Акт-расчет за эл.энергию арендодателем

[Евгения1512]

Сообщение от Absent

я делаю через сч.76.09 "расчеты с прочими дебиторами и кредиторами"
в Д 76 относите сумму из документа поставщика, по К сч.76 отражаете передачу суммы компенсации арендодателю. Всё без НДС (НДС включаете в стоимость).

Получается, компенсация эл.эн. по договору аренды, а также расход на эту сумму для целей н/обл. не принимается? А необходимо ставить в известность энергоснаб. организацию?

[Absent]

Сообщение от Евгения1512

А необходимо ставить в известность энергоснаб. организацию?

а ей-то какая разница, что вы у себя в учете принимаете или не принимаете???

Максимум, что может быть - договор с энергоснабж. организацией может содержать требование сообщить о наличии сторонних потребителей.

[Евгения1512]

Сообщение от Absent

а ей-то какая разница, что вы у себя в учете принимаете или не принимаете???

Максимум, что может быть - договор с энергоснабж. организацией может содержать требование сообщить о наличии сторонних потребителей.

Понятно. Спасибо. Еще такой нюанс, компенсация для бух.учета будет как прочий доход, а соответсвующий расход как прочий внереализационный расход?

[Absent]

это ни доход, ни расход.

[Евгения1512]

т.е. эти цыфры в отчетности не отражаются?

[Absent]

не отражаются.

[Евгения1512]

Сообщение от Absent

не отражаются.

Спасибо за помощь!

[LiGro]

Сообщение от Absent

нет, это не выручка, и вообще вы не имеете права реализовать чужую электроэнергию.
никак, не включаете в доходы перевыставленную арендодателю сумму, и не включаете в расходы эту сумму.

Очень прям интересно!! Ссылки не дадите как мне не учитывать в доходах коммунальные платежи от моих арендаторов!!!???


Единый налог при УСН
Учитывать ли организации-арендодателю в доходах сумму компенсации за коммунальные услуги (в т. ч. потребленные арендатором)? Стороны не заключали посреднический договор

Учитывать нужно.

Организации (индивидуальные предприниматели) при расчете единого налога при УСН учитывают:
– доходы от реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) и передачи имущественных прав, которые определяются в соответствии со ст. 249 Налогового кодекса РФ;
– внереализационные доходы, которые определяются в соответствии со ст. 250 Налогового кодекса РФ.
При этом не включаются в налогооблагаемую базу доходы, поименованные в ст. 251 Налогового кодекса РФ.
Подтверждение: ст. 346.15 Налогового кодекса РФ.

Доходы в виде компенсации расходов на содержание сдаваемого в аренду имущества в ст. 251 Налогового кодекса РФ не поименованы.

Вывод: суммы возмещения коммунальных платежей, поступающие от арендатора (независимо от того, какой вариант расчетов предусмотрен между сторонами сделки), увеличивают налоговую базу арендодателя по единому налогу при УСН.

Подтверждение: письма Минфина России № 03-11-06/2/13097 от 17 апреля 2013 г., № 03-11-11/72 от 11 марта 2012 г., № 03-11-06/2/145 от 24 октября 2011 г., Постановление Президиума ВАС РФ № 9149/10 от 12 июля 2011 г.

Момент признания таких доходов определяется в общем порядке.

Оптимальный вариант
Если арендодатель платит единый налог при УСН с доходов, то единственным способом избежать учета подобных компенсаций от арендатора (без смены объекта налогообложения) может стать заключение посреднического договора (по которому арендодатель будет выступать посредником арендатора по приобретению услуг у коммунальных служб). Тогда сумму дохода арендодателя по коммунальным расчетам будет формировать только посредническое вознаграждение. Однако данный вариант возможен лишь в случае, когда между арендодателем и коммунальными службами еще не заключен договор на обслуживание (например, в отношении новых объектов недвижимости, приобретенных для сдачи в аренду). В противном случае посреднический договор на приобретение коммунальных услуг, заключенный позднее, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, может быть признан недействительным.
Подтверждение: письма Минфина России № 03-11-06/2/13097 от 17 апреля 2013 г., № 03-11-06/2/55 от 14 апреля 2011 г.

