли-продажи нежилого помещения;
– технический паспорт на нежилое помещение;
– планы, схемы, экспликации нежилого помещения;
– договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части;
– разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.д.

Подтверждение: абз. 22, 24 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ, письма Минфина России № 03-11-11/125 от 16 апреля 2012 г., № 03-11-06/3/5 от 1 февраля 2012 г., № 03-11-06/3/99 от 6 сентября 2011 г., ФНС России № ШС-37-3/5778 от 2 июля 2010 г.

При этом отдельные помещения, в которых не производится обслуживание покупателей, не включаются в площадь торгового зала. К ним относятся:
– подсобные и административно-бытовые помещения;
– помещения для приема, хранения товара;
– помещения для подготовки товаров к продаже и т.д.
Подтверждение: абз. 22 ст. 246.27 Налогового кодекса РФ.

[Копейка]

Сообщение от Тат55

К правоустанавливающим докам относится и договор аренды

Правоустанавливающих документов недостаточно для достоверного определения площади торгового зала. Для этого используется как договор аренды нежилого помещения, так и инвентаризационные документы, в том числе экспликация, выданная БТИ (Письмо Минфина России от 22.01.2008 N 03-11-05/10).

Сообщение от LiGro

рулеткой померили все и ушли

Нет у них такого права - рулеткой измерять. У БТИ есть. И ни в одном законе про измерение площади рулеткой не сказано.

Сообщение от Тат55

Вобщем, боритесь...

Тяжело придётся...

[angel_]

Спасибо, девочки, что отозвались. Как оказалось в ситуации может помочь постановление Пленума ВАС РФ. В нем говорится, что если стороны сами согласовали передачу ЧАСТИ помещения и это описали в договоре текстуально или визуально, то такой договор имеет силу. Проще говоря, если перегородок нет, но в договоре описана часть помещения, то такой договор имеет силу. Вот сам текст:

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 января 2013 года N 13
9. В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Поскольку в моем случае перегородки есть, но они просто не указаны в паспорте БТИ, то сделать, думаю, нужно так: нарисовать схему и сделать ее приложением к договору.
Что скажете?

[ptihka]

Сообщение от Копейка

...Нет у них такого права - рулеткой измерять. У БТИ есть. И ни в одном законе про измерение площади рулеткой не сказано.

Прав таких нет, но ходят и меряют. У моего ИП магазин в п. Салым, так вот осенью в 2012г. приходили с рулеткой.

Сообщение от angel_

Поскольку в моем случае перегородки есть, но они просто не указаны в паспорте БТИ, то сделать, думаю, нужно так: нарисовать схему и сделать ее приложением к договору.
Что скажете?

Если заверит своей печатью и подписью арендодатель, то вполне даже можно нарисовать такую схему.

[Копейка]

Сообщение от angel_

Поскольку в моем случае перегородки есть, но они просто не указаны в паспорте БТИ, то сделать, думаю, нужно так: нарисовать схему и сделать ее приложением к договору.
Что скажете?

http://www.audit-it.ru/news/account/399814.html
http://www.buhonline.ru/pub/news/2013/3/7093
http://www.klerk.ru/buh/articles/315530/

Сообщение от ptihka

Прав таких нет, но ходят и меряют. У моего ИП магазин в п. Салым, так вот осенью в 2012г. приходили с рулеткой.

http://www.klerk.ru/buh/news/107673/

[Тат55]

Вопрос очень сложный...
Есть очень неблагоприятные ВАСы.. Но если почитать мотивировочную часть по этим судам, так там видно, что НП лишь ФОРМАЛЬНО выделял торговую площадь , на самом деле используя ВСЮ ...
Поэтому все индивидуально.
А для арендатора правоустанавливающим является ДОГОВОР АРЕНДЫ т.ч. если там выделен размер площадей, что соответствуется действительности , то можно им руководствоваться, как основным.
Т.к. нигде не определено, какой из правоустанавливающих доков является приоритетным и можно ли руководствоаться ТОЛЬКО одним или с обязательным учетом других доков.

[Тат55]

Сообщение от Копейка

http://www.klerk.ru/buh/articles/315530/

Вот как раз по этому решению и ознакомилась с мотивировочной частью, и именно в этом случае НП использовал ВСЮ площадь под витрины, а для расчета ЕНВД "выделил" маленький кусочек)))
Ведь нужно было конструктивно обособить торговую площадь, и тогда решение было бы другим)))

[Ольга*рог]

мы на ЕНВД и УСН арендуем магазин. Сейчас заключим договор об аренде земли под этим магазином. Будем ли мы являться плательщиками налога на землю?

[LiGro]

Ольга*рог, плательщиком налога на землю являются собственники земли, а здесь вы просто оплачиваете за аренду земельного участка (например я арендую зем участок на котором стоит магазин у администрации города, вот им я и плачу каждый квартал, составляется договор ну и т.д

[Ольга*рог]

LiGro, спасибо!

[KarinaB5]

Скажите пож-та ИП арендует транспортное средство у физ лица, налогообложения ЕНВД, как заполнять декларация?)

[Оксана Николаенко]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мой муж открыл ИП на ЕНВД вид деятельности 60.24 "Деятельность автомобильного грузового транспорта". Я сама по образованию бухгалтер, но мне не приходилось ранее вести какую-либо организацию или ИП. Сейчас хочу вести ИП мужа, но не знаю с чего начать. Скоро нужно уже сдавать отчетность, а у нас еще ничего не готово. Помогите пожалуйста!!!

[Ольга*рог]

Оксана Николаенко, спокойствие...только спокойствие сдаем декларацию по ЕНВД: берем местную таблицу по ЕНВД и находим свой показатель базовой доходности, величина физического показателя по месячно равна количеству вашего автотранспорта, отработавшего в этом месяце. Советую делать свой расчет по дням, если машины работали не каждый день и этот расчет прикладывать к декларации. К1=1,5690, К2=в местной таблице. Сдаете отчеты ФСС и ПФ по начислению зарплаты работникам.

[Тат55]

Сообщение от Ольга*рог

... Советую делать свой расчет по дням, если машины работали не каждый день и этот расчет прикладывать к декларации. ....

А можно ссылочку на эту норму... что-то я такого не видела.
Или вы имеете в виду аренду машин и примен. п.9 ст.346.29?