НДФЛ у нерезидентов с продажи квартиры

[Poccoxa]

- Нерезидент (гражданин Японии) владеет квартирой более 3 лет.
- НК РФ ст.224(3) Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации...
- Однако.
Конвенция между Правительством СССР и Правительством Японии от 18.01.1986 "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы"
ст.21 - Граждане одного Договаривающегося Государства не подвергаются в другом Договаривающемся Государстве иному или более обременительному налогообложению или связанному с ним требованию, чем налогообложение и связанное с ним требование, которым подвергаются или могут подвергаться граждане этого другого Договаривающегося Государства или любого третьего государства в таких же условиях.
- НК РФ ст.217 (17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
- Вопрос. Как налоговые смотрят на подобные Конвенции, ведь исходя из нее в данном случае гражданин Японии может не должен платить НДФЛ с продажи квартиры, которой владеет более трех лет.

[Аланда]

Сообщение от Poccoxa

исходя из нее в данном случае гражданин Японии может не должен платить НДФЛ с продажи квартиры, которой владеет более трех лет.

Мне кажется,это не совсем правильный вывод,потому что,кроме приведенного положения из конвенции,нужно учитывать и статус налогоплательщика,а он является

Сообщение от Poccoxa

Нерезидент (гражданин Японии)

Сообщение от Poccoxa

Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации...

[Entry]

Здравствуйте,

Согласна, что ставка 30% т.к нерезидент.
Единственно уточнить такой момент.
В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами (для целей исчисления НДФЛ) признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев .
Иными словами, если физическое лицо является гражданином иностранного государства - это еще не означает, что это лицо на территории РФ автоматически приобретает статус нерезидента для целей исчисления НДФЛ.
И еще, что в Соглашении написано по поводу от отчуждения недвижимого имущества - в каком государстве облагаются (могут облагать) налогом.