[Absent]

Сообщение от LiGro

Очень прям интересно!! Ссылки не дадите как мне не учитывать в доходах коммунальные платежи от моих арендаторов!!!???

Речь в вопросе была про БУ и про проводки, а для БУ у всех, и для ОСНО эти суммы не будут ни доходом, ни расходом.
УСН - другое дело, там кассовый метод, а УСН 6% - вообще попадалово с возмещением коммунальных услуг.

[LiGro]

Absent, т.е вы хотите сказать что коммуналку ( подученную от арендатора) я не считаю доходом?? Нормативку не дадите?? Не важно ОСНО или УСНО !

[ptihka]

Сообщение от LiGro

Absent, т.е вы хотите сказать что коммуналку ( подученную от арендатора) я не считаю доходом?? Нормативку не дадите?? Не важно ОСНО или УСНО !

Лида, кинь мне в личку свою почту и я тебе подкину инфу про коммуналку для УСН-щиков. Сканы на работе только...

[LiGro]

ptihka, ок! Пасиб!! А почему сюда не выложить, может многим пригодится!!

[ptihka]

Сообщение от LiGro

ptihka, ок! Пасиб!! А почему сюда не выложить, может многим пригодится!!

1) Сканы на рабочем ПК, в офисе.
2) Не умею здесь сканы выкладывать, простите пжл. Могу файлы прикрепить только, но их штук 8.

[Absent]

Сообщение от LiGro

Absent, т.е вы хотите сказать что коммуналку ( подученную от арендатора) я не считаю доходом?? Нормативку не дадите?? Не важно ОСНО или УСНО !

В первую очередь зависит, конечно, от того, как договор составлен. Если там речь о "возмещении" или "компенсации" расходов, потребленных арендатором - то в БУ нет оснований считать это доходом. Насчет нормативки - лучше Вы найдите статью или пункт, на основании которого нужно включать суммы компенсации, перевыставленные арендатору, в доходы.
В НУ разницы не может не быть.

[ptihka]

Сообщение от Absent

В первую очередь зависит, конечно, от того, как договор составлен.

Да, Вы правы.

[ptihka]

Вот пробую выкладывать. Давайте обсудим пжл.

[Евгения1512]

Сообщение от Absent

В первую очередь зависит, конечно, от того, как договор составлен. Если там речь о "возмещении" или "компенсации" расходов, потребленных арендатором - то в БУ нет оснований считать это доходом. Насчет нормативки - лучше Вы найдите статью или пункт, на основании которого нужно включать суммы компенсации, перевыставленные арендатору, в доходы.
В НУ разницы не может не быть.

Добрый день. Еще раз спасибо вам за помощь, вы меня убедили что компенсация за эл.эн. не является ни доходом, ни расходом. Только полная картина в отношений этих сумм у меня в голове не совсем сложилась. Я начинающий бухгалтер и первый раз сталкиваюсь с арендой, объясните мне если эта компенсация ни отражается ни в бух. ни в налог. отчетности, то чем они является. Деньги же поступили на р/сч, то чем их закрыть? Я еще раз извиняюсь, но объясните пожалуйста.

[Absent]

Сообщение от Евгения1512

чем они является

компенсацией.

Сообщение от Евгения1512

Деньги же поступили на р/сч, то чем их закрыть?

По документу от поставщика эл.эн. часть, относящуюся к вашим расходам, относите на счет ваших затрат, а сумму, подлежащую возмещению арендатором, относите на счет 76 (я, например, использую сч.76.09), проводка Д 76.09 "Арендатор" К 76.05 "Поставщик эл.эн."
На поступившую сумму возмещения Д 51 К 76.09 "Арендатор".

[ЕвгенияВаряг]

надо тему запомнить

[ЕвгенияВаряг]

(( к сожалению не печатается отсюда и некоторые перевернуты не могу прочесть...